Дело № 2-1248/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь 05 июня 2018 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Тарасова В.И.,

при секретаре Масленниковой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Застава» к ФИО1 об обязании восстановить систему отопления,

установил:

ООО УК «Застава» обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просит обязать ответчика собственника жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 восстановить систему отопления в комнате 19,0 м.кв, путем устройства перемычки перед радиатором с внутренним диаметром 0,15 мм., а также взыскать понесенные судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины.

В обоснование требований указывается следующее.

ООО УК «Застава» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> с 01.06.2016 на основании Договора управления многоквартирным домом от 01.06.2016.

Исполнителем коммунальной услуги по отоплению, является ООО УК «Застава», согласно договору, заключенному с ООО «Тверская генерация». Данный жилой дом подключен к центральной системе отопления.

В связи с жалобой собственника квартиры №№ вышеуказанного дома о неравномерном прогреве системы отопления и снижении температурного режима внутри помещения, 28.12.2017 ООО УК «Застава» инициировано проведение проверки на предмет обследования системы отопления в многоквартирном доме.

В ходе проверки было выявлено, что ФИО1 без оформления в установленном законом порядке проектно-сметной и разрешительной документации самовольно произведено переоборудование системы отопления в квартире по адресу: 

<

адрес>, а именно произведено переустройство системы отопления в комнате 19,0 м.кв., заменен радиатор отопления, отсутствует перемычка перед радиатором.

Согласно проекту системы отопления в данном многоквартирном доме радиатор отопления должен быть врезан в обратный стояк стальными трубами, с внутренним 0, 20 мм, с устройством перемычки перед радиатором отопления. Необходимо восстановить систему отопления путем установки перемычки перед радиатором отопления с внутренним диаметром 0, 15 мм.

28.12.2017 ФИО1 направлено предписание о восстановлении системы отопления в кв.№, письмо получено адресатом 20.01.2018.

05.02.2018 заказным письмом с уведомлением и описью вложения предписание направлено повторно, с требованием устранить нарушения в срок до 15.03.2018. письмо вернулось в связи с истекшим сроком хранения, никаких мер собственником не предпринято.

Данные изменения напрямую влияют на неравномерный прогрев всей системы, а соответственно и других помещений, чем нарушает общую систему отопления (циркуляцию), вследствие этого ООО УК «Застава» не имеет возможности предоставить коммунальную услугу по отоплению, надлежащего качества.

Определением суда от 20.04.2018, в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация г. Твери, Департамент архитектуры и строительства администрации г. Твери, ФИО2 

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Застава» не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Представил ходатайство с просьбой об отложении судебного заседания по причине невозможности направления представителя в суд.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, причин уважительности неявки не представили. Представителями департамента жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации города Твери, ранее в судебном заседании полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, а также представителем администрации города Твери представлены заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

С учетом изложенного, суд не находит осноываний для удовлетворения ходатайства истца об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью направить своего представителя для участия в судебном заседании, поскольку доказательств объективной невозможности представления интересов истца уполномоченным лицом не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с указанными обстоятельствами, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 5, 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании п. 11 указанного Постановления, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; д(2)) содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.); л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ООО УК «Застава» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> с 01.06.2016 на основании Договора управления многоквартирным домом от 01.06.2016.

Исполнителем коммунальной услуги по отоплению, является ООО УК «Застава», согласно договору, заключенному с ООО «Тверская генерация». Данный жилой дом подключен к центральной системе отопления.

В адрес управляющей компании и Департамента жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации г. Твери поступила жалоба собственника квартиры №№ вышеуказанного дома о неравномерном прогреве системы отопления и снижении температурного режима внутри помещения. Согласно предписания от 15.01.2018 Департамента жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации г. Твери указанные в жалобе факты нашли свое подтверждение.

28.12.2017 ООО УК «Застава» проведена проверка на предмет обследования системы отопления в многоквартирном доме.

В ходе проверки было выявлено, что ФИО1 без оформления в установленном законом порядке проектно-сметной и разрешительной документации самовольно произведено переоборудование системы отопления в квартире по адресу: 

<

адрес>, а именно произведено переустройство системы отопления в комнате 19,0 м.кв., заменен радиатор отопления, отсутствует перемычка перед радиатором, что подтверждается актом от 28.12.2017.

Согласно выводам комиссии, оформленных заключением от 29.12.2017, указанные обстоятельства имеют место быть, и вызваны в том числе тем, что в квартире № № проводились работы в системе отопления, после чего произошла разбалансировка системы отопления.

Актом осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 28.12.2017г. установлено, что собственник квартиры без соответствующей исходно-разрешительной документации демонтировал и в дальнейшем заменил радиатор отопления, а также демонтирована перемычка перед радиатором отопления, что привело к разбалансировке системы отопления.

В адрес собственника квартиры N №, расположенной по указанному адресу неоднократно направлялись предписания о приведении инженерных коммуникаций в первоначальное состояние, однако до настоящего времени, они не исполнены.

Согласно проекту системы отопления в данном многоквартирном доме радиатор отопления должен быть врезан в обратный стояк стальными трубами, с внутренним 0, 20 мм, с устройством перемычки перед радиатором отопления. 

Таким образом, для приведения системы отопления в соответствии с требованиями проекта, необходимо восстановить систему отопления путем установки перемычки перед радиатором отопления с внутренним диаметром 0, 15 мм.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и обязании ответчика восстановить систему отопления в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Ст. 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.1. - 1.7.4. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Поскольку при рассмотрении дела судом был установлен факт осуществления ответчиком работ по переустройству системы отопления в квартире по адресу: 

<

адрес>, без получения разрешения соответствующего административного органа, доказательств, опровергающих данные обстоятельства ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и возложении на ответчика ФИО1 – собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> обязанности по устранению допущенных нарушений и восстановлению системы отопления в комнате площадью 19,0 кв.м. путем устройства перемычки перед радиатором отопления с внутренним диаметром 15 мм.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходом, как следует из содержания ст.88 ГПК РФ, относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления, истцом оплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 03.04.2018 № № которая, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Застава» к ФИО1 об обязании восстановить систему отопления удовлетворить.

Обязать ФИО1 восстановить систему отопления в комнате площадью 19,0 м.кв жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем устройства перемычки перед радиатором отопления с внутренним диаметром 0, 15 мм.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Застава» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления.

Судья В.И. Тарасов

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2018 года.