Дело № 2-586/2026 (2-4839/2025;) КОПИЯ

УИД: 52RS0002-01-2025-005700-70

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 20 января 2026 года

Канавинский районный суд г.Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Шохиревой Т.В., при ведении протокола помощником судьи ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО МКК «РЕМИ КАПИТАЛ» к ООО «РЕМСТРОЙ», ФИО1 о взыскании суммы долга, процентов, неустойки, обращения взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

ООО МКК «РЕМИ КАПИТАЛ» обратилось в суд с иском к ООО «РЕМСТРОЙ», ФИО1 о взыскании суммы долга, процентов, неустойки, обращения взыскания на предмет залога, указав следующее.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО МКК «РЕМИ КАПИТАЛ» и ООО «РЕМСТРОЙ» заключен Договор займа с лимитом кредитования (№), в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен заем в виде траншей в пределах лимита задолженности на условиях срочности, возвратности, платности, ответчик обязуется возвратить истцу основной долг, проценты за пользование займом в порядке и на условиях, установленных договором займа (п. 1.1. Договора займа).

Лимит задолженности - максимальный размер единовременной задолженности Заемщика перед Займодавцем в рамках данного Договора займа, по условиям которого допускается частичное использование Заемщиком займа (п. 1.2. Договора займа).

В соответствии с п. 1.3. Договора займа Займодавец устанавливает для Заемщика лимит задолженности в размере 4 500 000 руб. Заемщик обязуется вернуть сумму займа с причитающимися процентами и неустойкой в течении 36 календарных месяцев с даты выдачи. Процентная ставка за пользование траншами составляет 48 процентов годовых.

Стороны пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения Заемщиком обязательства по настоящему Договору, процентная ставка по займу, определяемая в соответствии с п. 1.3. Договора, уменьшается до 42 (сорок два) процента (ов) годовых (п. 1.4. Договора займа).

Заемщику выдано несколько траншей:

1. (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 1 000 000 руб.

2. (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 1 500 000 руб.

3. (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 500 000 руб.

4. (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 300 000 руб.

5. (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 200 000 руб.

6. (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 1 000 000 руб.

7. (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 2 366 587 руб.

В соответствии с п. 3.1. Договора займа Заемщик обязан вернуть Займодавцу полученный заем в полном объеме и уплатить проценты за пользование займом ежемесячными платежами в порядке и сроки, определяемые Графиком платежей. Однако, указанная обязанность не исполняется надлежащим образом, допущено неоднократное существенное нарушение порядка и сроков осуществления платежей.

Согласно расчету по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) задолженность по договору займа (№) составляет 5 202 943,82 руб., в том числе:

- основной долг - 4 500 000 руб.;

- проценты - 678 090 руб. 38 коп.;

- пени - 24 853 руб. 44 коп.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «РЕМСТРОЙ» перед истцом по Договору займа, между истцом и ФИО1 был заключен договор поручительства от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно условиям договора поручительства ФИО1 взял на себя обязательство отвечать за исполнение Заемщиком ООО «РЕМСТРОЙ» всех его обязательств перед Займодавцем по Договору займа.

Согласно п. 2.1. Поручитель отвечает перед Займодавцем солидарно с Заемщиком в том же объеме, что и Заемщик, включая уплату суммы основного долга, процентов по Договору займа, повышенных процентов, которые начисляются в случае просрочки исполнения Заемщиком своих обязательств, неустойки, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Займодавца, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Договору займа.

В обеспечение исполнения обязательств по возврату суммы займа, уплаты процентов, неустойки и возмещению судебных издержек с ООО «РЕМСТРОЙ» заключен договор залога недвижимости (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), в соответствии с которыми в качестве обеспечения в залог передано следующее имущество: квартира (назначение: Жилое, общая площадь 63.3 кв.м., этаж/этажность: 10, адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, (адрес обезличен), кадастровый номер объекта: 52:18:0030415:132.

Залоговая и первоначальная продажная стоимость Предмета залога определена Сторонами в размере 7 700 000 рублей 00 копеек (п. 1.5. Договоров залога).

Поскольку Заемщик обязательства по Договору займа надлежащим образом не исполнял, допустил просрочку платежей, в связи с чем, (ДД.ММ.ГГГГ.) Истец направил Ответчикам требование о досрочном возврате суммы займа. Требование направлено Ответчикам по почте.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Взыскать солидарно с ООО «РЕМСТРОЙ», ФИО1 в пользу ООО МКК «РЕМИ КАПИТАЛ» сумму задолженность по Договору займа с лимитом кредитования (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере: 5 202 943 руб. 82 коп., в том числе: 4 500 000 руб. – основной долг, 678 090 руб. 38 коп. – проценты за пользование займом, по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) с последующим начислением на сумму основного долга исходя из ставки 48% в год, начиная с (ДД.ММ.ГГГГ.) по день фактического возврата суммы займа, 24 853 руб. 44 коп. – неустойки по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) с последующим начислением на сумму долга исходя из ставки 20% годовых от суммы просроченной задолженности начиная с (ДД.ММ.ГГГГ.) по день фактического возврата суммы займа, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 420 руб. 61 коп.

2. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: Квартира (назначение: Жилое, общая площадь 63.3 кв.м., этаж/этажность: 10, адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, (адрес обезличен), кадастровый номер объекта: 52:18:0030415:132; установив начальную продажную стоимость в размере 7 700 000 руб.;

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РЕМСТРОЙ» в пользу Истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере 20 000 руб.

4. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее исковое заявление в отсутствие представителя Истца.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица не явился, извещен надлежащим образом.

Суд с учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, с учетом положений ст.167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, находит заявленные банком требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Частью 2 ст.811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и из материалов дела следует, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО МКК «РЕМИ КАПИТАЛ» и ООО «РЕМСТРОЙ» заключен Договор займа с лимитом кредитования (№), в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен заем в виде траншей в пределах лимита задолженности на условиях срочности, возвратности, платности, ответчик обязуется возвратить истцу основной долг, проценты за пользование займом в порядке и на условиях, установленных договором займа (п. 1.1. Договора займа).

Лимит задолженности - максимальный размер единовременной задолженности Заемщика перед Займодавцем в рамках данного Договора займа, по условиям которого допускается частичное использование Заемщиком займа (п. 1.2. Договора займа).

В соответствии с п. 1.3. Договора займа Займодавец устанавливает для Заемщика лимит задолженности в размере 4 500 000 руб. Заемщик обязуется вернуть сумму займа с причитающимися процентами и неустойкой в течении 36 календарных месяцев с даты выдачи. Процентная ставка за пользование траншами составляет 48 процентов годовых.

Стороны пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения Заемщиком обязательства по настоящему Договору, процентная ставка по займу, определяемая в соответствии с п. 1.3. Договора, уменьшается до 42 (сорок два) процента (ов) годовых (п. 1.4. Договора займа).

Заемщику выдано несколько траншей:

1. (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 1 000 000 руб.

2. (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 1 500 000 руб.

3. (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 500 000 руб.

4. (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 300 000 руб.

5. (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 200 000 руб.

6. (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 1 000 000 руб.

7. (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 2 366 587 руб.

В соответствии с п. 3.1. Договора займа Заемщик обязан вернуть Займодавцу полученный заем в полном объеме и уплатить проценты за пользование займом ежемесячными платежами в порядке и сроки, определяемые Графиком платежей. Однако, указанная обязанность не исполняется надлежащим образом, допущено неоднократное существенное нарушение порядка и сроков осуществления платежей.

Согласно расчету по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) задолженность по договору займа (№) составляет 5 202 943,82 руб., в том числе:

- Основной долг 4 500 000 руб.;

- Проценты 678 090 руб. 38 коп.;

- Пени 24 853 руб. 44 коп.;

Представленный истцом расчет задолженности по каждому кредитному договору судом проверены и являются правильными. У суда нет оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов.

Доказательств, опровергающих расчет данной суммы, либо отсутствия задолженности, ответчиками не представлено.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «РЕМСТРОЙ» перед истцом по Договору займа, между истцом и ФИО1 был заключен договор поручительства от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно условиям договоров поручительства ФИО1 взял на себя обязательство отвечать за исполнение Заемщиком ООО «РЕМСТРОЙ» всех его обязательств перед Займодавцем по Договору займа.

Согласно п. 2.1. Поручитель отвечает перед Займодавцем солидарно с Заемщиком в том же объеме, что и Заемщик, включая уплату суммы основного долга, процентов по Договору займа, повышенных процентов, которые начисляются в случае просрочки исполнения Заемщиком своих обязательств, неустойки, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Займодавца, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Договору займа.

В силу ч.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ч.1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств Истец реализовал свое право на досрочное востребование всей суммы задолженности с Заемщика и Поручителя, направив Заемщику и Поручителю требование Исх. (№) от 29.07.2025г. о досрочном возврате сумы займа в течение 30 календарных дней с момента получения настоящего требования.

Однако до настоящего момента требование не исполнено, указанная задолженность не погашена.

Суд полагает, что установлены юридически значимые обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчики ООО «РЕМСТРОЙ», ФИО1 ненадлежащим образом исполняют условия кредитного договора, в связи с этим, суд считает, что требования истца о взыскании солидарно задолженности с ответчиков законны и подлежат удовлетворению.

Поскольку до настоящего времени кредитный договор не расторгнут, банк имеет право на получение от заемщика процентов, пеней и штрафов по день фактического исполнения обязательств по возврату кредитной задолженности. При указанных обстоятельствах требования банка о взыскании с ООО «РЕМСТРОЙ», ФИО1 суммы задолженности, процентов за пользование кредитом по ставке 48% годовых, начисленных на сумму основного долга с (ДД.ММ.ГГГГ.) по день фактического возврата суммы займа, неустойки, исходя из ставки 20% годовых от суммы просроченной задолженности, начиная с (ДД.ММ.ГГГГ.) по день фактического возврата суммы займа подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 ГК РФ).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 4.3.3 Договора залога: Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в случае нарушения Заемщиком обязательств по обеспечиваемому Договору займа в порядке и на условиях, определяемых законодательствам. Из суммы полученной от реализации предмета залога при обращении на него взыскания, подлежат удовлетворению все требования Залогодержателя по Договору займа, преимущественно перед другими кредиторами перед другими кредиторами, включая сумму основного долга, процентов, начисленной неустойки, судебных расходов.

Согласно п. 1.1 Договора залога недвижимости (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). в залог ООО МКК «РЕМИ КАПИТАЛ» передана квартира (назначение: Жилое, общая площадь 63.3 кв.м., этаж/этажность: 10, адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, (адрес обезличен), кадастровый номер объекта: (ДД.ММ.ГГГГ.)

В соответствии с п. 1.4 Общая рыночная стоимость предмета залога установлена в сумме 7 770 000 руб., на основании отчета (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)., выданного ООО «Агентство оценки «Паритет».

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая вышеизложенное, суд находит требования банка об обращении взыскания на предмет залога также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая вопрос о взыскании расходов по уплате государственной пошлины, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации и Налоговым кодексом Российской Федерации взыскание государственной пошлины в солидарном порядке не предусмотрено. Взыскание государственной пошлины с нескольких лиц, участвующих в деле, производится в равных долях.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина по требованием о взыскании задолженности в размере 60 420 руб. 61 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков, с ответчика ООО «РЕМСТРОЙ» в пользу истца подлежит также взысканию госпошлина в размере 20 000 руб. по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО МКК «РЕМИ КАПИТАЛ» к ООО «РЕМСТРОЙ», ФИО1 о взыскании суммы долга, процентов, неустойки, обращения взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «РЕМСТРОЙ» (ИНН: (№); ОГРН: (№)), ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ.) рождения (паспорт (№)) в пользу ООО МКК «РЕМИ КАПИТАЛ» (ИНН: (№); ОГРН: (№)) сумму задолженность по Договору займа с лимитом кредитования (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере: 5 202 943 руб. 82 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 60 420 руб. 61 коп.

Взыскивать солидарно с ООО «РЕМСТРОЙ» (ИНН: (№); ОГРН: (№)), ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ.) рождения (паспорт (№)) в пользу ООО МКК «РЕМИ КАПИТАЛ» (ИНН: (№); ОГРН: (№)) проценты за пользование займом в размере (№) % годовых на сумму основного долга в размере 4 500 000 руб., начиная с (ДД.ММ.ГГГГ.) по день фактического возврата суммы займа.

Взыскивать солидарно с ООО «РЕМСТРОЙ» (ИНН: (№); ОГРН: (№)), ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ.) рождения (паспорт 

<

...>) в пользу ООО МКК «РЕМИ КАПИТАЛ» (ИНН: (№); ОГРН: (№)) неустойку, исходя из ставки (№)% годовых от суммы просроченной задолженности, начиная с (ДД.ММ.ГГГГ.) по день фактического возврата суммы займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «РЕМСТРОЙ» (ИНН: (№); ОГРН: (№)), - квартиру по адресу (адрес обезличен), кадастровый номер: (№), путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 7 700 000 руб.

Взыскать с ООО «РЕМСТРОЙ» (ИНН: (№); ОГРН: (№)) в пользу ООО МКК «РЕМИ КАПИТАЛ» (ИНН: (№); ОГРН: (№) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Т.В. Шохирева

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).

Судья: (подпись) Т.В. Шохирева

Копия верна

Судья Т.В. Шохирева

ФИО4 Христов

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела (№)