Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года г. Железногорск-Илимский 

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Перфиловой М.А., при секретаре Ермоленко Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-708/2019 по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей М., С. к ФИО2 о прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении в виде ипотеки

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей М., *** года рождения, С. обратилась с иском к ФИО2 о снятии обременения, в обоснование которого указала, что она, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, *** заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***. Согласно п.4 названного договора, указанная квартира была оценена по соглашению сторон и продана за *** рублей. Оплата данной денежной суммы была произведена за счет средств Федерального бюджета в виде направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, выделяемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии ***, выданному *** на основании решения Пенсионного фонда в *** от *** ***. Государственная регистрация перехода к ней и ее детям права собственности на названную выше квартиру была произведена в установленном законом порядке *** по *** доли каждому. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Ею обязательства по договору купли-продажи квартиры выполнены в полном объеме, оплата произведена согласно условиям договора. Однако обременение в силу закона не снято до настоящего времени в связи с невозможностью подать совместное заявление, поскольку ответчик ФИО2 выехала за пределы ***, ее адрес неизвестен. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона квартиры, расположенной по адресу: ***, с кадастровым номером ***, принадлежащей ей (ФИО1, М., С. по *** доле каждому, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** *** с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимость. 

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей М., *** года рождения, С., *** года рождения, в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте его проведения, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, о чем в материалах гражданского дела имеется соответствующая телефонограмма.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Факт неявки на почту за корреспонденцией из суда, расценивается как отказ от получения судебного извещения.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по рассмотрению настоящего гражданского дела по всем известным суду адресам, а именно: *** а также ***, указанными как в исковом заявлении, так и в адресной справке ***, составленной Управлением по вопросам миграции ГУ МВД России по ***, в суд не является, судебную корреспонденцию, направленную посредством заказной почтовой корреспонденции обратным уведомлением, не получает. 

Учитывая вышеизложенное, поведение ответчика расценивается судом как уклонение от получения судебной корреспонденции и злоупотребление правом, в связи с чем, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований на предмет спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, Государственного учреждения - Управления пенсионного фонда России в Нижнеилимском районе в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. В представленных суду письменных отзывах против удовлетворения заявленных исковых требований возражений не высказали. 

На основании ст. 233 ГПК РФ суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Проверив письменные доказательства по делу, и оценив их с совокупности в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела, *** между ФИО2 (продавец), с одной стороны, и ФИО1, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей М., *** года рождения, С., *** года рождения, (покупатели), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***.

Согласно пункту 4 названного договора квартира продается за 350 000 рублей. Оплата указанной суммы производится за счет средств Федерального бюджета в виде направлении средств бюджета в виде направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, выделяемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия ***, выданному от ***, выданного Управлением Пенсионного фонда РФ, путем перечисления на указанный в договоре расчетный счет продавца ФИО2 в срок до ***.

Государственная регистрация перехода к истцу права собственности на названную квартиру произведена ***. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Как усматривается из доказательств, представленных Государственным учреждением – Управления Пенсионного фонда РФ в Нижнеилимском районе Иркутской области, денежные средства материнского (семейного) капитала перечислены на расчетный счет продавца ФИО2 платежным поручением от *** ***, однако вследствие того, что у истца ФИО1, отсутствует информация о месте нахождения ответчика, следовательно, у нее отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что покупателем ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей обязательства по договору купли-продажи от *** исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей М., С. к ФИО2 о прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении в виде ипотеки - удовлетворить.

Признать прекращенным обременение – ипотеку в силу закона квартиры, расположенной по адресу: ***, с кадастровым номером ***, принадлежащей ФИО1, *** года рождения, М., *** года рождения, С., *** года рождения на праве общей долевой собственности по *** доли каждому, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** *** под номерами *** с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 04 июля 2019 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Перфилова