Дело №2-2-161/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Долгое Орловской области 10 июля 2019 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Хромовой О.В.,

при секретаре Латышевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, квартиры - блоком жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, квартиры - блоком жилого дома. В обоснование указала, что решением Ливенского районного суда Орловской области от 17 ноября 2016 года за истицей было признано право собственности на 

<

адрес> в д. 

<

адрес>. Однако, зарегистрировать за собой право собственности на квартиру на основании решения суда она не смогла, поскольку принадлежащая ей квартира фактически является блоком жилого дома в доме блокированной застройки. В настоящее время принадлежащий ей жилой дом по вышеуказанному адресу разделен на две обособленные квартиры. Фактически жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а квартиры - блоками, поскольку никаких общих коммуникаций жилой дом не имеет, автономные жилые блоки в жилом ломе блокированной застройки имеют общую стену без проемов с соседним блоком, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под смежными жилыми блоками. Земельный участок также разделен. Согласно экспертному исследованию жилого 

<

адрес> д. 

<

адрес>, жилой дом общей площадью 85, 7 кв.м, состоит из двух автономных жилых блоков № общей площадью 49,7 кв.м, и №, общей площадью 36,0 кв.м.

В связи с чем, истец просила признать жилой 

<

адрес> в д. 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки; признать 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в д. 

<

адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., блоком жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право собственности на блок жилого дома 

<

адрес> в д. 

<

адрес>, общей площадью 49,7 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенная судом надлежащим образом не явилась, направила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Представитель ответчика – глава администрации Урыновского сельского поселения Должанского района Орловской области ФИО3 извещенный судом надлежащим образом, не явился, направил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме. Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По общему правилу в силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В то же время понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской области под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При этом пункт 4 раздела 1 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 года N 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», определяет, что жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Анализируя вышеуказанные нормы, суд приходит к выводу о том, что для каждого из объектов недвижимости, а именно «квартиры», «жилой дом блокированной застройки», «многоквартирные дома», необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 согласно решению Ливенского районного суда Орловской области от 17 ноября 2016 года является собственником жилого помещения – 

<

адрес> д. 

<

адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 21 мая 2015 года, выполненному ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» (л.д.16-17). 

Вышеуказанный жилой дом, расположен на земельном участке, с кадастровым номером № общей площадью 5300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Стороны не оспаривали, что между ними сложился порядок пользования, а именно истец ФИО1 пользуется квартирой №1, а ответчик ФИО2 – квартирой № 2. 

Из экспертного исследования жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> д. 

<

адрес> следует, что жилой дом, общей площадью 85,7м2 состоит из двух автономных жилых блоков №1 общей площадью 49,7м2 и №2 общей площадью 36,0м2. Жилые блоки имеют общую стену без проемов, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под смежными жилыми блоками, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, относится к жилому дому блокированной застройки.

Объёмно-планировочное решение автономного жилого блока №1 общей площадью 49,7м2 жилого 

<

адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». 

Основные конструктивные элементы жилого 

<

адрес> находятся согласно "ГОСТ 3193"- 2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния находятся в работоспособном состоянии Признаков недопустимого, либо аварийного состояния при котором существует опасность для пребывания граждан не выявлено(л.д.11-13).

Согласно данному исследованию установлено, и это не оспаривается ответчиком, что жилой 

<

адрес> в д. 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, а помещения №, 2 блоками жилого дома, поскольку каждый из жилых блоков имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Исследование дома по данным отличительным признакам проведено специалистом ФИО4, имеющим квалификацию инженера-строителя по специальности – промышленное и гражданское строительство, стаж работы – 20 лет, в том числе судебно-экспертной деятельности - с 2002 года. 

Суд находит, что заключение эксперта является обоснованным, не противоречит другим доказательствам по делу и может быть принято в обоснование доводов стороны истца. 

Исходя из того, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является блокированным жилым домом, общей площадью 85,7м2, состоит из двух автономных жилых блоков №, общей площадью 49,7м2 и №, общей площадью 36,0 м2., а также учитывая признание ответчиками исковых требований, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1.

Поскольку обращение истцов в суд не обусловлено нарушением ответчиками их прав, суд считает, что судебные издержки по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, квартиры - блоком жилого дома, удовлетворить.

Признать жилой 

<

адрес> в д. 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Признать 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в д. 

<

адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., - блоком жилого дома, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок жилого дома - 

<

адрес> в д. 

<

адрес>, общей площадью 49,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме. 

Судья