УИД 45RS0024-01-2020-000590-70

№ 2-506/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М.,

при секретаре Кондратьевой В.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации города Щучье по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 6 октября 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Щучье Курганской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации города Щучье Курганской области о признании права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, указывая, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретен целый жилой дом площадью 32,3 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный на земельном участке площадью 1400 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор зарегистрирован в БТИ 

<

адрес>, о чем сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ и нотариусом, зарегистрирован в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ. Она с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время владеет и пользуется указанным жилым домом и земельным участком. Получая во владение вышеуказанный дом и земельный участок, считает, что у нее возникло право собственности на дом и земельный участок, считала себя собственником данного имущества. В настоящее время ей необходимо оформить правоустанавливающие документы на данное имущество и распорядиться им в дальнейшем.

Истец в судебном заседании исковые требования поддерживала, по существу дал пояснения согласно изложенным в иске доводам, дополнив, что в Администрацию города Щучье по вопросу предоставления ей в собственность спорного земельного участка она не обращалась, что предоставление земельного участка на праве аренды ей не нужно, а выкупать земельный участок по кадастровой собственности для нее дорого.

Представитель ответчика Администрации города Щучье в судебном заседании возражал относительно заявленных истцом требований, по обстоятельствам, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылается истец, как на основание своего требования, спорный земельный участок предметом купли-продажи не являлся. Истец в Администрацию города Щучье за предоставлением ей в собственность или в аренду или на ином праве спорного земельного участка, расположенного по вышеуказанному в иске адресу, не обращался. Границы спорного земельного участка не устанавливались, по сведениям ЕГРН по указанному истцом адресу на кадастровом учете значится земельный участок площадью 600 кв.м., а истец претендует на земельный участок, площадью 1400 кв.м.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в письменном отзыве на исковое заявление указывал, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый № общей площадью 600 кв.м., стоит на кадастровом учете, право не зарегистрировано, вид права: государственная собственность. 

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В данном случае законных оснований для выхода за пределы заявленных истцом исковых требований у суда не имеется.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что в соответствии договором от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом Щучанской нотариальной конторы Курганской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 /продавец/ продал ФИО7 /покупатель/ целый жилой дом, находящейся в 

<

адрес>, расположенный на земельном участке размером 1400 кв.м., На указанном земельном участке расположены: жилой дом, бревенчатый, полезной площадью 32,8 кв.м., жилой площадью 13,1 кв.м., два сарая, баня сооружения, за 

<

данные изъяты>. Договор учтен в БТИ- ДД.ММ.ГГГГ за №.

Какие-либо иные правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на спорный земельный участок у истца отсутствуют.

Земельный участок не сформирован, границы его не определены.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый № общей площадью 600 кв.м., стоит на кадастровом учете, право не зарегистрировано, вид права: государственная собственность. 

Согласно представленной в материалы дела справке Администрации города Щучье Щучанского района Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что на основании Постановления Администрации города Щучье № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в элемент планировочной структуры: адресу 

<

адрес> присвоено наименование 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 16 ЗК РФ земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственность.

Вместе с тем, возникновение права собственности в силу приобретательной давности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, так как на земельные участки такое право возникает в порядке, установленном земельным законодательством, который не предусматривает возможность возникновения прав на земельные участки на указанных выше основаниях (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Суд, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок, указывая, что только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Исковые требования ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, оставить без удовлетворения за необоснованностью. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Судья: Ю.М. Симонов