Дело № 2-644/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

16 мая 2017 г. г. Сальск 

Сальский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Ткаченко М.В.

С участием адвоката Кравченко З.Г., действующей на основании ордера № от 13.04.2017,

при секретаре Димитровой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, неустойки, указывая на то, что 21 августа 2015 между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в субаренду нежилое помещение общей площадью 29, 1кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

В соответствии с договором, ответчику было предоставлено во временное владение и пользование за плату нежилое помещение по указанному выше адресу.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме.

В соответствии с п. 3.1. Договора субаренды нежилого помещения от 21.08.2015г., арендная плата составляет 20000 рублей ежемесячно.

Пункт 3.2. Договора определяет срок внесения арендной платы - предварительно до 21 числа текущего (оплачиваемого) месяца.

Между тем, в период с января 2016г. по апрель 2016г. ответчик в нарушение условий договора не исполнил в полном объеме свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. За период с января по апрель 2016 года ответчик должен был внести арендную плату за пользование помещением в сумме 80 000 рублей (20000 руб. * 4 мес.).

15 сентября 2016 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с января по апрель 2016 года в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей.

В соответствии с действующим законодательством ответчику была направлена претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность, по договору аренды нежилого помещения, находящегося в субаренде истца. Письмо с претензией было возвращено в связи с отказом принять письмо, что подтверждается возвращенным письмом.

На момент подачи настоящего искового заявления ответчик обязательства по арендной плате не исполнил.

При наличии ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы, арендодатель в соответствии со статью 395 ГК РФ требуется взыскания законной неустойки с ответчика в размере 2 097, 60 рублей (расчет прилагается).

Ссылался на ст. ст. 190, п. 3 ст. 192, п. 1 ст. 614, 615 ГК РФ. 

Просил взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения задолженности по арендной плате по договору субаренды от 21.08.2015г. за период с 01.01.2016г. по 30.04.2016г. в сумме 80 000 рублей, неустойку в размере 2097 рублей 60 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2662 рубля 93 копейки, а всего 84 760 рублей 53 копейки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, о чем свидетельствует почтовое уведомление (л.д.47), посредством заявления просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.49).

Суд, в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела в порядке, предусмотренном ст.113 ГПК РФ, посредством направления судебных повесток по месту ее жительства, указанному в исковом заявлении, по адресу: 

<

адрес>, который также по сведения ОВМ ОМВД по Сальскому району является адресом ее регистрации (л.д.26). 

Направленные по месту проживания ответчика судебные извещения на 13.04.2017, 26.04.2017, 16.05.2017 возвратились в суд за истечением срока хранения в почтовом отделении, что соответствует Особым условиям приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных приказом Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от 31.08.2015 №343 и пунктами 33-35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от 15.04.2005 №221, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что, неоднократно не явившись в почтовое отделение за получение судебной корреспонденции, ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что согласно ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приравнивается к надлежащему извещению. 

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного суда от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признаётся, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Руководствуясь ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Суд, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Поскольку гражданские права и обязанности устанавливаются прежде всего волевыми действиями участников гражданского оборота, специально направленными на порождение тех или иных юридических последствий, то субъекты гражданского права в силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации могут заключать между собой как предусмотренные, так и не предусмотренные законом договоры и иные сделки, не противоречащие закону или иному правовому акту.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудования, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе них использования (непотребляемые вещи).

Из материалов дела следует, что 21 августа 2015 г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен Договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,1 кв.м., из них торговый зал 25,8 кв.м., подсобное помещение 3,36 кв.м. (п.1.1 Договора) (л.д.11-13).

Указанное жилое помещение принадлежит арендодателю на основании Договора купли-продажи квартиры № от 01.11.2007, дата регистрации: 10.12.2007, номер регистрации:61-61-40/028/2007-397, Свидетельства о государственной регистрации права, серия 61-АЕ № от 08.07.2010, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 1.4 Договора помещение сдается в аренду сроком на 11 (одиннадцать) месяцев. С 21.08.2015г. по 21.07.2016г. 

Согласно п. 1.5. Договора в течение срока, указанного п.1.4., Арендатор вправе передавать арендуемое помещение в пользование или в субаренду третьим лицам 

В силу положений пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. 

21.08.2015 ФИО1 («Субарендатор») и ФИО2 («Арендатор») заключили Договор аренды вышеуказанного жилого помещения, по условиям которого, «Арендатор» предоставляет «Субарендатору» во временное владение и пользование вышеуказанное нежилое помещение на срок 11 (одиннадцать) месяцев. С 21.08.2015г. по 21.07.2016г. 

В соответствии с п. 2.2. «Субарендатор» обязался использовать арендованное помещение в соответствии с целями Договора, указанными в п. 1.1 и назначением имущества, своевременно вносить арендную плату…Арендная плата установлена сторонами по договору в размере 20 000 рублей в месяц до 21-го числа текущего (оплачиваемого) месяца, оплату за электроэнергию и отопление Арендатор производит Арендодателю отдельно по предъявляемым счетам (п. 3.1,3.2).

Ответственность сторон предусмотрена п. 4 Договора, согласно которому, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 4.3., 4.4. размер арендной платы является фиксированной и пересмотру не подлежит на весь период действия договора, а в случае просрочки внесение арендной платы свыше одного месяца Арендатор имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонние изменение его условий не допускается.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме.

В соответствии с п. 3.1. Договора субаренды нежилого помещения от 21.08.2015г., арендная плата составляет 20000 рублей ежемесячно.

Пункт 3.2. Договора определяет срок внесения арендной платы - предварительно до 21 числа текущего (оплачиваемого) месяца.

Требования о взыскании задолженности по арендной плате истец мотивирует тем, что субарендатором были нарушены взятые на себя обязательства, и арендная плата им не вносилась с января 2016 по апрель 2016.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ответчика по арендной плате за период январь- апрель 2016 составляет 80 000 рублей (20 000 руб. х 4 мес.).

Из материалов дела следует, что 15.09.2016 в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием исполнить обязательство по оплате задолженность в указанном размере (л.д.32).

Истцом расчет истца не оспаривался, доказательств оплаты задолженности по договору аренды не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением субарендатором условий договора, истец просит взыскать с последнего проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ за период с 01.01.2016 по 30.04.2016 в сумме 2097 рублей 60 копеек.

Расчет: 

01.01.2016 – 24.01.2016 - просрочка составляет 24 дня, процентная ставка 6,93%

80 000 х 24 х 6,93%/ 366 = 363 руб. 54 коп.

25.01.2016 – 18.02.2016 –просрочка составляет 25 дней, процентная ставка 7,53%

80 000 х 25 х 7,53%/ 366 =411 руб. 48 коп.

19.02.2016 – 16.03.2016 –просрочка составляет 27 дней, процентная ставка 8,73%

80 000 х 27 х 8,73%/ 366 =515 руб. 21 коп.

17.03.2016 – 14.04.2016 –просрочка составляет 29 дней, процентная ставка 8,45%

80 000 х 29 х 8,45%/ 366 =535 руб. 63 коп.

15.04.2016 – 30.04.2016 –просрочка составляет 16 дней, процентная ставка 7,77%, 80 000 х 16 х 7,77%/ 366 =271 руб. 74 коп.

Итого: 2097 руб. 60 коп. (л.д.31).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в редакции, действующей до 01 августа 2016 года, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ). 

Таким образом, приведенная норма предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых, на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами. При этом, по смыслу данной нормы с учетом приведенного разъяснения, ее положения подлежат применению к любому денежному обязательству независимо от того, в материальных или процессуальных правоотношениях оно возникло.

В редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", вступившего в законную силу с 01 июня 2015 года и распространяющегося на правоотношения, возникшие до 01 августа 2016 года, размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Южному федеральному округу, опубликованная Банком России, составляет: с 01 января 2016 года – 6,93%, с 25 января 2016 года – 7,53%, с 19 февраля 2016 года - 8,73%, с 17 марта 2016 года - 8,45%, с 15 апреля 2016 года - 7,77%.

Согласно п. 2 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13/14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в ред. Постановления Пленума ВС РФ № 34 от 04.12.2000 года, при расчете уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами. 

Согласно п. 84 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», признан не подлежащим применению п. 2 вышеуказанного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 13/14 от 08.10.1998. 

Поскольку ответчиком ФИО2 длительное время не исполнялись предусмотренные договором субаренды нежилого помещения обязательства, с нее подлежат взысканию предусмотренные ст. 395 ГК РФ проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки их уплаты в размере 2097 руб. 60 коп.

В силу п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Всесторонне исследовав представленные доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как в обоснование заявленных требований, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами ст. ст. 56-57 ГПК РФ), суд считает, в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца, следует взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору субаренды от 21.08.2015г. за период с 01.01.2016г. по 30.04.2016г. в сумме 80 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2097 рублей 60 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований…

Истец при подаче иска в суд произвел оплату государственной пошлины в сумме 2662 рубля 93 копейки, согласно квитанциям от 06.12.2016 и от 19.01.2017 (л.д.3).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере. 

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору субаренды от 21.08.2015 за период с 01.01.2016 по 30.04.2016 в сумме 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2097 (две тысячи девяносто семь) рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2662 (две тысячи шестьсот шестьдесят два) рубля 93 копейки.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий М.В. Ткаченко

Решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2017 г.