Дело № 2-499/2020 

УИД 33RS0003-01-2020-000460-30 копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 апреля 2020 года

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Жемеровой Т.В.

при секретаре Черкашиной Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк»» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

ПАО «Сбербанк» в лице филиала Среднерусского банка ПАО «Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование указано, что по условиям кредитного договора №... от 15.02.2018 ПАО Сбербанк является кредитором, а ФИО1 - заемщиком по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму ...... руб. Кредит выдавался на приобретение строящегося жилья, а именно квартиры, расположенной по адресу: ......, общей площадью 46,83 кв. метров, на срок 300 месяцев под 9.9 % годовых. К настоящему моменту квартира не достроена, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог прав требования на квартиру. Заемщик обязался производить погашение кредита согласно п. 6 кредитного договора и графику платежей к нему. Уплата процентов должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. По условию п. 12 кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,5 % годовых. Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расход связанных с взысканием задолженности.

По состоянию на 05.02.2020 задолженность ответчика составляет ...... руб. в том числе:

- неустойка за просроченные проценты - 3 512,90 руб.;

- неустойка за просроченный основной долг - 282,00 руб.;

- просроченные проценты - 213 663,77 руб.;

- просроченный основной долг - ...... руб.

30.12.2019 заемщику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование настоящего момента не выполнено. В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость имущественных прав на квартиру составляет ...... рублей. Таким образом, в соответствии со ст.54 закона «Об ипотеке» начальная продажная стоимость имущественных прав на квартиру составит ...... рублей.

На основании изложенного, банк просит расторгнуть кредитный договор №... от 15.02.2018, взыскать с ФИО1 задолженность в размере ...... руб., расходы по оплате госпошлины в сумме ...... руб. и расходы по оплате услуг оценщика в сумме 579,14 руб.; обратить взыскание на предмет залога. 

Представитель истца ПАО «Сбербанк», извещенный надлежащим образом, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом по адресу указанному в договоре, в суд не явился, о причинах неявки суд не известил, уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательство не заявлял. Судебная корреспонденция, направлявшаяся по адресу регистрации ответчика, сведения о котором были получены от отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Владимирской области, и фактическому проживанию, вернулась в суд в связи с истечением срока хранения.

С учетом положений ст.ст. 117, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, и мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 кодекса, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Пункт 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ устанавливает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Установлено, что 15.02.2018 ПАО Сбербанк и ФИО1 заключили кредитный договор №..., в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит на приобретение строящегося жилья в сумме ...... рублей, на срок 300 месяцев с уплатой 9,9 % годовых. 

15.02.2018 ООО «......» и ФИО1 заключили договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ФИО1 приобретает объект долевого строительства – жилое помещение, расположенное по адресу: ......

В разделе 5 договора участия в долевом строительстве установлено, что цена договора составляет сумму денежных средств в размере ...... руб., из них: ...... руб. – оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств, ...... руб. – уплачивается за счет кредитных средств, предоставленных участнику долевого строительства по кредитному договору №... от 15.02.2018.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик ФИО1 предоставил кредитору залог прав требования на данную квартиру. 

Договор долевого участия от 15.02.2018 и обременение в виде ипотеки в силу закона зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимостиВ соответствии с условиями кредитного договора заемщик ФИО1 обязался производить погашение кредита ежемесячно аннуитетными платежами согласно графику платежей. 

По условию п. 12 кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,5 % годовых. 

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов связанных с взысканием задолженности.

Из выписки по счету заемщика следует, что ФИО1 ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства по погашению кредита, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно расчету банка по состоянию на 05.02.2020 задолженность ответчика составляет ...... руб., в том числе:

- неустойка за просроченные проценты - 3 512,90 руб.;

- неустойка за просроченный основной долг - 282,00 руб.;

- просроченные проценты - 213 663,77 руб.;

- просроченный основной долг - ...... руб.

В связи с образованием просроченной задолженности истец направил ответчику досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, которое не исполнено.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Оценивая действия заемщика, суд приходит к выводу о существенном нарушении со стороны ФИО1 условий договора в части погашения кредитной задолженности, в связи с чем, имеются все основания для удовлетворения требования банка о расторжении договора кредитования и взыскании задолженности в размере ...... руб.. Проверив расчет банка, не оспоренный заемщиком, суд находит его правильным, согласующимся с условиями договора, подписанного сторонами, сумма заявленных штрафных санкций (неустойки) соразмерна последствиям нарушения обязательства заемщиком.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований о взыскании задолженности по кредитному договору, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

На основании ст.56 вышеуказанного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии сп.5 ст.5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Как установлено судом, общая сумма неисполненного обязательства составляет ...... руб. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость имущественных прав на квартиру, представленному истцом и не оспоренного ответчиком, с учетом того, что до настоящего времени объект недвижимости в эксплуатацию не сдан, составляет ...... рублей. 

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на предмет ипотеки, суду не заявлено.

Таким образом, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования банка об обращении взыскания на предмет залога путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущественных прав на квартиру ...... рублей (80% от оценки) в соответствии со ст.54 закона «Об ипотеке».

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» в возврат госпошлины подлежит взысканию ...... руб. и расходы по оплате услуг оценщика в размере 579,14 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк» - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №... от 15 февраля 2018 года, заключенный между ФИО1 и ПАО «Сбербанк России».

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» задолженность по кредитному договору №... от 15 февраля 2018 года в размере ...... рубля ...... копеек, в том числе:

- неустойка за просроченные проценты - 3 512,90 руб.;

- неустойка за просроченный основной долг - 282,00 руб.;

- просроченные проценты - 213 663,77 руб.;

- просроченный основной долг - ...... руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» в возврат госпошлины ...... рубля 16 копеек и расходы по оплате услуг оценщика в размере 579 рублей 14 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: имущественные права на квартиру – объект долевого строительства: 2 комнатная квартира, номер этажа 6, секция 3, номер объекта №..., проектная (планируемая) площадь 46,83 кв.м, местоположение: ......, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену в размере ...... рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись Т.В. Жемерова

Решение не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-499/20, находящегося в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира.

Помощник судьи _________________________ ФИО2