Дело № 2-1250/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 24 мая 2017 г. 

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Савина М. Е.,

при секретаре Каширговой Т. Н.,

с участием:

истицы ФИО1 и ее представителя по доверенности ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующего в своих интересах и интересах ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о реальном разделе имущества и выделе доли в общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в обоснование которого указала, что истице на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома общей площадью 82,1 кв. м и земельного участка площадью 2 028 кв. м с кадастровым номером 

<

№>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Право собственности на другую ? долю зарегистрировано за ФИО7, умершим 14.05.2014 г. Ответчики являются наследниками после его смерти, однако право на наследство до настоящего времени не оформили. Фактически дом разделен на две квартиры, имеющие самостоятельные входы и автономные коммуникации. Истица пользуется частью дома общей площадью 48,4 кв. м, ответчики – частью дома общей площадью 33,7 кв. м, при этом вопрос о компенсации не стоит. Земельный участок также разделен на две части по фактическому пользованию, сложившемуся на протяжении многих лет.

Просит прекратить общую долевую собственность на жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес> перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по сложившемуся порядку пользования и выделить истице ФИО1 в натуре соответствующую долю в виде помещений: Лит.А - комнаты 16,6 кв. м, комнаты 8,8 кв. м, комнаты 8,2 кв. м, Лит. а - кухни 10 кв. м, прихожей 4,8 кв. м; выделить истице земельный участок в натуре площадью 1004 кв. м в соответствии со сложившимся порядком пользования; указать в решении, что оно является основанием для регистрации права собственности на выделенное имущество.

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали заявленные требования по основаниям, указанным в иске и просили их удовлетворить. 

ФИО1 пояснила, что между сторонами отсутствуют спор по разделу, так как фактический порядок пользования жилым домом и земельным участком определен, что подтверждено заключением экспертизы. В части площади земельного участка по экспертизе допущена возможная погрешность, так как общая площадь земельного участка по сведениям ГКН составляет 2 008 кв. м.

Ответчики иск признали, согласны с требованиями о выделе истице части дома и земельного участка по имеющейся в материалах дела экспертизе. Пояснили, что являются наследниками после смерти ФИО7, однако свои наследственные права до настоящего времени не оформили.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от 16.08.2013 г. является собственницей 1/2 доли жилого дома общей площадью 82,1 кв. м и земельного участка площадью 2 008 кв. м с кадастровым номером 

<

№>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 

<

№>.

Право на 1/2 долю указанного недвижимого имущества зарегистрировано за ФИО7, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28.08.2013 г.

14.05.2014 г. ФИО7 умер, о чем 16.05.2014 г. составлена запись акта о смерти, что подтверждается свидетельством о 

<

№> 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

Наследниками после его смерти являются: ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые в установленном законом порядке наследство не оформили.

В соответствии со ст. 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По делу установлено и не оспаривается сторонами, что между ними сложился порядок пользования жилым домом, который фактически разделен на две изолированные квартиры, а также земельным участком.

Заключением строительно-технической экспертизой «23СЭ.01.09-48 от 30.08.2016 г., выполненной кадастровым инженером 

<

ФИО9 по инициативе истицы, с выводами которой ответчики согласны, установлено, что между собственниками сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому истица пользуется частью жилого дома общей площадью 48,4 кв. м, состоящей из: Лит.А – жилой комнаты № 1 площадью 16,6 кв. м, жилой комнаты № 2 площадью 8,8 кв. м, жилой комнаты № 3 площадью 8,2 кв. м, Лит. а - кухни площадью 10 кв. м, прихожей № 5 площадью 4,8 кв. м. 

Земельный участок фактически разделен на две части.

Учитывая, что стороны согласны с предложенным вариантом раздела жилого дома и земельного участка по фактическому пользованию, без получения компенсации за превышение площади передаваемого истице помещения, суд считает возможным произвести раздел жилого дома и земельного участка по предложенному варианту.

Ссылка истицы в просительной части иска об указании на судебный акт, как основание для регистрации права собственности, не вызвана необходимостью, поскольку в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный является основанием для регистрации права.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В счет принадлежащей ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение 

<

№> по 

<

адрес> в 

<

адрес> выделить в собственность часть жилого дома общей площадью 48,4 кв. м, состоящую из: Лит.А – жилой комнаты № 1 площадью 16,6 кв. м, жилой комнаты № 2 площадью 8,8 кв. м, жилой комнаты № 3 площадью 8,2 кв. м, Лит. а - кухни площадью 10 кв. м, прихожей № 5 площадью 4,8 кв. м. 

В счет принадлежащей ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> выделить земельный участок площадью 1 004 кв. м. 

Право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд гор. Новороссийска в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Приморского районного

суда г. Новороссийска М.Е. Савин

решение не вступило в законную силу