Дело № 2-575/2023

УИД 39RS0018-01-2023-000700-62

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года г. Славск

Судья Славского районного суда Калининградской области Улька М.В., 

при секретаре Крайсвитной Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированным тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Славский муниципальный район» - правопреемник администрация МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» (арендодатель) и ФИО6 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №. 

Исходя из условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ лет из земель населенных пунктов земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м., местоположение: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Соглашением о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, лицом в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер государственной регистрации № срок действия с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. № указанного договора, в течение всего срока аренды земельного участка арендатор обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок.

Пунктом № договора предусмотрено, что арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

Задолженность ответчика по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 408 680,88 руб., из них недоимка – 226 996,01 руб., пеня – 181 684,87 руб., что существенно нарушает условия договора.

В адрес ответчика направлена претензия исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая была получена ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на положения ст.450 ГК РФ с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 408 680,88 руб., из них недоимка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 226 996,01 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 181 684,87 руб.

Представитель истца администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка, образовалась задолженность, на которую начислена пеня. За период действия договора внесено только два платежа, что существенно нарушает условия договора. Указанные платежи учтены в расчете задолженности в погашение долга по арендной плате, а не сначала пени, в противном случае размер задолженности был бы еще больше. Об этом ответчику при личном посещении после прошлого судебного заседания были даны разъяснения. Ответчик не оспаривала, что оплату арендных платежей не производила, задолженность до сих пор не погашена. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Славский муниципальный район» (правопреемник администрация МО «Славский муниципальный округ Калининградской области») и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для строительства производственно-складских помещений, в соответствии с публикацией в газете «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу п.п. № договора срок аренды участка устанавливается на ДД.ММ.ГГГГ лет с момента государственной регистрации договора.

Согласно п. № договора арендатору устанавливается годовая арендная плата в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за земельные участки, находящиеся в административных границах МО «Славский городской округ», переданные в аренду физическим и юридическим лицам, утвержденным решением окружного Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями, внесенными решениями районного Совета депутатов МО «Славский муниципальный район № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 83 713,50 руб.

На основании пункта № договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее ДД.ММ.ГГГГ дней по окончании каждого квартала, за 4 квартал до ДД.ММ.ГГГГ текущего года на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Калининградской области.

Пунктами № Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель ФИО6 передает все права и обязанности новому арендатору ФИО1 в отношении спорного земельного участка на весь срок действия договора аренды, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

По смыслу данной нормы арендатору земельного участка предоставлена возможность переуступить свои права по договору аренды, не испрашивая согласия арендатора. При этом переходят не только все права, но и все обязанности арендатора. 

В п. 9 ст. 22 ЗК РФ предусмотрены дополнительные гарантии новому арендатору земельного участка. В частности, не допускается изменение условий договора аренды земельного участка без его согласия, а также ограничение установленных договором аренды земельного участка прав арендатора.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда на земельный участок с кадастровым номером №, месторасположение относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства производственно-складских помещений, является ФИО1, на основании соглашения о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № с ДД.ММ.ГГГГ.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договору составляет 256 372,54 руб., из них недоимка – 159 141,85 руб. и пени - 97 230,69 руб., в связи с чем, просил в месячный срок с момента получения настоящей претензии погасить существующую задолженность в полном объеме. Указанная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку задолженность по арендной плате не была погашена, истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В период действия договора аренды земельного участка у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в установленном законом порядке, и ответчиком не опровергнут.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании п. № договора, а также с учетом внесенных ответчиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000,00 руб., от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 262 871,96 руб., всего 362 871,96 руб. Доказательств внесения ответчиком арендной платы в ином размере суду не представлено. 

Проверив расчет основного долга, представленный в материалах дела, суд признает его обоснованным и арифметически верным.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у арендатора имеется задолженность по арендной плате в общей сумме 226996,01 руб., которая в силу положений статей 309-310, 614 ГК РФ подлежит взысканию в пользу арендодателя.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 181 684,87 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу п. № при нарушение сроков внесения арендной платы по договору взымается неустойка в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки. 

Материалами дела подтверждено, что ответчиком нарушены условия договора в части срока внесения арендных платежей, повлекшие начисления пени на сумму задолженности, которая предусмотрена договором.

Учитывая просрочку внесения арендных платежей, суд полагает, что требование о взыскании пени заявлено обоснованно, расчет предъявленной к взысканию суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 181 684,87 руб. произведен истцом в соответствии с условиями договора и подлежит взысканию в пользу арендодателя.

Фактические обстоятельства заключения между сторонами договора на приведенных выше условиях, факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не опроверг и доказательств надлежащего исполнения обязательств в части внесения арендных платежей, не представил.

Учитывая, установленное судом обстоятельство неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей в срок и размере, установленных договором аренды земельного участка исковые требования администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в соответствующий бюджет.

Таким образом, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере рублей 7 286,81 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серия № № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в пользу администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН №; ОГРН №) задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 408 680,81 рублей, из которых недоимка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 226 996,01 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 181 684,87 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 286,81 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 ноября 2023 года.

Судья Улька М.В.