Мотивированное 

решение

 составлено 02.11.2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.10.2020 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Сидоровой С.А., при секретаре Остроуховой Е.С., с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1985/2020 по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к ФИО4 ФИО11 о признании договора купли-продажи исполненным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи исполненным (прекращении ипотеки на недвижимость в силу закона).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела по договору купли-продажи у ФИО5 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (за 453026,00 рублей) и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (за 346974,00), находящиеся в городе Сысерть, 

<

адрес>. Данные доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество были приобретены за 800000 рублей, из которых 453026,00 - средства материнского (семейного) капитала, а 346974,00 - собственные средства. Так как имущество было приобретено с использованием средств материнского (семейного) капитала, то 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом была обременена. ФИО1 было оформлено обязательство, согласно которому она обязана оформить указанную долю, приобретенную ею с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению, в течение шести месяцев после перечисления Пенсионный Фондом РФ средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение вышеуказанного жилого смещения.

После оформления данного обязательства и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество ФИО1 обратилась в Управление пенсионного фонда по Сысертскому району Свердловской области, написав заявление с просьбой перевести средства материнского (семейного) капитала на лицевой счет Продавца недвижимого имущества - ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ Пенсионным фондом РФ денежные средства были переведены на счет ФИО5

Но ФИО1 обязательство, данное ею перед Управлением пенсионного фонда, своевременно не выполнила и не наделила членов своей семьи долями в указанном недвижимом имуществе, посчитав, что сделать это она может в любое удобное для себя время.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Наследниками по закону после его смерти являются его супруга ФИО3 и трое детей, отказавшиеся от принятия наследства в пользу ФИО3 Родители наследодателя умерли до открытия наследства. Других наследников первой очереди не было. Завещание ФИО5 при своей жизни не составлял. Заведено наследственное дело № 92/2018 год у нотариуса города Сысерти и Сысертского района Свердловской области ФИО6

В оформлении соглашения об определении долей на недвижимое имущество, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, истцу нотариусом было отказано, поскольку 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом обременена ипотекой в силу закона, а снять данное обременение может только продавец. В связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

Истец просила признать договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 03.03.2015 между ФИО5 и ФИО1 исполненным; указать, что данное решение суда является основанием для снятия обременения ипотеки в силу закона в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили снять обременение с квартиры, поскольку обязательство истцом исполнено в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, о чем имеется расписка в материалах дела.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд в соответствии с ч.2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

На основании ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности, договора купли-продажи.

Исходя из этого и положений п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи продавцом, то есть стороной, обязующейся передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), может выступать собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО5 в общую долевую собственность 1/3 долю жилого дома, общей площадью 42,2 кв. м, и 1/3 долю земельного участка, площадью 1038 кв.м, категория земель: земли поселений, разрешённое использование: под жилой дом индивидуальной жилой застройки, кадастровый (или условный) номер: №40817810604900317040, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>, №40817810604900317040.

Пунктом 3 данного договора предусмотрено, что отчуждаемая 1/3 доля жилого дома и земельного участка продаётся за 800 000 рублей, из которых стоимость 1/3 доли жилого дома составляет 453026 рублей 00 копеек, стоимость земельного участка составляет 346974 рубля 00 копеек. ФИО5 информирован ФИО1, что вышеуказанная 1/3 доля жилого дома в праве общей долевой собственности приобретается за счёт средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №40817810604900317040, выданного на основании решения Государственного Учреждения - Управления ПФР в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, выданного ДД.ММ.ГГГГ руководителем территориального органа Пенсионного фонда Российской Федерации И.А. ФИО7. Единовременная денежная выплата из Пенсионного фонда Российской Федерации для оплаты на приобретение 1/3 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме в размере 453026 рублей 00 копеек будет перечислена в безналичном порядке на расчётный счёт «Продавца» в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права Дополнительным Офисом «Сысертский» ОАО «СКБ-БАНК». Вышеуказанная 1/3 доля земельного участка в праве общей долевой собственности приобретается за счёт собственных средств «Покупателем» в размере 346974 рубля 00 копеек, расчёт производится во время сделки.

Покупатель приобретает право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка с момента государственной регистрации права собственности (п.6).

Деньги за отчуждаемую 1/3 долю земельного участка получены полностью, о чем в договоре имеется подпись ФИО5 

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. 

Свидетельствами о государственной регистрации права от 10.03.2015 №40817810604900317040 подтверждается наложение на приобретенные истцом 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, обременения права в виде ипотеки в силу закона.

Как следует из справки ГУ УПФР в Сысертском районе от 27.11.2018, имеющейся в материалах дела, по заявлению ФИО1 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения от 27.03.2015 №40817810604900317040 денежные средства в размере 453026 рублей 00 копеек перечислены 14.05.2015 в ОАО СКБ-БАНК на расчетный счет получателя №40817810604900317040 ФИО4 ФИО12.

Согласно свидетельству о смерти от 07.05.2018 ФИО4 ФИО13 умер 02.05.2018. 

По правилам ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В силу требований п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено и подтверждается документами, имеющимися в материалах дела, что обязательства истцом перед ФИО5 по оплате за приобретенное недвижимое имущество выполнено в полном объеме. Доказательств обратного суду не представлено.

Однако в связи со смертью продавца ФИО5 для истца созданы препятствия к снятию ипотеки с приобретенного ею недвижимого имущества.

Судом также установлено, что наследником после смерти ФИО5 является его супруга ФИО3

Наличие обременений на указанное в иске недвижимое имущество вступает в конфликт с правом истца свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом, гарантированным статьей 35 Конституции Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о снятии с недвижимого имущества ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, поскольку устранение прав истца как собственника недвижимости возможно в рассматриваемом случае только путем погашения регистрационной записи об ипотеке.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении N 10/22 от 29.04.2010 года, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (пункт 52).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Свердловская область, Сысертский район, 

<

адрес> заключенный между ФИО4 ФИО17 и ФИО1 ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ, исполненным.

Прекратить обременение на данное имущество в виде ипотеки (залога недвижимого имущества в пользу ФИО4 ФИО18) в силу закона.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья С.А. Сидорова