дело № 2-456/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» октября 2018 г. с.Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Щетинина Д.А. 

при секретаре Штрыковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Привольненского сельского поселения 

<

адрес>, ФИО2 ФИО14 б/о, ФИО3 б/о, ФИО4, ФИО5, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании договора заключенным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице его представителя ФИО6 обратился в суд с иском к администрации Привольненского сельского поселения 

<

адрес>, ФИО7 б/о, ФИО3 б/о, ФИО4, ФИО5, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании договора купли-продажи имущества № Т-1 от 26.07.2012г. между ФИО1 и СПК «Приволенский» в лице конкурсного управляющего заключенным в части купли-продажи следующих объектов: кошара общая площадь 1546.5 кв.м. расположена по адресу: 

<

адрес> степь 3; жилой дом общая площадь 108.1 кв.м. в том числе жилая площадь 72.2 расположен по адресу: 

<

адрес>; жилой дом общая площадь 108.5 кв.м. в том числе жилая площадь 67.3кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес>; свинарник общая площадь 748.7 кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес>; здание магазина общая площадь 52,3 кв.м. расположено по адресу: 

<

адрес>; жилой дом общая площадь 127.0 кв.м. в том числе жилая площадь 54.6 кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес> и признании права собственности ФИО1 на следующее недвижимое имущество: кошара общая площадь 1546.5 кв.м. расположена по адресу: 

<

адрес>; жилой дом общая площадь 108.1кв.м. в том числе жилая площадь 72.2 расположен по адресу: 

<

адрес>; жилой дом общая площадь 108.5 кв.м. в том числе жилая площадь 67.3кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес>; свинарник Литер ББ1 общая площадь 748.7 кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес>; здание магазина Литер А общая площадь 52,3 кв.м. расположено по адресу: 

<

адрес>; жилой дом общая площадь 127.0 кв.м. в том числе жилая площадь 54.6 кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес>.

Свою просьбу мотивировал тем, что согласно Протокола заседания комиссии по рассмотрению предложений участников по торговой процедуре «Публичное предложение продавца №» от 06.06.2012г. - предмет договора (наименование реализуемого имущества) - недвижимое имущество, автотранспортные средства, сельскохозяйственная техника и оборудование в том числе металлолом - было принято решение заключить договор с истцом по предложенной цене - 6 147 031, 28 рублей. Оплата подтверждается платежными поручениями перечисления денежных средств на счет СПК «Приволенский» - № от 25.07.2012г. на сумму 873 032,06 рублей, № от 31.07.2012г. на сумму 5 029 388,28 рублей.

26.07.2012г. между истцом и СПК «Приволенский» в лице конкурсного управляющего был заключен договор купли-продажи имущества № Т-1 (п. 22-Ремонтная мастерская по адресу 

<

адрес>). 03.08.2012г. имущество было передано ФИО1 по Акту приема-передачи имущества. Определением Арбитражного суда Ростовской области от 10.09.2012г. по делу А53-1588/2009 завершено конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива Приволенский». Данное определение является основанием для внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации СПК «Приволенский».

25.04.2017г. были поданы заявления о государственной регистрации права собственности на здания, сообщениями от 10.08.2017г. было отказано в государственной регистрации права на основании вышеуказанных Договора купли-продажи и Акта приема-передачи, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд с иском.

Однако Государственным регистратором было также установлено, что права предыдущего собственника имущества - СПК «Приволенский» в ЕГРП зарегистрированы не были. Полагает, право собственности СПК Приволенский является ранее возникшим в силу следующего: согласно разъяснениям, данным в пункте 11 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отличие от общего правила п. 2 ст. 8 ГК РФ, согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав, иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абз.3 п. 2 ст.218 ГК РФ). Одновременно с этим, Пленумы отметили, что если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»). Факт наличия универсального правопреемства СПК Приволенский после совхоза Приволенский - ТОО Приволенское, то есть того, что каждый раз реорганизация происходила путём преобразования, в связи с чем имущественный комплекс в неизменном виде переходил к правопреемнику подтверждается следующим: на основании Постановления главы администрации Ремонтненского района № от 29.03.1994г. совхоз «Приволенский» был реорганизован в ТОО «Приволенское». Согласно данного постановления ТОО «Приволенское» является правопреемником совхоза «Приволеиский» по кредитным и иным обязательствам. ТОО «Приволенское» реорганизовано в форме преобразования в СПК «Приволенский», (решение о регистрации №, №). Согласно свидетельства 61 № в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме преобразования. Согласно свидетельства 61 № в ЕГРЮЛ внесена запись создании СПК «Приволенский». Согласно Свидетельства 61 № от 22.11.2012г. в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации юридического лица - СПК «Приволенский» в связи с его ликвидацией на основании решения суда. Согласно технического паспорта изготовленного Ремонтненским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 15.05.2017г. здание магазина общая площадь 52.3 кв.м. расположено по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта изготовленного Сальским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 05.12.2012г. кошара общая площадь 1546.5 кв.м. расположена по адресу: 

<

адрес> степь 3.

Согласно технического паспорта изготовленного Ремонтненским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 30.05.2016г. жилой дом общая площадь 108.1кв.м. в том числе жилая площадь 72.2 расположен по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта изготовленного Ремонтненским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 30.05.2016г. жилой дом общая площадь 108.5 кв.м. в том числе жилая площадь 67.3кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта изготовленного Ремонтненским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 24.05.2016г. свинарник Литер ББ1 общая площадь 748.7 кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта изготовленного Сальским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 05.12.2012г. жилой дом общая площадь 127.0 кв.м. в том числе жилая площадь 54.6 кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес> степь 3.

Перечисленные объекты поставлены на кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми паспортами.

Постановлением второго (внеочередного) Съезда народных депутатов РСФСР от 15.12.1990 - в Конституцию РСФСР 1978 года внесены изменения, в соответствии с которыми колхозы, совхозы признавались коллективными собственниками всего закрепленного за ними имущества.

Со времени постройки и ввода в эксплуатацию указанное имущество использовалось, совхозом «Приволенский», ТОО «Приволенское», СПК «Приволенский», имеются инвентарные карточки совхоза «Приволенский».

В соответствии со ст. 58 ГК РФ - при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (при изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом. 

В силу прямого указания закона (ст. 58, п. 1 ст. 129 и 218 ГК РФ правопреемство при реорганизации юридического лица относится к числу универсальных, то есть охватывает все имущественные и неимущественные права реорганизуемого юридического лица, в том числе и право на обращение за регистрацией права собственности на объекты недвижимости. При преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом. В силу универсального правопреемства все имущественные права реорганизуемого юридического лица переходят к правопреемнику даже при отсутствии передаточного акта. Право собственности на недвижимое имущество, принадлежащее реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику), переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость и возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (пункт 5 статьи 58, абзац 3 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса, статья 16 Закона N 122-ФЗ, пункт 11 постановления N 10/22). Согласно ст. 109 ГК РСФСР 1964 года здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, не могут быть признаны самовольными постройками.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 62 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/ 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее: Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно справки №.29/36 от 04.04.2017г. выданной Администрацией Привольненского с/п в жилом доме по адресу: 

<

адрес> никто не зарегистрирован.

Согласно справки №.29/35 от 04.04.2017г. выданной Администрацией Привольненского с/п в жилом доме по адресу: 

<

адрес> никто не зарегистрирован.

Согласно справки №.29/44 от 17.04.2017г. выданной Администрацией Привольненского с/п в жилом доме по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2 Х.б/о ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 б/о 1942 года рождении, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справок № от 10.05.2017г., №.29/46 от 17.04.2017г., №.29/54 от 17.04.2017г, №.29/34 от 04.04.2017г., №.29/45 от 17.04.2017г. перечисленные объекты недвижимого имущества в реестре муниципального образования Привольненского с/п не значатся.

Согласно выписки из постановления главы Привольненского с/п от 19.05.2006г. – были присвоены адреса объектам СПК «Приволенский», в том числе Свинарнику - 

<

адрес> и зданию магазина - 

<

адрес>.

Согласно выписки из постановления главы Привольненского с/п от 19.05.2006г. - были присвоены адреса объектам СПК «Приволенский», в том числе жилым домам и кошарам на животноводческих точках.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания стороны не прибыли представители администрации Привольненского сельского поселения 

<

адрес>», ФИО2 Х.б/о, ФИО3 б/о, ФИО4, ФИО5 просили рассмотреть дело в их отсутствие, а также представители Управления Росреестра по 

<

адрес>, сведений причины своей неявки суду не представили и не просили об отложении дела.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании доводы изложенные в исковом заявлении поддержали, просили требования удовлетворить.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ «Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом».

В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам».

На основании ст. 551 Гражданского кодекса РФ «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».

Согласно Постановления главы администрации Ремонтненского района № 105 от 29.03.1994г. совхоз «Приволенский» был реорганизован в ТОО «Приволенское». На основании данного постановления ТОО «Приволенское» является правопреемником совхоза «Приволенский» по кредитным и иным обязательствам.

Согласно решениям о регистрации №, №, ТОО «Приволенское» реорганизовано в форме преобразования в СПК «Приволенский».

Согласно свидетельства 61 № в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме преобразования.

Согласно свидетельства 61 № в ЕГРЮЛ внесена запись создании СПК «Приволенский».

Согласно Свидетельства 61 № от 22.11.2012г. в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации юридического лица - СПК «Приволенский» в связи с его ликвидацией на основании решения суда.

В соответствии с п.п. 8, 13, 16 Положения «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», утвержденного Постановлением Правительства РФ № 708 от 04.09.1992 года, на основании оценки стоимости всего имущества реорганизуемого предприятия, определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли, владельцы которых вправе внести их в качестве взноса в создаваемое товарищество».

На основании ч. 1 ст. 66 Гражданского кодекса РФ «Хозяйственными товариществами и обществами признаются коммерческие организации с разделенными на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом. Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), принадлежит ему на праве собственности.»

В силу ч. 3 ст. 213 Гражданского кодекса РФ коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вклада (взноса) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В абз. 2, 5 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица. Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В абз. 1 п. 12 данного Постановления разъяснено, что согласно ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Те обстоятельства, что совхоз «Приволенский» был реорганизован в ТОО «Приволенское» и в СПК «Приволенский» сторонами не оспаривалось. Право собственности на недвижимое имущество у вновь образованного юридического лица возникло до принятия Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Согласно ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Ранее, до принятия Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, действовавшая Инструкция «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» регистрацию строений, расположенных в сельской местности не предусматривала.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно справок № от 10.05.2017г., №.29/46 от 17.04.2017г., №.29/34 от 04.04.2017г., №.29/54 от 17.04.2017г., №.29/45 от 17.04.2017г. объекты недвижимого имущества: магазин, расположенный по адресу 

<

адрес>; кошара, расположенная по адресу 

<

адрес>; жилые дома, расположенные по адресу 

<

адрес> (ток 2), 

<

адрес>; свинарник, расположенный по адресу 

<

адрес>, в реестре муниципального образования Привольненского сельского поселения не значатся.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости объект недвижимости – жилые дома по адресу: 

<

адрес> (ток 2), 

<

адрес>, собственников не имеют.

Кроме того, принимая во внимание положения ст.ст. 213, 218, 219 Гражданского кодекса РФ, в материалах дела не содержится и сторонами не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих регистрацию права собственности СПК «Приволенский» на данную недвижимость, либо принятие им мер по установлению права собственности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным договор купли-продажи имущества № Т-1 от 26.07.2012г. между ФИО1 и СПК «Приволенский» в лице конкурсного управляющего, в части купли- продажи следующих объектов: кошары общей площадью 1546.5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> степь 3; жилого дома общей площадью 108.1 кв.м., в том числе жилой площади 72.2 расположенного по адресу: 

<

адрес>; жилого дома общей площадью 108.5 кв.м., в том числе жилой площади 67.3кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; свинарника общей площадью 748.7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; здания магазина общей площадью 52,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; жилого дома общей площадью 127.0 кв.м., в том числе жилой площадью 54.6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенным и признать право собственности на данное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи имущества № Т-1 от 26.07.2012г. между ФИО1 и СПК «Приволенский» в лице конкурсного управляющего заключенным в части купли-продажи следующих объектов: кошара общая площадь 1546.5 кв.м. расположена по адресу: 

<

адрес> степь 3; жилой дом общая площадь 108.1 кв.м. в том числе жилая площадь 72.2 расположен по адресу: 

<

адрес>; жилой дом общая площадь 108.5 кв.м. в том числе жилая площадь 67.3кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес>; свинарник общая площадь 748.7 кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес>; здание магазина общая площадь 52,3 кв.м. расположено по адресу: 

<

адрес>; жилой дом общая площадь 127.0 кв.м. в том числе жилая площадь 54.6 кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес> - заключенным.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество: кошара общая площадь 1546.5 кв.м. расположена по адресу: 

<

адрес>; жилой дом общая площадь 108.1кв.м. в том числе жилая площадь 72.2 расположен по адресу: 

<

адрес>; жилой дом общая площадь 108.5 кв.м. в том числе жилая площадь 67.3кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес>; свинарник Литер ББ1 общая площадь 748.7 кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес>; здание магазина Литер А общая площадь 52,3 кв.м. расположено по адресу: 

<

адрес>; жилой дом общая площадь 127.0 кв.м. в том числе жилая площадь 54.6 кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области.

Председательствующий