УИД: 61RS0008-01-2024-004674-67

Дело № 2-3937/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ярошенко А.В.

при секретаре Судникович К.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес>, третьи лица: Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «БытСервис» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на то, что является собственником 

<

адрес>, общей площадью 70,7 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

С целью улучшения жилищных условий истец произвел перепланировку квартиры, в результате которой общая площадь квартиры уменьшилась на 1,9 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 14, 7 кв.м.

Указывая на то, что администрация Советского района г. Ростова-на-Дону на обращение о согласовании произведенных работ указала на отсутствия полномочий в согласовании уже произведенных работ, истец просил суд сохранить 

<

адрес> дивизии, 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, уполномочила для участия в деле представителя по доверенности ФИО2, которая заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Советского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав позицию представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 70,7 кв.м. № по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Право собственности истца на данный объект недвижимости зарегистрировано 22 марта 2010 года, сделана запись регичтрации №.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на 2008 года, в состав квартиры входили коридор литер А площадью 6,7 кв.м., коридор площадью 3,3 кв.м., жилая комната площадью 21,4 кв.м., кухня площадью 10,7 кв.м., жилая комната площадью 24,3 кв.м., совмещенный санузел площадью 4,3 кв.м., балкон площадью 2,8 кв.м. Общая площадь квартиры без учета балкона составляла 70,7 кв.м., жилая-45,7 кв.м.

В настоящее время согласно техническому паспорту по состоянию на май 2024 года, общая площадь квартиры составляет 68,8 кв.м., жилая – 31,0 кв.м. В составе квартиры: коридор литер А площадью 7,5 кв.м., коридор площадью 3,7 кв.м., жилая комната площадью 18,0 кв.м., жилая комната площадью 13,0 кв.м., кухня площадью 23,0 кв.м., совмещенный санузел площадью 3,6 кв.м., балкон площадью 2,8 кв.м

Согласно заключению специалиста ООО «Центр экспертизы и оценки» «Юг-Эксперт» от 28.06.2024 года перепланировка квартиры выполнена за счет демонтажа ненесущих перегородок и возведение новых ненесущих перегородок, с сохранением существующих вытяжных шахт, переустройство квартиры произведено за счет переноса (демонтажа/монтажа) санитарно-технического оборудования. 

По результатам исследования специалист пришел к выводу, что перепланировка квартиры соответствует действующим строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, а также не несет угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Определением суда от 17.10.2024 по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Центр экспертизы и оценки» «Юг-Эксперт».

В соответствии с заключением указанной организации № 360-11/24 от 27.11.2024 уменьшение общей площади исследуемой квартиру на 1,9 произошло за счет перепланировки квартиры, уточнения линейных размеров и перерасчета площадей помещения квартиры после выполнения внутренней отделки. 

При производстве работ по перепланировке квартиры общее имущество собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> затронуто не было. Перепланировка квартиры выполнена за счет демонтажа ненесущих перегородок и возведение новых ненесущих перегородок, с сохранением существующих вытяжных шахт, переустройство квартиры произведено за счет переноса (демонтажа/монтажа) санитарно-технического оборудования. Расположенные помещения исследуемой квартиры соответствуют требованиям п. п. 7.11, 7.12 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 и таб. 5.58, п.128 СанПин 1.2.3685-21. 

Выполненная перепланировка квартиры по адресу: 

<

адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, что соответствует п.п. 1.7.2., 1.7.3 Постановления Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилого фонда». 

Оснований ставить указанное заключение под сомнение у суда не имеется, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств по такой категории споров, предусмотренной ст. ст. 59, 60 ГПК РФ. 

С целью ликвидации противоречий, содержащихся в правовой и технической документации, и согласования перепланировки квартиры истец обратился в администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону. Однако в согласовании произведенной перепланировки ей было отказано по причине отсутствия у администрации полномочий в согласовании уже произведенных работ.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данных о том, что сохранение самовольно перепланированной 

<

адрес> нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан ответчиком суду не представлено.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные правовые основания для удовлетворения требований истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «БытСервис» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес> общей площадью 68,8 кв.м., жилой площадью жилая – 31,0 кв.м. в составе следующих помещений: коридор № 1 площадью 7,5 кв.м., коридор № 2 площадью 3,7 кв.м., жилая комната № 3 площадью 18,0 кв.м., жилая комната № 4 площадью 13,0 кв.м., кухня № 5 площадью 23,0 кв.м., совмещенный санузел № 6 площадью 3,6 кв.м., балкон № 7х площадью 2,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента его принятия в окончательном виде.

Судья Ярошенко А.В.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 10 января 2025 года.