УИД 74RS0001-01-2023-006923-43

Дело № 2-1336/2023

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 03 июня 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

24 апреля 2024 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

судьи Кадыкеева К.П.,

при секретаре Русанове О.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о выделе доли в натуре из общей долевой собственности, взыскании компенсационной выплаты, разделе лицевых счетов, по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, в котором с учетом уточнений просили: 

- выделить в натуре 3/8 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, закрепив за ФИО1 право собственности на жилую комнату площадью 17,8 кв.м; 

- выделить в натуре 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, закрепив за ФИО2 право собственности на жилую комнату площадью 11,8 кв.м; 

- выделить в натуре 3/8 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, закрепив за ФИО4 право собственности на жилую комнату площадью 18,2 кв.м;

- определить общий порядок пользования: кухней площадью 9,7 кв.м, ванной площадью 2,6 кв.м, туалетом площадью 1 кв.м, коридором площадью 12,9 кв.м;

- взыскать размер компенсационной выплаты в размере 40 845,19 руб. солидарно в пользу ФИО1, ФИО2 с ФИО4; 

- возложить на ООО УК «Ремжилзаказчик Центрального района», МУП «ЧКТС» обязанность выдать отдельные платежные документы: на имя ФИО1 исходя из размера доли в праве общей долевой собственности равной 3/8; на имя ФИО2 исходя из размера доли в праве общей долевой собственности равной 1/4; на имя ФИО4 исходя из размера доли в праве общей долевой собственности равной 3/8 и производить начисления за представляемые услуги на каждый платежный документ, отдельно, начиная с момента вступления решения суда в законную силу;

- взыскать в пользу ФИО1 денежные средства за коммунальные услуги в размере 50 119,85 руб. за период с мая ДД.ММ.ГГГГ года включительно. 

В обоснование иска указали, что ФИО1 является собственником 3/8 общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>. ФИО3 является правообладателем 1/4 общей долевой собственности вышеуказанной квартиры, ФИО5 является правообладателем 3/8 общей долевой собственности данной квартиры. Вышеуказанная трехкомнатная квартира общей площадью 74,9 кв.м имеет жилую площадь 47,8 кв.м (жилая комната 17,8 кв.м, жилая комната 11,8 кв.м, жилая комната 18,2 кв.м), а также кухня 9,7 кв.м, туалет 1 кв.м, ванная комната 2,6 кв.м, коридор 12,9 кв.м. ФИО4, согласно имеющейся 3/8 доли может претендовать на 17,9 кв.м жилой площади, однако самая подходящая комната имеет площадь 18,2 кв.м, что на 0,3 кв.м. Ответчик в указанной квартире не проживает, порядок пользования имуществом не определен и согласие не достигнуто. Рыночная стоимость квартиры составляет 6 508 000 руб., стоимость квадратного метра составляет 86 889 руб. Учитывая, что кухня, коридор, ванная, туалет определяются как комнаты с общим порядком пользования, то для справедливости проведенного расчета считает, что компенсацию следует проводить из расчета стоимости жилой площади, которая составляет 136 150,63 руб. Следовательно с ответчика в пользу истцов должна быть взыскана компенсационная выплата в размере 40 845,19 руб. (136 150,63 руб. х 0,3 кв.м). Также со дня смерти наследодателя ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 1114, 1152 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), ст.ст. 30, 155-156 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), собственники жилого помещения обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы. Таким образом, с ФИО4 за период с мая 2021 года по ноября 2023 года должна быть взыскана сумма в размере 50 119,85 руб. за 3/8 доли.

ФИО4 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес> путем передачи ФИО4 в пользование жилой комнаты площадью 17,8 кв.м, передачи ФИО1, ФИО2 в пользование жилых комнат площадью 18,2 кв.м и 11,8 кв.м, а также передачи в совместное пользование ФИО4, ФИО1, ФИО2 кухни площадью 9,7 кв.м, туалета площадью 1 кв.м, ванной комнаты площадью 2,6 кв.м, коридора площадью 12,9 кв.м. 

В обоснование встречного искового заявления ФИО4 указала, что ей принадлежит 3/8 доли в праве собственности 

<

адрес>, ФИО1 принадлежит 3/8 доли в праве собственности на 

<

адрес>, ФИО2 принадлежит 1/4 доли в праве собственности на 

<

адрес>. Из технического паспорта следует, что вышеуказанная квартира состоит из трех изолированных комнат площадями 18,2 кв.м, 17,8 кв.м, 11,8 кв.м, а также вспомогательных и подсобных помещений – кухни площадью 9,7 кв.м, туалета площадью 1 кв.м, ванной комнаты площадью 2,6 кв.м, коридора площадью 12,9 кв.м. Сторонами в добровольном порядке не решен вопрос об определении порядка пользования спорным имуществом. В спорной квартире зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2 Между сторонами фактически сложился порядок пользования спорным имуществом. В связи с чем истец по встречному исковому заявлению считает, что ей в пользование необходимо передать жилую комнату площадью 17,8 кв.м, ФИО1 совместно с дочерью ФИО2 передать в пользование жилые комнаты площадями 18,2 кв.м и 11,8 кв.м. Вспомогательные и подсобные помещения необходимо передать в совместное пользование сторон. 

Представитель истцов (ответчиков по встречному исковому заявлению) ФИО7 в судебных заседаниях поддерживала исковые требования в полном объеме. Возражала против удовлетворения встречных исковых требований. 

Представитель ответчика (истца во встречному исковому заявлению) адвокат Стеценко Е.А. в судебных заседаниях возражала против первоначальных исковых требований. Пояснила, что квартира является неделимым объектом и выделить долю в виде одной комнаты невозможно. Относительно денежных средств по оплате коммунальных услуг пояснила, что расчет произведен из платежных документов управляющей компании и ресурсоснабжающей организаций, а не по факту оплаты. Поддержала встречные исковые требования в полном объеме.

Истцы (ответчики по встречному исковому заявлению) ФИО2, ФИО1, ответчик (истец во встречному исковому заявлению) ФИО4, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. ООО УК «Ремжилзаказчик Центрального района», МУП «ЧКТС»

Заслушав лиц, принявших участие в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 3/8 доли в праве в общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>.

ФИО2 является собственником 1/4 доли в праве в общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>.

ФИО4 является собственником 3/8 доли в праве в общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 74:36:0406001:5007, расположенную по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>.

Из технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес> следует, что общая площадь квартиры составляет 74,9 кв.м из них жилая площадь 47,8 кв.м, площадь вспомогательного использования составляет 27,1 кв.м, квартира имеет 2 балкона. Согласно плану объекта квартира имеет три жилые комнаты: 1 площадью 17,8 кв.м, 2 площадью 11,8 кв., 3 площадью 18,2 кв.м. их них комнаты 1 и 3 имеют выходы на балконы. Также кухня имеет площадь 9,7 кв.м, туалет имеет площадь 1 кв.м, ванная комната имеет площадь 2,6 кв.м, коридор имеет площадь 12,9 кв.м (л.д. 9-10).

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об оценки рыночной стоимости квартиры», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес> учетом округления, на дату оценки составляет 6 508 000 руб. (л.д. 20-42). 

ФИО2, ФИО1 представлены квитанции об оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес> на общую сумму 99 635,91 руб., а именно:

- за содержание и ремонт 47 526,04 руб.;

- за электроэнергию в целях содержания ОИ МКД 3 581,12 руб.;

- за ХВС в целях содержания ОИ МКД 144,69 руб.;

- за ВО в целях содержания ОИ МКД 103,28 руб.;

- за взносы за капитальный ремонт 17 153,12 руб.;

- за взносы за спец.счет 469,11 руб.;

- за отопление 30 658,55 руб. (л.д. 44-129). 

Согласно ответу МУП «ЧКТС» по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ открыт один лицевой счет № на имя ФИО9 Задолженность по лицевому счету составляет 7 461,77 руб., (отопление – 6 879,10 руб., ГВС – 582,67 руб.). 

Согласно ответу ООО УК «

<

адрес>» по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес> открыт лицевой счет №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по вышеуказанному помещению составляет 7 672,09 руб. (л.д. 195-203)

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. 

Согласно п. 5 ст. 252 ГК РФ с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в пп. 4, 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. 

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. 

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. 

Из анализа положений ст.ст. 15, 16 ЖК РФ следует, что квартира это структурно обособленное помещение в жилом многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного предназначения, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Как указывалось выше, квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес> состоит трех жилых комнат площадями 17,8 кв.м, 11,8 кв., 18,2 кв.м. Все три комнаты изолированны друг от друга, имеют отдельные выходы, а комнаты 1 и 3 имеют выходы на балконы, т.е спорное жилое помещение представляет из себя квартиру в многоквартирном доме. 

Поскольку вышеуказанная квартира представляет собой квартиру в многоквартирном доме, то её технические характеристики с очевидностью свидетельствуют о невозможности выдела доли сторон в натуре, поскольку исключают возможность передачи каждому из участников общей собственности изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, а также оборудование отдельного входа. Следовательно, в результате раздела квартиры по варианту истцов право общей собственности на квартиру не прекращается, поскольку раздел мест общего пользования не производится. 

В связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов ФИО1, ФИО2 о выделе долей в вышеуказанной квартире и как вытекающего из этого требования об определении общего порядка пользования кухней, ванной, туалетом, коридором и взыскании компенсационной выплаты. 

Разрешая встречное исковое заявление ФИО4, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество). 

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен был учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением. 

Ввиду того, что жилые комнаты в спорной квартире не являются смежными по отношению друг к другу, имеют отдельные входы, то суд усматривает основания для удовлетворения искового заявления ФИО4, путем выделения жилой комнаты 1 площадью 17,8 кв.м в пользование ФИО4, а жилых комнат 2 и 3 площадями 11,8 кв.м и 18,2 кв.м соответственно, в пользование ФИО1 и ФИО2 Места общего пользования: кухню площадью 9,7 кв.м, ванную площадью 2,6 кв.м, туалет площадью 1 кв.м, коридор площадью 12,9 кв.м оставить в общее пользование.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ). 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ). 

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи. 

В порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. 

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 27 постановления от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу вышеуказанных норм права истцы (ответчики по встречному иску) и ответчик (истец по встречному иску) как собственники жилого помещения, обязаны нести расходы по оплате коммунальных и жилищных услуг, независимо от факта пользования своей собственностью. 

Поскольку данную обязанность исполнялась ФИО1, а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были внесены платежи на общую сумму 99 635,91 руб., из которых 47 526,04 руб. – содержание и ремонт; 3 581,12 руб. – электроэнергия в целях содержания ОИ МКД; 144,69 руб. ХВС в целях содержания ОИ МКД; 103,28 руб. – ВО в целях содержания ОИ МКД; 17 153,12 руб. – взносы за капитальный ремонт; 469,11 руб. – взносы за спец.счет; 30 658,55 руб. – отопление, то суд приходит к выводу о взыскании с ФИО4 в пользу ФИО1 суммы в размере 37 363,45 руб. = (99 635,91 руб./ 8) х 3.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07 марта 2007 года, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Также согласно разъяснениям вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п. 27).

Принимая во внимание вышеизложенное учитывая, что нижеуказанные лица являются долевыми собственниками квартиры, не заявившие возражений относительно заявленных требований, суд считает возможным определить долю в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья: 

- ФИО1, 3/8 доли от общего размера платы;

- ФИО2 1/4 доли от общего размера платы;

- ФИО4 3/8 доли от общего размера платы.

Принятие судом решения об определении размера оплаты платы за коммунальные услуги и обслуживания жилья является основанием для ООО УК «Ремжилзаказчик Центрального района», МУП «ЧКТС» открытия отдельных лицевых счетов на сособственников квартиры и выдаче данным лицам отдельных платежных документов.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 37 363,45 руб.

Определить следующий порядок и размер участия в расходах по внесению оплаты за коммунальные услуги в жилом помещении – квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а именно: 

- на ФИО1 исходя из 3/8 части от общей суммы оплаты за коммунальные услуги; 

- на ФИО2 исходя из ? части от общей суммы оплаты за коммунальные услуги. 

- на ФИО4 исходя из 3/8 части от общей суммы оплаты за коммунальные услуги. 

Настоящее решение является основанием для ООО УК «Ремжилзаказчик Центрального района», МУП «ЧКТС» для раздельного начисления оплаты за содержание жилья, коммунальные услуги и взносов в соответствии с порядком, установленным решением суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2, отказать.

Встречные исковые требований ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, удовлетворить

Определить порядок пользования квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> следующим образом: 

- в пользование ФИО4 выделить жилую комнату 1 площадью 17,8 кв.м;

- в пользование ФИО1, ФИО2 выделить жилые комнаты № площадью 11,8 кв.м и № площадью 18,2 кв.м;

- кухню площадью 9,7 кв.м, коридор площадью 12,9 кв.м, ванную площадью 2,6 кв.м, туалет площадью 1 кв.м оставить в общее пользование.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья К.П. Кадыкеев