Дело № 2-2557/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Иванниковой О.И., 

при секретаре Лисуновой Н.И., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском к администрации г. Бийска, в котором просят сохранить 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований ссылаются на то, что являются собственниками 

<

адрес>. Данное жилое помещение было перепланировано и переустроено без разрешения уполномоченных органов. В квартире выполнены следующие работы: в коридоре поз. 1 демонтирован встроенный шкаф поз. 2; демонтировано дверное полотно дверного блока в перегородке, разделяющей коридор поз. 1 и жилую комнату поз. 3; в перегородке, разделяющей жилую комнату поз. 3 и жилую комнату поз. 4 демонтирован дверной блок; в перегородке, разделяющей жилую комнату поз. 2 и жилую комнату поз. 3 выполнен дверной проем и установлен дверной блок; в совмещенном санузле поз. 9 демонтирована ванна; в совмещенном санузле поз. 6 установлены душевая кабина и раковина; демонтированы перегородки с дверными блоками и без дверных блоков, разделяющие совмещенный санузел поз. 9, коридор поз. 1, шкаф поз. 8, кухню поз. 7 и жилую комнату поз. 6; выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом и с дверным блоком, разделяющие коридор поз. 1 и кухню-столовую поз. 5 и совмещенный саузел поз. 6; в кухне поз. 5 переустановлена раковина. В результате перепланировки и переустройства квартиры общая площадь увеличилась с 58,90 кв.м. до 59,10 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 43, 30 кв.м. до 35,00 кв.м. 

Перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью и не противоречат требованиям строительных норм и правил. 

Поскольку истцам было отказано в сохранении указанного жилого помещения в таком состоянии, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим истцом.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик администрация г. Бийска о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не заявлял, сведений об уважительности причин неявки не представил, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие. 

Третье лицо Управление Росреестра по Алтайскому краю в лице Межрайонного Бийского отдела о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не заявлял, сведений об уважительности причин неявки не представил, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Третье лицо филиал АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в лице Сибирского филиала о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд находит возможным.

Выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи с нижеследующим.

Спорные правоотношения регулируются следующими нормами.

Ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее по тексту – Правила в соответствующем падеже). 

На основании п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

При разрешении настоящего спора установлены следующие фактические обстоятельства.

Квартира № 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (3/4 доли в праве собственности на квартиру) и ФИО2 (1/4 доля в праве собственности на квартиру) на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается копиями договора, соглашения, свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 5-7), свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 8-9).

Судом установлено, что в 

<

адрес>, были произведены работы по её перепланировке и переустройству, а именно: в коридоре поз. 1 демонтирован встроенный шкаф поз. 2; демонтировано дверное полотно дверного блока в перегородке, разделяющей коридор поз. 1 и жилую комнату поз. 3; в перегородке, разделяющей жилую комнату поз. 3 и жилую комнату поз. 4 демонтирован дверной блок; в перегородке, разделяющей жилую комнату поз. 2 и жилую комнату поз. 3 выполнен дверной проем и установлен дверной блок; в совмещенном санузле поз. 9 демонтирована ванна; в совмещенном санузле поз. 6 установлены душевая кабина и раковина; демонтированы перегородки с дверными блоками и без дверных блоков, разделяющие совмещенный санузел поз. 9, коридор поз. 1, шкаф поз. 8, кухню поз. 7 и жилую комнату поз. 6; выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом и с дверным блоком, разделяющие коридор поз. 1 и кухню-столовую поз. 5 и совмещенный саузел поз. 6; в кухне поз. 5 переустановлена раковина; в результате перепланировки изменились технико-экономические показатели: общая площадь увеличилась с 58,90 кв.м. до 59,10 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 43, 30 кв.м. до 35,00 кв.м. 

Данные изменения жилого помещения отражены в справке Сибирского филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в лице Бийского отделения (л.д. № техническом паспорте Сибирского филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в лице Бийского отделения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на заявление истцов им было отказано в согласовании перепланировки (переустройства) спорной квартиры и рекомендовано обратиться в суд (л.д. №).

Ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения Сибирского филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в лице Бийского отделения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д№) следует, что произведенные перепланировка и переустройство в 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. 

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований не согласиться с доводами стороны истца и приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1, ФИО2

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом Бийского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.И. Иванникова