УИД № 50RS0003-01-2024-004994-35

Дело № 2-218/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой М.А.,

при секретаре судебного заседания Поликарповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании аванса задатком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Воскресенский городской суд 

<

адрес> с иском к ФИО4 Е.Н. о взыскании денежных средств, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд: взыскать с ФИО4 Е.Н. в свою пользу, денежные средства в размере 150000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму в размере 150000 рублей 00 копеек, за период с 

<

дата> по день вынесения решения судом, и далее до момента фактического исполнения обязательства по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисленные на сумму задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5613 рублей 00 копеек (л.д. 5-6, 225 Том 1).

В обоснование заявленных требований истец ФИО2 указала следующее:

<

дата> между ИП ФИО6, агентом ФИО4 Е.Н., действующей на основании агентского договора № от 

<

дата>, и ФИО2, был заключен предварительный договор купли-продажи (авансовый договор), в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о том, что в течение срока действия данного соглашения, то есть до 

<

дата>, стороны заключат договор купли-продажи объекта недвижимости: объекта незавершённого строительства с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

По указанному договору ФИО2 ответчику был передан аванс в размере 150000 рублей (п. 1 договора). В соответствии с п. 2 договора данный аванс входит в общую стоимость объекта в счет предстоящей оплаты по договору купли-продажи объекта в размере 5200000 рублей.

Согласно п. 4 договора стороны пришли к соглашению, что агент обязуется вернуть покупателю полученный по договору аванс в размере 150000 рублей в течение 3 дней в следующих случаях: если продавец изменит общую стоимость объекта в сторону увеличения (п. 4.1); если будут выявлены документально подтвержденные факты невозможности заключения основного договора купли-продажи (из-за отказа банком в предоставлении ипотеки) и последующей государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя (п. 4.2); если купля-продажа не состоится по вине продавца со дня, когда стало известно, что купля-продажа не состоится по вине продавца (п. 4.3); если продавец не переведет объект незавершенного строительства с кадастровым номером № в жилой дом, здание, жилое строение, объект жилого фонда и т.п., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

В установленный п. 8 договора срок, то есть до 

<

дата> договор купли-продажи объекта недвижимости не был заключен, сделка купли-продажи объекта недвижимости не состоялась в виду того, что продавец не выполнил условия, указанные в пункте 4.4 договора и в нарушение пункта 7.1 договора не представил справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

<

дата> ответчику была направлена претензия с требованием в срок до 

<

дата> вернуть аванс. Согласно ответу на претензию, ответчик считает, что оснований для возврата аванса не имеется.

Ответчик ФИО4 Е.Н. заявила встречные требования к ФИО2 о признании суммы в размере 150000 рублей переданных ФИО2 ФИО4 Е.Н. по предварительному договору купли-продажи от 

<

дата> задатком и оставить эту сумму у стороны ФИО4 Е.Н. (л.д. 236-239 Том 1).

В обоснование заявленного требования, ФИО4 Е.Н. указала следующее:

Между собственниками недвижимого имущества ФИО11 и ФИО10 и агентом ФИО4 Е.Н. заключен договор возмездного оказания услуг по поиску покупателя на объект недвижимого имущества от 

<

дата> (агентский договор). Также при подписании агентского договора продавцами выдана доверенность в простой письменной форме, о том, что доверяют агенту принимать аванс, задаток, подписывать предварительный договор купли-продажи, подготовить документы необходимые для сделки купли-продажи в рамках подписанного агентского договора в отношении земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №

Продавцом с помощью ФИО4 Е.Н. выставлены на продажу следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, но в ЕГРН сведения о жилом доме внесены как объект незавершенного строительства с кадастровым номером №

Процедура по приведению в соответствие документов на жилой дом затратная и требует определенного времени, а продавцы собрались продавать этот объект недвижимости в связи с отсутствием достаточных денежных средства на его обслуживание. Поэтому выставили на продажу с документами которые имелись в наличии.

После того как ФИО2 откликнулась на объявление о продаже, была организована встреча по показу продаваемого имущества. В процессе переговоров продавцы предоставили ей все документы, описали ситуацию. Также разъяснена процедура внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и сведений о жилом доме завершенного строительством.

ФИО2 объекты недвижимости удовлетворили, и она согласилась заключить предварительный договор купли-продажи и внести денежные средства в качестве обеспечения будущей сделки. Данная сумма согласована сторонами, она потребовалась на подготовку документов к сделке с ФИО2

После переговоров стороны подписали предварительный договор купли-продажи, по которому ФИО2 передала денежные средства в размере 150000 рублей в качестве задатка, обеспечивающего будущую сделку. Приведение в соответствие документов потребовалось стороне ФИО2, т.к. она планировала покупать жилой дом и земельный участок, в том числе с участием своих несовершеннолетних детей. Для сделки с участием несовершеннолетних граждан требуется одобрение сделки органами опеки.

Из содержания условий предварительного договора купли-продажи усматривается, что между сторонами была достигнута договоренность о заключении в будущем договора купли-продажи объектов недвижимого имущества.

При этом срок, в течение которого стороны должны были выйти на сделку договором не установлен, но имеется четкое намерение о его заключении в бедующем. 

Стороны договором предусмотрели способ обеспечения исполнения обязательств, а именно - переданы денежные средства для обеспечения будущей сделки, которые следует квалифицировать в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи для обеспечения заключения основного договора по сделке в будущем.

Далее документы на объекты недвижимости ФИО4 Е.Н. приведены в соответствие в установленные сроки. 

ФИО4 Е.Н. была на связи с ФИО2 Вся процедура проговаривалась ФИО2, о каждом шаге она была оповещена стороной продавца. У ФИО2 не было оснований полагать, что ФИО4 Е.Н. не исполнит условия п. 4.4. предварительного договора - не переведет объект незавершенного строительства в жилой дом. ФИО4 Е.Н. представлены поэтапно в процессе перевода все подтверждающие документы, о том, что ФИО4 Е.Н. получила технический план дома у кадастрового инженера, что написала заявление о внесении изменений в ЕГРН об объекте незавершенного строительства, сфотографировала расписку о принятии указанного заявления, с указанием даты выдачи документов после государственной регистрации сведений в ЕГРН и т.д., и каждый этап оформления освещен ФИО2

После оформления документов ФИО4 Е.Н. оповестила ФИО2 о том, что документы по объектам приведены в соответствие. Далее ФИО2 нужно было забрать у ФИО4 Е.Н. документы и предоставить их в орган опеки для одобрения сделки, проходящей с участием несовершеннолетних покупателей. Но за документами ФИО2 по требованию ФИО4 Е.Н. и продавца так и не приехала и после 

<

дата> перестала выходить на связь.

<

дата> ФИО2 прислала в адрес ФИО4 Е.Н. претензию о возврате аванса, указав, в претензии на то, что стороной ФИО4 Е.Н. не выполнены условия предварительного договора, не приведены сведения в ЕГРН о здании в соответствие и не представлены в её адрес документы на объекты сделки. 

ФИО4 Е.Н. неоднократно звонила ФИО7, писала в мессенджер. Пыталась понять, что происходит, почему ФИО2 не приезжает за документами. Предлагала сама приехать в 

<

адрес> их привезти. Но ответ поступил в виде претензии и искового заявления с суд. 

Поведение ФИО7 содержит признаки недобросовестности, и является злоупотреблением правом, т.к. сторона ФИО4 Е.Н. не однократно приглашала ФИО2 на проведение сделки по купле-продаже земельного участка и дома. Неоднократно указывала на дату сделки или просила назначить дату сделки ей удобную. Но ФИО2 перестала выходить на связь и прислала претензию о возврате денег по предварительному договору.

ФИО2, третьи лица ФИО10, ФИО11, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 24-26 Том 2).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при сложившейся явке.

ФИО4 Е.Н., ее представитель ФИО8, допущенная к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ (л.д. 18 Том 2), в судебном заседании исковые требования ФИО2 не признали, по доводам, изложенным в письменных возражениях, настаивали на встречном иске.

Согласно письменных пояснений ФИО2 по первоначальному иску (л.д. 227-228 Том 1):

В данном случае намерение сторон было направлено на заключение договора купли-продажи зарегистрированного жилого дома и земельного участка, что и согласовывали стороны при заключении авансового договора. После покупки ФИО2 в данном жилом доме необходимо было выделить доли своим детям. Конкретный срок, в который должны быть выполнены обязательства по заключению основного договора купли-продажи, ответчик в авансовом договоре не указал, поскольку он определен как срок действия самого авансового договора. При этом ФИО4 Е.Н. гарантировал ФИО2, что до 

<

дата> объект незавершенного строительства будет зарегистрирован как жилой дом. ФИО2 рассчитывала на заключение основного договора до 

<

дата>, поскольку для совершения данной сделки продавался объект недвижимости, принадлежащий ФИО2 и членам ее семьи, на что требовалось получение согласия органов опеки.

Однако, до 

<

дата> полный пакет документов, необходимый для заключения сделки ФИО4 Е.Н. не подготовила, только 

<

дата> был изготовлен технический план объекта незавершенного строительства, который 

<

дата> с заявлением о государственном кадастровом учете был сдан в МФЦ для регистрации.

Таким образом, срок выхода на сделку явно затягивался по вине ФИО4 Е.Н., что не устраивало ФИО2 В последующем стороны потеряли интерес к заключению основного договора купли-продажи объекта недвижимости, и обязательство по заключению основного договора прекратилось. Письменных предложений по заключению основного договора ФИО4 Е.Н. ФИО2 не направляла.

<

дата> ФИО4 Е.Н. была направлена претензия с требованием в срок до 

<

дата> вернуть аванс. Согласно ответу на претензию, ФИО4 Е.Н. считает, что оснований для возврата аванса не имеется. 

<

дата> ФИО4 Е.Н. в адрес ФИО2 по электронной почте была направлена копия дополнительного соглашения к предварительному договору от 

<

дата> с предложением расторгнуть предварительный договор купли-продажи без возвращения аванса, что также свидетельствует об утрате интереса заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости.

Согласно письменного отзыва ФИО4 Е.Н. по первоначальному иску (л.д. 43-47 Том 1):

Задатком в настоящем случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, т.е. продавца и покупателя заключить основной договор - договор купли-продажи объекта недвижимости и земельного участка. При этом денежным являлось одно из обязательств покупателя по основному договору купли-продажи, в зачет которого и поступила бы внесенная ею сумма задатка в случае его заключения. Таким образом, задаток выполнял и платежную функцию, поскольку денежная сумма в размере 150000 рублей 00 копеек, была передана в счет дальнейших платежей по договору купли-продажи.

В рассматриваемом случае сумма в размере 150000 рублей 00 копеек, также выполняет платежную функцию. Она уже учтена при расчете по основному договору купли-продажи. Это означает, что в случае заключения основного договора эта сумма будет засчитана в счет оплаты объекта недвижимости. Таким образом, задаток не только обеспечивает исполнение обязательств, но и служит частью платежа за приобретаемую недвижимость.

Из буквально толкования п. 8 заключенного договора следует, что предварительный договор купли-продажи заключен на срок с 

<

дата> по 

<

дата>.

То есть, указанный срок не является как указанием на срок, в течение которого должен быть заключен основной договор купли-продажи, так и указанием на срок, в течение которого должен быть подготовлен пакет документов, предусмотренный п. 7.1 Договора.

Этот срок не следует воспринимать как ограничение для заключения основного договора или как крайний срок для подготовки всех необходимых документов, предусмотренных пунктом 7.1 договора.

Переписка между истцом и ответчиком в мессенджере WhatsApp свидетельствует о том, что процесс подготовки необходимых документов был запущен еще до окончания установленного срока. В частности, 

<

дата> ФИО2 была проинформирована о выезде кадастрового инженера на объект, проведении межевания и начале подготовки технического плана здания. Это указывает на активные действия со стороны ответчика в рамках договора.

Однако 

<

дата> выяснилось, что границы участка пересекаются с соседними участками. Для устранения этого вопроса потребовалось согласование с соседями, что было сделано путем подготовки акта. Несмотря на то, что подписание акта заняло некоторое время (7 дней), это обстоятельство не является нарушением обязательств со стороны ответчика, так как оно связано с необходимостью согласования с третьими лицами.

После подписания акта 

<

дата>, полный пакет документов был передан кадастровым инженером в администрацию 

<

адрес> для согласования и подписания, что также является стандартной процедурой. Однако процесс согласования затянулся на 7 дней из-за отсутствия подписанта и электронной цифровой подписи (ЭЦП). Важно отметить, что данная задержка также не была вызвана бездействием ФИО4 Е.Н., а была обусловлена внешними обстоятельствами.

Начиная с 

<

дата>, в переписке в WhatsApp ФИО2 начали поступать документы, предусмотренные пунктом 7.1 договора. Однако в это время наблюдалось ухудшение коммуникации между сторонами: ФИО2 стала отказываться от общения с ФИО4 Е.Н. и проявлять агрессию в разговорах. 

После оформления всех необходимых документов ответчик уведомил ФИО2 о возможности выхода на сделку, однако вместо конструктивного диалога она направила претензию о возврате денежных средств. 

В рассматриваемом случае, ФИО4 Е.Н. не нарушила условий заключенного договора. Следовательно, ответственность за неисполнение предварительного договора купли-продажи лежит на стороне, давшей задаток, в данном случае на ФИО2 Это означает, что все действия ответчика были направлены на выполнение своих обязательств, и она не несет ответственности за возникшие последствия.

ФИО2 встречный иск не признала, по доводам, указанным в письменных возражениях (л.д. 251 Том 1):

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначального иска и об отказе в удовлетворении встречного иска, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1). Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2). В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3). Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429).

Согласно ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен (п. 1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 2).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1). К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (п. 3).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В силу ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1). Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»:

В силу п. 3 ст. 154 и п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1).

В силу положений п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 23).

Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (п. 4 ст. 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (ст. ст. 421, 329, 330 ГК РФ). Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (п. 1 ст. 380 ГК РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон (п. 26).

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абз. 1 ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абз. 1 ст. 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств (п. 43).

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства:

Между собственниками недвижимого имущества ФИО11 и ФИО10 и агентом ФИО4 Е.Н. заключен договор возмездного оказания услуг по поиску покупателя на объект недвижимого имущества от 

<

дата> (агентский договор). Также при подписании агентского договора продавцами выдана доверенность в простой письменной форме, о том, что доверяют агенту принимать аванс, задаток, подписывать предварительный договор купли-продажи, подготовить документы необходимые для сделки купли-продажи в рамках подписанного агентского договора в отношении земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № (л.д. 24-36 Том 1).

<

дата> между ИП ФИО6, и агентом ФИО4 Е.Н., действующей на основании агентского договора № от 

<

дата> с одной стороны, и ФИО2 (покупатель), с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи (авансовый договор), в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о том, что в течение срока действия данного соглашения, то есть до 

<

дата>, стороны заключат договор купли-продажи объекта недвижимости: объекта незавершённого строительства с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7 Том 1).

По указанному договору ФИО2 ФИО4 Е.Н. был передан аванс в размере 150000 рублей (п. 1 договора). 

В соответствии с п. 2 договора данный аванс входит в общую стоимость объекта в счет предстоящей оплаты по договору купли-продажи объекта в размере 5200000 рублей.

Согласно п. 4 договора стороны пришли к соглашению, что агент обязуется вернуть покупателю полученный по договору аванс в размере 150000 рублей в течение 3 дней в следующих случаях: если продавец изменит общую стоимость объекта в сторону увеличения (п. 4.1); если будут выявлены документально подтвержденные факты невозможности заключения основного договора купли-продажи (из-за отказа банком в предоставлении ипотеки) и последующей государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя (п. 4.2); если купля-продажа не состоится по вине продавца со дня, когда стало известно, что купля-продажа не состоится по вине продавца (п. 4.3); если продавец не переведет объект незавершенного строительства с кадастровым номером № в жилой дом, здание, жилое строение, объект жилого фонда и т.п., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В установленный п. 8 договора срок, то есть до 

<

дата> договор купли-продажи объекта недвижимости не был заключен, сделка купли-продажи объекта недвижимости не состоялась.

<

дата> ФИО2 направила ФИО4 Е.Н. претензию с требованием в срок до 

<

дата> вернуть аванс (л.д. 8). 

Согласно ответу на претензию от 

<

дата>, ФИО4 Е.Н. указала, что оснований для возврата аванса не имеется.

В данном случае намерение сторон было направлено на заключение договора купли-продажи зарегистрированного жилого дома и земельного участка, что и согласовывали стороны при заключении авансового договора. После покупки ФИО2 в данном жилом доме необходимо было выделить доли своим детям. Конкретный срок, в который должны быть выполнены обязательства по заключению основного договора купли-продажи, ответчик в авансовом договоре не указал, поскольку он определен как срок действия самого авансового договора. При этом ФИО4 Е.Н. гарантировал ФИО2, что до 

<

дата> объект незавершенного строительства будет зарегистрирован как жилой дом. ФИО2 рассчитывала на заключение основного договора до 

<

дата>, поскольку для совершения данной сделки продавался объект недвижимости, принадлежащий ФИО2 и членам ее семьи, на что требовалось получение согласия органов опеки.

Однако, до 

<

дата> полный пакет документов, необходимый для заключения сделки ФИО4 Е.Н. не подготовила, только 

<

дата> был изготовлен технический план объекта незавершенного строительства, который 

<

дата> с заявлением о государственном кадастровом учете был сдан в МФЦ для регистрации. Письменных предложений по заключению основного договора ФИО4 Е.Н. в адрес ФИО2 не направляла.

Учитывая вышеуказанные нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что уплаченная по договору сумма является авансом, который подлежит возврату ФИО2, так как 

ФИО4 Е.Н. до указанного в договоре срока не направил ФИО2 предусмотренные договором документы, основной договор не был заключен между сторонами и обязательства между сторонами прекратились, в связи с чем необоснованно удерживаемая ФИО4 Е.Н. сумма подлежит взысканию в пользу ФИО2

Доводы ФИО4 Е.Н. о том, что указанная в авансовом договоре сумма является задатком, основаны на неправильном толковании норм материального права и не опровергают выводы суда о том, что согласно содержанию представленного договора сторонами заключено соглашение об авансе, который в отличие от задатка является видом платежа, передающегося потенциальным покупателем продавцу в счет предстоящей оплаты по договору, аванс имеет исключительно платежную функцию и не является способом обеспечения обязательств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3).

Таким образом, с ФИО4 Е.Н. в пользу ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму в размере 150000 рублей 00 копеек, за период с 

<

дата> по 

<

дата>, в размере 19827 рублей 65 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 150000 рублей 00 копеек, в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ, с 

<

дата> по день фактического исполнения решения, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды после вынесения решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В материалах дела имеется чек (л.д. 3), подтверждающий факт уплаты ФИО2 государственной пошлины по данному делу в сумме 5613 рублей 00 копеек. В связи с чем, суд считает законным и обоснованным взыскать указанную сумму с ФИО4 Е.Н. в пользу ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, 

<

дата> года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт №, в пользу ФИО2, 

<

дата> года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт №, денежные средства в размере 150000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму в размере 150000 рублей 00 копеек, за период с 

<

дата> по 

<

дата>, в размере 19827 рублей 65 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5613 рублей 00 копеек, а всего в сумме 175440 (сто семьдесят пять тысяч четыреста сорок) рублей 65 копеек.

Взыскать с ФИО3, 

<

дата> года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт № в пользу ФИО2, 

<

дата> года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт №, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 150000 рублей 00 копеек, в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ, с 

<

дата> по день фактического исполнения решения, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды после вынесения решения суда.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании денежных средств в размере 150000 рублей 00 копеек, переданных ФИО2 ФИО3 по предварительному договору купли-продажи от 

<

дата> задатком и оставить денежные средства в размере 150000 рублей 00 копеек у ФИО3, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: М.А. Черкасова

Мотивированное решение суда составлено 

<

дата>.