З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года г. Норильск Красноярского края

Норильский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего :судьи Калюжной О.Г.,

с участием представителя истца – ООО «Нордсервис» ФИО1, действующей на основании доверенности от 18.12.2017 года,

при секретаре судебного заседания Чумаковой Е.В.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1131/2018 по исковому заявлению ООО «Нордсервис» к ФИО2 о понуждении демонтировать антенное оборудование (спутниковую тарелку) на крыше многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Нордсервис» обратилось в суд с иском к ФИО2 о понуждении демонтировать антенное оборудование (спутниковую тарелку) на крыше многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчик, в нарушение Постановления от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», без заключения договора с Управляющей организацией, на кровле многоквартирного 

<

адрес> края установил антенное оборудование (спутниковую тарелку).

Данный факт подтверждается предписанием по результатам внеплановой проверки от ДД.ММ.ГГГГ №-ж, от ДД.ММ.ГГГГ №-лп контролирующего органа.

Истцом во исполнение предписания контролирующего органа в адрес ответчика неоднократно было направлено предписание о необходимости демонтирования антенного оборудования, однако до настоящего времени антенное оборудование ответчиком демонтировано не было, о чем свидетельствует акт обследования антенного оборудования, находящегося на кровле жилого 

<

адрес> от 12.03.2018 года. 

Представитель истца ООО «Нордсервис» ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям, пояснив, что представитель ответчика ФИО3 обращался в ООО «Нордсервис» за списком документов, необходимых для заключения договора с управляющей компанией, в соответствии с действующим законодательством, однако, до настоящего времени документы в адрес истца для заключения договора, не поступали. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства дела извещалась повесткой В своем заявлении от 28.04. 2018 г. ответчик дает согласие на рассмотрение дела в ее отсутствие, с участием своего представителя ФИО3 ( л.д.54,58, 65,66). 

Представитель ответчика ФИО3 извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки -не сообщил, сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.

Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 1 и 3 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> зарегистрирована в ней по месту жительства, что подтверждает выписка из домовой книги по состоянию на 22.03.2018 года, справкой Формы 4, паспортными данными ответчика (л.д. 12,13, 67-68).

На основании Договора управления многоквартирным домом от 28.04.2008 года ООО «Нордсервис» является управляющей организацией, обслуживающей указанный многоквартирный дом (л.д. 34-43).

Пунктом 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества в многоквартирном доме конкретизирован в разделе I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее-Правила).

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пп. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и пп. "б" п. 2 Правил ответственность за сохранность и надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома несет организация, управляющая этим домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 10 Правил, общее имущество, в состав которого в силу подп. "б" п. 2 включаются крыши, должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Как следует из Предписаний Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края №-ж от 29.08.2017 года, выданного ООО «Нордсервис», выявлено нарушение п.4.6.1.20.ПиНТЭ, п.7 Правил №491: на кровле МКД незаконно установлено дополнительное антенное оборудование (спутниковая тарелка). Срок исполнения устранения нарушения-31.10.2017 года (л.д. 4) 

В соответствии с п. 4.6.1.20 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускается.

В связи с этим, в устранение указанных нарушений истец неоднократно направлял уведомления в виде предписания, адресованное собственнику жилого помещения с требованием произвести демонтаж антенного оборудования (л.д.5-9).

Однако при повторной внеплановой выездной проверки 29.11.2017 года службы строительного надзора и жилищного контроля, в связи с тем, что нарушения не были устранены, составлено повторное Предписание №-лп, выданного ООО «Нордсервис», согласно которому в связи с выявленным нарушением п.4.6.1.20.ПиНТЭ, п.7 Правил №491 : на кровле МКД незаконно установлено дополнительное антенное оборудование (спутниковая тарелка). Срок устранения выявленного нарушения - 26.03.2018 года (л.д. 10)

12.03.2018 года ООО «Нордсервис» составлен Акт обследования антенного оборудования, находящегося по адресу : 

<

адрес>, в котором установлено, что на момент обследования антенное оборудование не демонтировано (л.д.11).

Установлено, что Общее собрание собственников многоквартирного дома по вопросу установки антенного оборудования, в соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ не проводилось. 

Каких-либо документов, подтверждающих правомерность установки данного оборудования, а также согласие собственников жилых помещений на использование общего имущества многоквартирного дома, ответчиком не представлено.

Анализируя доказательства дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что антенное оборудование в виде спутниковой антенны на крыше многоквартирного дома по адресу : 

<

адрес> установлено ответчиком незаконно, а наличие у ответчика собственности в этом доме не освобождает его от обязанности по достижению соглашения между всеми участниками долевой собственности или определению порядка пользования общим имуществом, поскольку законом установлен специальный порядок для осуществления сособственниками права пользования общим имуществом многоквартирного дома.

Поскольку ответчиком не заключен договор аренды общего имущества собственников в МКД, действиями ответчика по размещению на кровле многоквартирного жилого дома антенного оборудования без соблюдения требований законодательства, а также продолжающейся эксплуатацией кровли и отказе освободить кровлю многоквартирного дома, нарушены права сособственников общего имущества многоквартирного дома, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд полагает удовлетворить исковые требования ООО « Нордсервис» в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ООО « Нордсервис», удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, устранить за счет собственных средств самовольно установленное антенное оборудование путем демонтажа спутниковой антенны, установленной на крыше многоквартирного дома по адресу : 

<

адрес>, в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Г.Калюжная

Заочное решение в окончательной форме принято 24 мая 2018 года