КОПИЯ:

Дело № 2-5393/2025

74RS0007-01-2025-007388-82

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 11 ноября 2025 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Соколовой М.Г., при секретаре Мордовиной Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе основной долг 2 500 000 руб., проценты за пользование займом с 20 января 2024 года по 20 мая 2025 года в размере 1 200 000 руб., проценты за пользование займом из расчета 3% в месяц по день фактического исполнения обязательства, неустойку за нарушение срока возврата суммы займа за период с 19 июля 2022 года по 20 мая 2025 года в размере 600 000 руб., продолжить начисление неустойки из расчета 2% в день от суммы задолженности по займу по день фактического исполнения обязательства, неустойку за нарушение срока уплаты процентов по займу за период с 20 января 2024 года по 20 мая 2025 года в размере 200 000 руб., продолжить начисление неустойки из расчета 2% в день от суммы задолженности по процентам по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 59 000 руб., также просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (займодавец) и ответчиком (заемщик) был заключен договор займа на сумму 2 500 000 руб. с условием ежемесячной выплаты 3 % в месяц за пользование займом. Срок возврата суммы займа определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства заемщика обеспечены залогом недвижимого имущества: жилого помещения – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Поскольку заемщик ненадлежащим образом исполняет обязанности по возврату займа и оплате процентов за пользование займом истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец участия не принимал, его представитель ФИО3 на иске настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки суд не уведомила. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (займодавец) и ответчиком (заемщик) был заключен договор займа на сумму 2 500 000 руб. с условием ежемесячной выплаты 3 % в месяц за пользование займом. Срок возврата суммы займа определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства заемщика обеспечены залогом недвижимого имущества: жилого помещения – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Также установлено, что ответчиком с 19 января 2024 года не производится уплата процентов по займу.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Таким образом, учитывая, что заемщик не исполнил обязательства по своевременному возврату суммы займа, в пользу истца следует взыскать задолженность по основному долгу в размере 2 500 000 руб. 

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование займом по ставке 3 процентов ежемесячно за период с 20 января 2024 года по 20 мая 2025 года. При этом, согласно расчетов истца, признанных судом верными размер таких процентов составляет 1 200 000 руб.. 

Пунктом 4.2 договора займа предусмотрена неустойка в размере 2 % от суммы просроченных платежей за каждый день существования просроченной задолженности. Размер неустойки за период с 19 июля 2022 года по 20 мая 2025 года за просрочку возврата суммы займа составил 50 300 000 руб., размер неустойки за период с 20 января 2024 года по 20 мая 2025 года за просрочку возврата процентов по займу составил 6 211 500 руб..

Вместе с тем, истец просит взыскать неустойку за просрочку возврата суммы займа в размере 600 000 руб., неустойку за просрочку возврата процентов за пользование займом в размере 200 000 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку возврата суммы займа в размере 600 000 руб., неустойка за просрочку возврата процентов за пользование займом в размере 200 000 руб.

Размер неустойки, заявленной истцом ко взысканию, признан судом соразмерным последствиям нарушенного обязательства. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ не установлено.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13/14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (в связи с утверждением постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» указанный пункт сохранил свое действие) в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена. Системное толкование ст. ст. 330, 809 ГК РФ определяет, что кредитор по денежному обязательству вправе требовать уплаты неустойки или процентов по день фактического исполнения обязательств.

Как указано в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика процентов по кредитному договору за пользование денежными средствами по ставке 3% в месяц, начисленных на непогашенную часть основного долга и пени по ставке 2% в день, начисленные на сумму фактического остатка просроченной задолженности и на сумму фактического остатка задолженности по процентам с 21 мая 2025 по день фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд считает правомерными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ«Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, кроме прочего, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость заложенного имущества, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 2 000 000 руб.: 

Поскольку ответчиком на день рассмотрения спора в суде не представлено допустимых доказательств, подтверждающих оплату задолженности по договору, либо иную цену заложенного недвижимого имущества, то требование истца в части обращения взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению. При этом суд считает необходимым определить такой способ реализации заложенного имущества, как его продажа с публичных торгов, определив при этом начальную продажной цены заложенного имущества в размере 2 000 000 руб..

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 59 000 руб., уплаченные при обращении в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 500 000 руб., проценты за пользование займом за период с 20 января 2024 года по 20 мая 2025 года в размере 1 200 000 руб., неустойку за нарушение срока возврата суммы займа за период с 19 июля 2022 года по 20 мая 2025 года в размере 600 000 руб., неустойку за нарушение сроков уплаты процентов по займу за период с 20 января 2024 года по 20 мая 2025 года в размере 200 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 59 000 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) проценты за пользование займом в размере 3% в месяц, начисленные на сумму задолженности по основному долгу 2 500 000 руб. или ее остатка с 21 мая 2025 года по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) неустойку в размере 2% в день, начисленную на сумму задолженности по основному долгу 2 500 000 руб. или ее остатка с 21 мая 2025 года по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) неустойку в размере 2% в день, начисленную на сумму задолженности по процентам за пользование займом 1 200 000 руб. или ее остатка с 21 мая 2025 года по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 000 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п М.Г. Соколова 

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: М.Г. Соколова 

Секретарь: К.В. Прецер

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: М.Г. Соколова 

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2025 года.