Дело № 2-5298/17 

07 ноября 2017 года Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой М.Е., 

при секретаре Сорокиной Е.К.,

с участием представителя истца – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» к ФИО2 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец обратился с иском к ответчику об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов, указав, что ответчик является собственником 41/71 доли квартиры по адресу: Х, согласно договору передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан от 08.07.2016 года. В ходе проведения осмотра жилищного фонда выявлено нарушение композиции (колерного бланка) фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: Х, вследствие изменения архитектурного решения фасада, пользователями жилого помещения по указанному адресу, а именно ответчик самовольно установил 2 стеклянных балкона. Вследствие чего ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» сообщил ответчику о необходимости в срок до 10.02.2017 года привести композицию фасада многоквартирного дома в соответствии с архитектурным решением, предусмотренным проектом здания и представить доказательства исполнения данного уведомления в адрес истца, или предоставить в адрес истца разрешительную документацию на производимые работы. До настоящего момента необходимую документацию ответчик в адрес истца не представил. Дом Х, расположенный по Х пр. не входит в перечень объектов культурного наследия на территории СПб (по состоянию на 14.01.2014 года), однако, в случае изменения фасада, связанного с заменой или устройством отдельных его деталей или элементов (козырьков, навесов, ступеней, приямков, решеток на окнах, остекления лоджий, балконов, дверных и оконных заполнений, облицовки, оконных, дверных или арочных проемов) подлежат согласованию с КГА (п. 1.6.1 Правил содержания фасадов Правительства СПб от 14.09.2006 года № 1135). Просил обязать ответчика привести композицию фасада многоквартирного дома в соответствии с архитектурным решением, предусмотренным проектом здания в первоначальный вид, взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивает по снованиям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по месту регистрации. По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное лицу, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который лицо указало само (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам. Учитывая, что ответчику направлялись судебные повестки по адресу его регистрации, однако извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, и в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником 41/71 доли квартиры по адресу: Х, согласно договору передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан от 08.07.2016 года. (л.д. 7-8).

В ходе проведения осмотра жилищного фонда выявлено нарушение композиции (колерного бланка) фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: Х, вследствие изменения архитектурного решения фасада, пользователями жилого помещения по указанному адресу, а именно ответчик самовольно установил 2 стеклянных балкона. (л.д. 10-12).

ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» сообщил ответчику о необходимости в срок до 10.02.2017 года привести композицию фасада многоквартирного дома в соответствии с архитектурным решением, предусмотренным проектом здания и представить доказательства исполнения данного уведомления в адрес истца, или предоставить в адрес истца разрешительную документацию на производимые работы. (л.д. 9).

Ответчик указанное уведомление получил, о чем свидетельствует его подпись, однако до настоящего момента требования истца не выполнил. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены. 

Как следует из материалов дела, дом Х, расположенный по Х пр. не входит в перечень объектов культурного наследия на территории СПб (по состоянию на 14.01.2014 года), однако, в случае изменения фасада, связанного с заменой или устройством отдельных его деталей или элементов (козырьков, навесов, ступеней, приямков, решеток на окнах, остекления лоджий, балконов, дверных и оконных заполнений, облицовки, оконных, дверных или арочных проемов) подлежат согласованию с КГА (п. 1.6.1 Правил содержания фасадов Правительства СПб от 14.09.2006 года № 1135).

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, а также Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", общим имуществом являются балконные плиты, тогда как помещения балкона общим имуществом не являются.

Основанием обращения в суд истцом указано нарушение ответчиком внешнего вида и архитектурного облика дома, в связи с остекленением 2 балконов. 

В силу п. 6 и п. 7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04 декабря 2000 года N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства", внесение изменения в технический паспорт жилого помещения необходимо в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства.

Таким образом, остекление балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу ст. 29 ЖК РФ переоборудование и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, является самовольным.

В соответствии с пунктами 1.7.2., 1.7.4. и 4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с правилами пользования жилым помещением - остекление балконов является реконструкцией помещения. Запрещается устанавливать навесы над балконами, их остекление возможно только после согласования и письменного разрешения межведомственной комиссии по переустройству и перепланировке жилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Такого разрешения ответчиком ни истцу, ни суду при рассмотрении данного дела не представлено. 

В соответствии с п. 10 п. «е» Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961 (ред. от 25.10.2017) "О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга" разработка проектных решений балконов и лоджий в части размещения конструкций остекления, ограждения осуществляется с учетом назначения помещения.

Цветовое решение балконов и лоджий и их элементов должно соответствовать колерному бланку фасада, выдаваемому в порядке, установленном настоящими Правилами.

Расположение балконов и лоджий и их элементов на фасаде и внешний вид должны иметь единый характер в соответствии с поэтажными членениями фасадов и соответствовать фасадным решениям и композиционным приемам здания, сооружения.

Разработка проектных решений балконов и лоджий, затрагивающих конструктивные элементы фасада, разрешается только на основании заключения о техническом состоянии несущих конструкций здания, сооружения.

Принимая во внимание, что требования истца о приведении композиции фасада многоквартирного дома в соответствии с архитектурным решением, предусмотренным проектом здания ответчиком до настоящего времени не исполнено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований истца. 

Также на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Обязать ФИО2, являющегося собственником 41/71 доли квартиры по адресу: Х, привести композицию фасада многоквартирного дома в соответствии с архитектурным решением, предусмотренным проектом здания в первоначальный вид.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья: