УИД 23RS0014-01-2023-002729-19 к делу № 2-3215/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 12 июля 2023 г. 

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Николаевой Т.П., 

при секретаре ФИО6,

с участием 

истца ФИО1

представителя ответчика, адвоката ФИО8,

помощника прокурора 

<

адрес> ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, указав, что ему принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>., которую он приобрел на основании договора купли-продажи недвижимости от 10.09.2020г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.09.2020г.

Договором предусмотрено, что жилое помещение, свободное от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент подписания договора продавец и покупатель не могли не знать. В указанном жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает, обременений правами других лиц нет. Однако, третье лицо - ФИО3 (продавец) ненадлежаще исполнил условия договора, что привело к необходимости истцу нести бремя дополнительных расходов и предпринимать действия по принудительному снятию ответчика с учета в жилом помещении после совершения сделки купли-продажи.

В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который по указанному адресу не проживает, в квартиру никогда не вселялся, никаких договоров найма с истцом заключено не было, место его нахождения не известно. От кредитных организаций и судебных приставов поступает корреспонденция на имя ФИО2

Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности недвижимости существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Ссылаясь на нормы Гражданского и Жилищного кодексов РФ, просит суд признать ФИО2 прекратившим право пользование принадлежащим истцу жилым помещением.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Пояснил суду, что о регистрации ответчика в приобретенной им квартире он узнал от участкового, а также из писем, которые приходили на имя ответчика от кредитных организаций. При приобретении квартиры о том, что кто-то в ней зарегистрирован, он не знал, прежний собственник об этом не сообщил.

Представитель ответчика, адвокат ФИО8, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлялся надлежащим образом по месту регистрации.

Третье лицо ФИО3, представитель ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> также не явились в судебное заседание, уведомлены надлежащим образом, возражений на исковое заявление, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения участников процесса дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, заключение помощника прокурора 

<

адрес>, полагавшего, что заявленные истцом требования не противоречат действующему законодательству, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

в судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается договором купли-продажи недвижимости от 10.09.2020г. (л.д. 15-19).

Согласно пунктам 4.6, 4.7 договора купли продажи, продавец передал покупателю жилое помещение, свободное от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент подписания договора продавец и покупатель не могли не знать. В указанном жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает, обременений правами других лиц нет (л.д. 17).

Государственная регистрация права произведена 20.09.2020г. (Выписка из ЕГРН - л.д. 20-23).

ФИО2 зарегистрирован по 

<

адрес> с 13.01.2020г. (л.д. 30).

Из представленных истцом справки ООО «К Сервис» № от 03.07.2023г. следует, что в указанной квартире проживает истец со своей супругой, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Справкой администрации Динского сельского поселения от 29.06.2023г. подтверждается, что в составе семьи истца значится только его супруга, ФИО9 

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Учитывая, что жилищные отношения между собственником жилого помещения и иными гражданами, не являющимися членами семьи собственника, жилищным законодательством не урегулированы, суд, на основании положений ст. 7 ЖК РФ, считает необходимым применить по аналогии ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ, регулирующие сходные правоотношения. 

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. 

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 зарегистрирован в квартире истца, который приобретен последним по договору купли-продажи.

В связи с переходом права собственности на жилое помещение к ФИО1, в силу ст.292 ГК РФ у прежнего собственника и членов его семьи прекращается право пользования жилым помещением, если договором не определено иное. 

Договор найма, соглашение о безвозмездном пользовании жилым помещением стороны не заключали, в качестве членов своей семьи истец ФИО2 в квартиру не вселял, сохранение права пользования квартирой за ответчиком договором не предусмотрено.

Ввиду отсутствия у ответчика оснований для пользования принадлежащим истцу жилым помещением, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, Украина, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца. 

Председательствующий: Т.П. Николаева