Дело № 2-993/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Моховиковой Ю.Н.,

при секретаре Пацира М.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенности от 16.01.2017 года,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Луковниковой Н.П., представившей удостоверение № и ордер №,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО2 и ФИО6 о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования следующим. В 1994 году ФИО3 купил у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который принадлежал ответчику на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 11.06.1993 года, зарегистрированного в Ужурском БТИ от 30.06.1993 года, реестровый №. Однако документы надлежащим образом не оформил. Договор купли-продажи не составлялся. Сразу после покупки ФИО3 со своей семьей переехал в указанный дом и стал проживать, владеть и пользоваться им, как своим собственным. Поскольку местонахождение ФИО2 неизвестно, связь с ним не поддерживалась, а потому заключение договора купли-продажи на сегодняшний день не возможно. Земельный участок под домом, принадлежит на праве собственности ФИО6, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 намерен продать ФИО3 данный земельный участок. Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 27,3 кв.м., по 1/3 доли за каждым.

Истцы ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом. Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что 13 марта 1994 года ФИО3 приобрел у ФИО2 по расписке, являющейся по существу договором купли-продажи, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Однако по незнанию документы надлежащим образом не оформил и право собственности на приобретенный объект недвижимого имущества не зарегистрировал. После продажи дома ФИО2 сразу уехал, все это время права на дом не заявлял. Семья А-вых живет в доме более 20 лет. В настоящее время по причине неизвестности места проживания ФИО2 исправить данные недостатки не представляется возможным, кроме как в судебном порядке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомить ответчика о месте и времени рассмотрения дела не представилось возможным, поскольку место его нахождения не установлено. Согласно адресной справке Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю ФИО2 на регистрационном учете по Красноярскому краю не значится. С учетом этого дело рассмотрено в отсутствие ответчика, с участием его представителя - адвоката, назначенного определением суда в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Луковникова Н.П. в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований, так как считает, что мнение ответчика неизвестно, просит принять решение в соответствии законом.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении ФИО6 просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что возражений против удовлетворения исковых требований ФИО3, ФИО4 и ФИО5 не имеет.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 11 июня 1993 года, ФИО2 купил целое домовладение у ФИО6 состоящее из жилого бревенчатого дома с надворными постройками жилой площадью 14,4 кв.м., полезной площадью 27,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке.

Из справки Ужурского отделения Восточно-сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 16 марта 2017 года следует, что по состоянию на 01 июля 1999 года право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2, на основании договора купли-продажи от 11.06.1993 года зарегистрированного в Ужурском БТИ ДД.ММ.ГГГГ реестровый №.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного 26.11.1992 года, ФИО6 является собственником земельного участка для индивидуального домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что 23 марта 1994 года ФИО3 заключил с ФИО2 договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В подтверждение состоявшейся сделки истцом ФИО3 представлена расписка, написанная ФИО2, из содержания которой следует, что он получил от ФИО3 денежные средства в размере 10000 рублей за проданный жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Из уведомлений Шарыповского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 10 марта 2017 года и от 28 марта 2017 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство, основываясь на автономии воли сторон, тем не менее, предусматривает ограничение такой воли через вводимое государством правовое регулирование определенных условий соответствующих договоров. К числу таких условий относится, в том числе и требование о форме договора, которая в отношении сделок отчуждения недвижимого имущества подлежит определению с учетом избранной сторонами и предписанной законом формы соответствующего договора по отчуждению недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу ст. 554 ГК РФ, данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, подлежат включению в договор не по усмотрению сторон, а в соответствии с требованиями закона. При этом, условие о предмете (недвижимом имуществе) является существенным условием договора по отчуждению объекта недвижимости. При этом в договоре должны быть указаны данные, позволяющие его определенно установить. Данное правило призвано однозначно определить подлежащее передаче недвижимое имущество и исключить возможные споры относительно предмета конкретного договора. В качестве необходимых для идентификации предмета договора данных могут выступать, в частности: наименование, местоположение (адрес) объекта недвижимости, его площадь, сведения, указывающие расположение недвижимости (например, помещения) в составе другого недвижимого имущества, и прочее.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ имущество, имеющее собственника, в том числе недвижимое, может быть реализовано только собственником данного имущества.

Из текста расписки от 23.03.1994 года следует, что предметом продажи является жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, определена цена объекта недвижимого имущества в размере 10000 рублей, а также указаны персональные данные (фамилия, имя, отчество) сторон по сделке. Таким образом, сторонами по сделке достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, а потому суд признает сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенную между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3, состоявшейся, а договор заключенным.

Как установлено судом и подтверждается представленными доказательствами, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в момент составления расписки от 23.03.1994 года являлся ФИО2 В дальнейшем право собственности на данный жилой дом в установленном законом порядке приобрел ФИО3, что подтверждается пояснениями представителя истцов и свидетеля.

Свидетель С.Г.Е. показала, что семью А-вых знает с 1994 года. ФИО3 купил дом у цыгана, с того времени проживает в нем семьей. Споров никогда не возникало. При покупке дома дочь Настя у него уже была, а вторая дочь Ирина родилась в этом доме.

Согласно отметкам о регистрации в общегражданских паспортах истцов ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 16 августа 1990 года, ФИО4 с 08 августа 2007 года и ФИО5 с 15 июня 2001 года.

Из сообщения Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по Ужурскому району Красноярского края следует, что ФИО2 по регистрационному учету в Отделении по вопросам миграции Отдела МВД России по Ужурскому району не значится.

Как следует из сообщения Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю ФИО2 зарегистрированным либо снятым с регистрационного учета в Красноярском крае не значится.

Согласно сообщению Ужурского территориального отдела агентства ЗАГС Красноярского края от 24.10.2017 года актовая запись о смерти ФИО2 отсутствует.

Судом не установлено каких-либо притязаний на жилой дом со стороны других лиц.

Установление права собственности на жилой дом необходимо истцам для осуществления прав собственника, а именно владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Кроме того, в силу ст. 12 ГК РФ признание права собственности на жилой дом является для истцов единственным способом защиты их прав.

Таким образом, поскольку истец ФИО3 купил у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, он и его дочь ФИО4 с 1994 года, а также вторая дочь ФИО5 с с рождения с 1995 года пользуются данным имуществом как своим собственным, учитывая, что притязания на данный жилой дом со стороны других лиц отсутствуют, а потому за ФИО3, ФИО4 и ФИО5 следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С учетом этого исковые требования ФИО3, ФИО4 и ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом общей площадью 27,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Решение в окончательной форме составлено и подписано 09 декабря 2017 года

Председательствующий Ю.Н. Моховикова