Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО "СУ-155" о признании права собственности на машиноместо, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства в виде машиноместа №, расположенного по адресу: АДРЕС. В обоснование заявленных требований указала, что право собственности на спорный объекты недвижимого имущества возник у нее на основании исполненных обязательств по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ней и ЗАО "СУ-155". Вместе с тем, до настоящего времени строительство гаража не завершено. Объект не введен в эксплуатацию.

Истец в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила о рассмтрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика АО "СУ-155" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Статьей 7 вышеуказанного закона предусмотрены обязанности субъектов инвестиционной деятельности: субъекты инвестиционной деятельности обязаны: осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами); исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

Положениями ст. 25 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО "СУ-155" и ФИО1 заключен предварительный договор №, согласно которому продавец решил продать, а покупатель принял решение купить машиноместо по адресу: АДРЕС, при исполнении обязательств стороны обязались заключить в будущем между собой договор купли-продажи машиноместа, при этом основной договор должен быть заключен не позднее 7 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на построенный объект недвижимости (л.д.9-14).

Согласно п. 3.4 указанного договора стоимость машиноместа составила 556600 руб. 00 коп.

Свои обязательства по оплате спорного недвижимого имущества истец исполнила надлежащим образом, что подтверждается квитанцией ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13).

Вместе с тем, до настоящего времени здание гаража-стоянки не окончено строительством, объект не введен в эксплуатацию, машиноместо не передано истцу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Из содержания заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи машиноместа, квитанции от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что между сторонами фактически был заключен договор долевого участия в строительстве гаража, долевой взнос по которому полностью оплачен истцом.

Фактически договор был исполнен, поскольку машиноместо передано в пользование ФИО1 по договору управления и эксплуатации гаража-стоянки от 05.09.2009г. (л.д.16).

Присвоение гаражу - стоянки почтового адреса АДРЕС подтверждается Постановлением Администрации г.п.Одинцово Одинцовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Ответчиками вопреки ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что не заключение основного договора купли-продажи спорного машиноместа имело место по вине ФИО1

Права в отношении спорного машиноместа за кем-либо не зарегистрированы, требования о притязаниях на спорное имущество не заявлялись.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд с учетом положений ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, п. 3 ст. 17 закона «О защите прав потребителей» полагает необходимым взыскать с АО "СУ-155" в доход Одинцовского района государственную пошлину в сумме 8766 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к АО "СУ-155" о признании права собственности на машиноместо удовлетворить;

признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде машиномесита №, расположенного по адресу: АДРЕС

взыскать с АО "СУ-155" в доход бюджета Одинцовского муниципального района государственную пошлину в размере 8766 (восемь тысяч семьсот шестьдесят шесть) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: