Дело №2-3859/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

21 июля 2021 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шепуновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Рябовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее – КУГИ Волгоградской области, комитет) обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №...-В от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 78709 руб. 59 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 1321 руб. 67 коп., неустойку в размере 1\300 ключевой ставки Банка России от невыплаченной суммы в размере – 78709 руб. 59 коп., за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства (оплата суммы задолженности по арендной плате).

В обоснование требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора аренды №...-В являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером №... площадью 656 кв.м, расположенного по адресу: Волгоградская область, г.Волгоград, Тракторозаводский район, ..., предоставленного для размещения индивидуального жилого дома.

Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Являясь арендатором земельного участка ФИО1 обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком, однако данную обязанность не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. 

С учетом изложенного Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО1 с настоящими требованиями.

Представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в суд поступило ходатайство от представителя ответчика по доверенности ФИО3 о применении судом ст.333 ГК РФ и снижении неустойки.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу абз. 6 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Формами оплаты за использование земли, как установлено п. 1 ст. 65 ЗК РФ, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Пунктом 12 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. 

Пунктом 1 ст.424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ).

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (подп.2 п.3 ст.39.7 ЗК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области по договору аренды №...-В предоставил ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №... площадью 656 кв.м, расположенный по адресу: Волгоградская область, г.Волгоград, Тракторозаводский район, ..., для размещения индивидуального жилого дома.

В соответствии с п.п.3.1 Договора ежегодная арендная плата за земельный участок устанавливается согласно Протоколу, прилагаемому к Договору, в размере – 72562 руб. 13 коп. и подлежит индексации в соответствии с п.3.4 Договора, в соответствии с которым размер арендной паты ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен настоящий договор.

Перечисление арендной платы производится ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода. За текущий месяц перечисление арендной платы осуществляется до 15-го сентября и 15-го ноября текущего года (п.3.2 Договора аренды).

По условиям п.6.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1\300 ключевой ставки Банка России, действовавший в соответствующий период установленной Центральным Банком Российской Федерации, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанность по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность, согласно расчету комитета составляющая за указанный период – 78709 руб. 59 коп.

Также истцом была начислена неустойка (пени) за нарушение срока внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 1321 руб. 67 коп.

Доказательств оплаты задолженности ответчик не представил.

Суд соглашается с расчетом представленным истцом, иного расчета ответчиком суду не представлено.

В отсутствие доказательств явной несоразмерности суммы неустойки – 1321 руб. 67 коп. последствиям допущенного арендатором нарушения обязательств правовых оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения данного размера неустойки судебная коллегия не усматривает.

Рассматривая требования о взыскании неустойки, установленной п. 6.2 договора аренды начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1\300 ключевой ставки Банка России от невыплаченной суммы в размере – 78709 руб. 59 коп. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате), суд приходит к следующему.

Так согласно разъяснениям, изложенным в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет неустойки, начисляемой после вынесения решения суда, производиться судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения судебного акта.

Принимая во внимание изложенное, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, установленную п. 6.2 договора аренды начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1\300 ключевой ставки Банка России от невыплаченной суммы в размере – 78 709 руб. 59 коп. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области по договору аренды земельного участка №...-В от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 78 709 руб. 59 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 1321 руб. 67 коп. 3 068 руб. 45 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области по договору аренды земельного участка №...-В от ДД.ММ.ГГГГ неустойку, установленную п. 6.2 договора аренды начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1\300 ключевой ставки Банка России от невыплаченной суммы в размере – 78709 руб. 59 коп. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате). 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районной суд г.Волгограда в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья: подпись С.В. Шепунова

Изготовлено мотивированное решение ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись С.В. Шепунова