№2-724/20

Решение

именем Российской Федерации

г.Моздок РСО-Алания 8 июля 2020 г. Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, при помощнике судьи Туаевой З.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АМС Павлодольского сельского поселения 

<

адрес> РСО-Алания о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое здание-магазин,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АМС Павлодольского сельского поселения 

<

адрес> РСО-Алания о признании за ней права собственности на самовольно возведенное здание магазина общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: РСО-

<

адрес>. В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка по указанному адресу. На указанном участке без предварительного разрешения построила здание магазина, которое согласно заключению эксперта соответствует строительным нормам и правилам, ничьих прав не нарушает. При обращении в АМС Павлодольского сельского поселения с заявлением о выдаче разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию получила отказ, так как здание уже возведено, проектной документации не представлено.

Истец ФИО3 о слушании дела уведомлена в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не ходатайствовала, учитывая, что дело рассматривается с участием представителя истца, неявка истца не препятствует рассмотрению дела по существу.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО4 иск поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик АМС Павлодольского сельского поселения 

<

адрес> РСО-Алания о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, представитель ответчика в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств и заявлений в адрес суда не представил, в связи с чем неявка ответчика не препятствует рассмотрении дела по существу.

Управление Росреестра по РСО-Алания, участвующее в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о слушании дела уведомлено в установленном законом порядке; представитель Управления в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из разъяснений, отраженных в абз. 3 п. 26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: РСО-

<

адрес>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации магазинов, принадлежит на праве собственности ФИО2.

Из представленных суду выписок ЕГРН следует, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: РСО-

<

адрес>.

Истцом суду представлено заключение строительного эксперта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому спорный объект недвижимости в целом соответствует действующим строительным нормам и правилам по механической безопасности и сейсмической устойчивости, не нарушает нормы, установленные градостроительным регламентом, и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан при дальнейшей эксплуатации.

Установив, что истцом при возведении самовольной постройки не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из строительно-экспертного заключения, суд, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, признает за истцом право собственности на возведенное здание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к АМС Павлодольского сельского поселения 

<

адрес> РСО-Алания удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание магазина, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: РСО-

<

адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет нежилого здания (магазина), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РСО-

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.К.Карабахциева