Дело № 2-716/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Стельмах О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Бюро оценки и проектирования», об установлении факта наличия реестровой ошибки, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Бюро оценки и проектирования», об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для садоводства, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: ... ..., ... ....

В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка была обнаружена ошибка в ранее проведенных кадастровых (землеустроительных) работах смежного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., ..., с.н.т. «Задонье», участок ....

Вышеуказанная ошибка выражается в том, что земельный участок с кадастровым номером ..., принадлежащий ответчику, в координатах по сведениям ЕГРН не соответствуют своему фактическому местоположению на местности - расположен в координатах на кадастровой карте пересекая границы участка ....

Истец просила установить факт наличия реестровой (кадастровой) ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым ..., расположенный по адресу: ..., ..., с.н.т. «Задонье», участок ..., принадлежащий ответчику ФИО2 и исключить из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы земельных участков неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточненной.

В процессе рассмотрения спора ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором указала следующее.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... СНТ «Задонье», участок ..., на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от ....

... в ходе судебного разбирательства по ходатайству ФИО2 определением Аксайского районного суда Ростовской области была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью определения фактических границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... СНТ «Задонье», участок ....

По результатам проведенных действий судебные эксперты пришли к выводам: фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером ... не соответствует правоустанавливающим документам и сведениям Единого государственного реестра недвижимости. По мнению экспертов при формировании земельного участка с кадастровым номером ... кадастровым инженером допущена реестровая ошибка. Несоответствие выражается в значительном смещении (до 70 метров) координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером, указанных в ЕГРН в северную сторону от их фактического положения, с размещение объекта землеустройства в соседнем квартале. Причиной возникновения несоответствий является ошибка вычислений, допущенная кадастровым инженером, связанная либо с неисправностью оборудования для измерений, либо с неаккуратным обращением с измерительным оборудованием.

В заключении эксперты сделали вывод о том, что для исправления реестровой ошибки необходимо уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... в следующих координатах: № ф1 - Х(м)=419669,49 - Y(m)=22 12068,87, точка № ф2 - Х(м)=419648,99 - У(м)=2212090,67, точка № фЗ - Х(м)=419673,84 - Y(m)=22121 10,29, точка № ф4- Х(м)=419693,57 - Y(m)=2212088,25, точка № ф5- Х(м)=419682,23 - Y(m)=2212101,04. 

ФИО2 с момента приобретения земельного участка с кадастровым номером ... и по настоящее время, т.е. на протяжении более 18 лет, осуществляет права собственника в отношении данного земельного участка в границах, определенных забором, право собственности не прекращалось, не передавалось иным лицам.

ФИО2 просила установить факт наличия реестровой (кадастровой) ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... СНТ «Задонье», участок ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... СНТ «Задонье», участок ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии с координатами поворотных точек фактической границы: точка № ф1 - Х(м)=419669,49 - У(м)=2212068,87, точка № ф2 - Х(м)=419648,99 - Y(m)=22 12090,67, точка № фЗ - Х(м)=419673,84 - Y(m)=22121 10,29, точка № ф4- Х(м)=419693,57 - Y(m)=2212088,25, точка № ф5- Х(м)=419682,23 - Y(m)=2212101,04.

ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержали заявленные требования, настаивали на удовлетворении, встречные исковые требования полагали не подлежащими удовлетворению.

ФИО2 извещалась о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об отложении не ходатайствовала.

Представитель ФИО2 – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения первоначальных требований, настаивал на удовлетворении встречных исковых требований.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Бюро оценки и проектирования» извещались о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили, об отложении не ходатайствовали.

Суд с учетом мнения присутствующих определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для садоводства, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: ..., ст-ца Ольгинская, ..., СНТ «Задонье» в 10 км на север, участок ....

В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка была обнаружена ошибка в ранее проведенных кадастровых (землеустроительных) работах смежного земельного участка с кадастровым номером ... расположенным по адресу: ..., ..., с.н.т. «Задонье», участок ..., что следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... СНТ «Задонье», участок ..., на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от ....

По ходатайству ФИО2 была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. В материалы дала представлено Заключение экспертов ... от 31.08.2020г., выполненное Центром независимых экспертиз, из которого следует, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером ... не соответствует правоустанавливающим документам и сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

По мнению экспертов при формировании земельного участка с кадастровым номером ... кадастровым инженером допущена реестровая ошибка.

Несоответствие выражается в значительном смещении (до 70 метров) координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером, указанных в ЕГРН в северную сторону от их фактического положения, с размещение объекта землеустройства в соседнем квартале.

Причиной возникновения несоответствий является ошибка вычислений, допущенная кадастровым инженером, связанная либо с неисправностью оборудования для измерений, либо с неаккуратным обращением с измерительным оборудованием.

Для исправления реестровой ошибки необходимо уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... в следующих координатах: точка № ф1 - Х(м)=419669,49 - У(м)=2212068,87, точка № ф2 - Х(м)=419648,99 - Y(m)=22 12090,67, точка № фЗ - Х(м)=419673,84 - Y(m)=22121 10,29, точка № ф4- Х(м)=419693,57 - Y(m)=2212088,25, точка № ф5- Х(м)=419682,23 - Y(m)=2212101,04.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Суд приходит к выводу о возможности положить в основу решения заключение судебной экспертизы ... от ... по следующим основаниям: заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ. 

Кроме того, эксперт были предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ. Экспертное исследование является полным, а содержащиеся в заключении выводы последовательны, логичны, и подтверждены другими материалами дела.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований являетсявыявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г.,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащего ответчику, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях земельного участка на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, суд полагает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 43 гл. 6. Особенности осуществления государственного кадастрового учета отдельных видов недвижимого имущества и государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество «Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков» Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 61 гл. 7. Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости «Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п 7.1 ст. 61 » Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» При исправлении реестровых ошибок в порядке,

установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Бюро оценки и проектирования», об установлении факта наличия реестровой ошибки – удовлетворить. 

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Бюро оценки и проектирования», об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:02:0504401:386, расположенного по адресу: ..., ..., СНТ «Задонье», участок ..., принадлежащего ФИО2.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., СНТ «Задонье», участок ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии с координатами поворотных точек фактической границы: точка № ф1 - Х(м)=419669,49 - У(м)=2212068,87, точка № ф2 - Х(м)=419648,99 - Y(м)=22 12090,67, точка № фЗ - Х(м)=419673,84 - Y(м)=2212110,29, точка № ф4- Х(м)=419693,57 - Y(м)=2212088,25, точка № ф5- Х(м)=419682,23 - Y(м)=2212101,04,

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлено 12 октября 2020 года.