ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 2-161\2017

06 февраля 2017 года город Зерноград 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе : 

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Меланенко А.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации Манычского сельского поселения, третьему лицу Управлению Росреестра Ростовской области о признании договора купли-продажи домовладения с приусадебным земельным участком от 03 марта 1999 года заключенным и праве собственности на жилой дом площадью 24,4 кв.м расположенный по адресу 

<

адрес>

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась первоначально в суд с иском к администрации Манычкого сельского поселения, Управлению Росреестра Ростовской области о праве собственности на жилой дом, ссылаясь на следующее. По договору купли-продажи от 03 марта 1999 года она приобрела у ФИО9. целое домовладение состоящее из жилого дома общей площадью 24,4 кв.м и хозяйственных построек и земельный участок площадью 1000 кв.м по адресу 

<

адрес>. Переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован не был. ФИО6 умерла, наследников не имеется и в ином порядке зарегистрировать право собственности невозможно. Органом местного самоуправления домовладению присвоен почтовый адрес 

<

адрес>. Поскольку права и обязанности граждан возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, то на основании ст.8, 218 ГК РФ просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 24,4 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

В ходе разбирательства дела, ФИО1 уточнила первоначальные исковые требования, дополнила иск требованием о признании заключенным договор купли-продажи домовладения с приусадебным земельным участком о т 03 марта 1999 года между ФИО6 и ФИО1, удостоверенный нотариусом Зерноградского района ФИО2 Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 24,4 кв.м кадастровый номер № по адресу 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м с целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>. Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1000 кв.м с целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу : 

<

адрес>, зарегистрированное 17 марта 1999 года за № 17012, согласно Свидетельству на право собственности на землю серии № №, выданного Председателем комитета по земельным ресурсам 

<

адрес>.

Истец ФИО1 просила дело рассмотреть без ее участия.

Ответчик Администрация Манычского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области просил дело рассмотреть без участия его представителя.

Третье лицо Управление Росреестра Ростовской области извещено о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечили. ходатайств по делу не заявили.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Из содержания приведенных норм следует, что право собственности на имущество, имеющее собственника, может возникнуть только на основании договора или иной сделки об отчуждении этого имущества,

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 03 марта 1999 года ФИО1 приобрела у ФИО6 целое домовладение состоящее из жилого дома общей площадью 24,4 кв.м и хозяйственных построек и земельный участок площадью 1000 кв.м по адресу 

<

адрес>, договор нотариально удостоверен, зарегистрирован в реестре за № 610.

Согласно п.9 договора с момента подписания обязательство продавца передать домовладение с приусадебным земельным участком считается исполненным. Стороны по сделке исполнили полностью свои обязательства и сделка никем не оспаривалась.

Переход права собственности на недвижимое имущество по этой сделке зарегистрирован не был.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Отделом ЗАГС Администрации Зерноградского района Ростовской области, наследников не имеется.

Распоряжением Главы администрации Манычского сельсовета Зерноградского района №1 от 05.01.1999 года домовладению присвоен почтовый адрес 

<

адрес>. 

ФИО1 Комземресурсом Зерноградского района выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью 1000 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства по адресу 

<

адрес>, регистрационная запись за № 17012 от 15 марта 1999 года, 

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопроса, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав «, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Приусадебный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №

Учитывая, что истцу было передано жилое помещение и земельный участок, то в силу названных норм закона суд приходит к выводу, что договор заключенный между ФИО6 и ФИО1 признается исполненным. Исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Признать заключенным Договор купли-продажи домовладения с приусадебным земельным участком по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> от 03 марта 1999 года, между ФИО6 и ФИО1, удостоверенный нотариусом Зерноградского района ФИО2, номер в реестре 610. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 24,4 кв.м кадастровый номер № по адресу 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1000 кв. м с целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1000 кв. м с целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу 

<

адрес>, зарегистрированное 17 марта 1999 года за № 17012, согласно Свидетельству на право собственности на землю серии РФ № №, выданного Председателем комитета по земельным ресурсам Зерноградского района Ростовской области.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2017 года. 

Председательствующий судья ТБ.Дворникова