№ г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» июня 2018 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Дробышевой Е.В.,

при секретаре Мачехиной Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба,

установил:

Решением Тамбовского районного суда от 26.10.2017, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м., адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Из незаконного владения ФИО1 истребован земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м., адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, р.

<

адрес> в 68 м на юго-запад от 

<

адрес> А по 

<

адрес>.

Также из ЕГРН аннулированы сведения о земельном участке с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> и прекратить в ЕГРН регистрационную запись №, от 21.10.2015г. о праве собственности на данный участок ФИО1.

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании убытков, возникших в связи с изъятием из его (истца) владения земельного участка. В размер убытков включена рыночная стоимость земельного участка в размере 828450 рублей и стоимость услуг по оценке стоимости земельного участка в сумме 10 000 руб. Также истец просит взыскать судебные расходы, понесенные в связи с оплатой госпошлины в размере 11485 руб.

В судебном заседании истец свои требования поддержал, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, р.

<

адрес> 

<

адрес>, за 250 000 рублей. Данный участок был у него изъят решением суда, поскольку входит в границы земель гослесфонда. В связи с этим ему причинены убытки, он произвел оценку рыночной стоимости земельного участка на настоящее время и просит взыскать с ответчика убытки в размере рыночной стоимости объекта, стоимость услуг по оценки и госпошлину. 

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО4 исковые требования признала частично и пояснила, что, поскольку вина ответчика в изъятии у истца земельного участка не установлена, с него подлежит взысканию сумма только согласно договора купли-продажи в размере 250 000 рублей. Сумма, превышающая сумму договора, подлежит взысканию с виновного лица, то есть с администрации 

<

адрес> и администрации Новолядинского поссовета, которые неправомерно его сформировали. Судебные расходы подлежат взысканию пропорционально взысканной сумме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статья 461 ГК РФ предусматривает способ защиты прав покупателя в случае изъятия у него имущества третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, в виде возмещения ему продавцом понесенных убытков, если последний не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Аналогичное правило закреплено в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

На основании статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1). Из пункта 2 данной нормы следует, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу названной правовой нормы убытки представляют собой негативные имущественные последствия, возникшие у лица в связи с нарушением его личного неимущественного или имущественного права. Возмещение убытков является универсальным способом защиты нарушенных гражданских прав и может применяться как в договорных, так и во внедоговорных отношениях. Возмещение убытков является видом гражданско-правовой ответственности, и требование о возмещении убытков должно подтверждаться надлежащими доказательствами.

Решением Тамбовского районного суда от 26.10..2017 установлено, что 21.03.2014 администрацией Тамбовского района вынесено постановление № об образовании из земель кадастрового квартала № земельного участка площадью 3000 кв.м., адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, решением ФГБУ ФКП «Росреестра» Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о данном земельном участке внесены в Государственный кадастр недвижимости, участок поставлен на кадастровый учет с КН № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, границы его установлены в системе МСК-68.

Постановлением администрацией Новолядинского поссовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был предоставлен бесплатно в собственность ФИО2 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал вышеуказанный земельный участок ФИО1 за 250000 рублей.

Право собственности ФИО1 на данный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП.

При проведении ФГУП «Рослесинфорг» «Воронежлеспроект» работ по уточнению границ лесничеств и постановке лесных (земельных) участков на государственный кадастровый учет в системе координат «Регион-68» было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., земли поселений (земли населенных пунктов) р.

<

адрес> пересекается с земельным участком с КН № - земель лесного фонда. 

В указанном решении суд пришел к выводу, что неправомерные действия органов местного самоуправления повлекли за собой постановку указанного земельного участка на кадастровый учет, присвоение ему кадастрового номера и регистрацию права собственности, что изначально совершено в нарушение требований действующего законодательства. Земельный участок с КН № был сформирован не из земель населенных пунктов, которыми имела право распоряжаться администрация Новолядинского поссовета Тамбовского района, а фактически из земель лесного фонда. В связи с установленными обстоятельствами суд признал недействительной сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО2 и ФИО1, и истребовал из незаконного владения ФИО1 указный в договоре земельный участок, аннулировав из ЕГРН сведения о нем.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что изъятием из владения ФИО1 земельного участка нарушены имущественные права последнего, следовательно, в его пользу подлежит взысканию равноценное возмещение рыночной стоимости фактически изъятой земли.

Согласно представленному отчету № об оценке, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альтаир», рыночная стоимость земельного участка составляет 828 450 рублей. 

Отсюда в пользу истца подлежит взысканию стоимость земельного участка в размере 828 450 руб., а также убытки, понесенные в связи с оплатой услуг по оценке земельного участка, в размере 10 000 рублей.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 11485рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 ущерб в сумме 828450 рублей, стоимость услуг по оценке земельного участка в сумме 10 000 рублей, а также судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 11485 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В.Дробышева