РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2020 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Химюк А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ООО «Самарский проект» о защите прав потребителей, взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, встречного искового заявления ООО «Самарский проект» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с вышеуказанным исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ ссылаясь на то, что она является собственником адрес в г. Самара. Квартира была передана истцу от ответчика по одностороннему акту приема передачи от 19.10.2018 года, однако после составления акта приема-передачи ключи от квартиры истице не были выданы и переданы ей ответчиком только 28.04.2020 года. С момента получения ключей истица несет расходы по коммунальным платежам. Просила суд взыскать с ответчика расходы по коммунальным платежам за период с июня 2019 года в общей сумме 46955,48 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.

Определением суда от 14.07.2020 года к производству принято встречное исковое заявление в соответствии с которым ООО «Самарский проект» просил суд взыскать с ФИО1, в соответствии с п. 2.1 договора долевого участия в строительстве, *** руб. в счет оплаты *** кв.м. на которые была увеличена площадь квартиры в ходе строительства.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, суду пояснила, что расходы по оплате коммунальных услуг за спорный период времени она не несла, коммунальные платежи начала оплачивать только с мая 2020 года, с момента получения ключей от квартиры.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, в удовлетворении заявленных ФИО1 требований просила отказать, по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Встречные исковые требования не поддержала, просила производство по делу в части встречных исковых требований прекратить.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что между ООО «ТРИО» (дольщиком) и ООО «Самарский Проект» (застройщиком) 07.04.2014 г. был заключен договор № 112LU/14 о долевом участии в строительстве жилья по жилой застройке в границах улиц Ново-Садовой, Луначарского, проспекта Ленина в Октябрьском районе г. Самары (третья очередь строительства), согласно которому застройщик осуществляет строительство жилого дома, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (третья очередь строительства), расположенного по адресу: адрес, адрес, на земельном участке площадью *** кв.м., с кадастровым номером: №... (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.2. указанного договора по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику однокомнатную адрес (строительный), площадью *** кв.м. (из них общая площадь – *** кв.м., а также площадь лоджий и балконов с коэффициентом 1 – *** кв.м.) на *** этаже жилого дома. 

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию определен - IV квартал 2016 г. (п. 1.3. договора).

Пунктом 1.4. указанного договора установлено, что квартира передается дольщику застройщиком по акту приема-передачи в течение 1 года с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

22.04.2014 г. между ООО «ТРИО» (дольщиком) и ЛОВ (новым дольщиком) был заключен договор уступки прав требования, согласно которому дольщик уступает, а новый дольщик принимает права и обязанности в полном объеме по договору №... от 07.04.2014 г. о долевом участии в строительстве жилья по жилой застройке в границах улиц Ново-Садовой, Луначарского, проспекта Ленина в адрес (третья очередь строительства), заключенному между ООО «Самарский Проект» и дольщиком, на однокомнатную адрес (строительный), площадью 45,66 кв.м. (из них общая площадь – 39,97 кв.м., а также площадь лоджий и балконов с коэффициентом 1 – 5,69 кв.м.) на 21 этаже жилого дома (п. 1 договора уступки прав требования от 22.04.2014 г.).

15.09.2014 г. между ФИО3 (новым дольщиком) и ФИО1 (правопреемником) был заключен договор уступки прав требования по договору уступки от 22/04/2014 г. на договор № 112LU/14 от 07.04.2014 г. о долевом участии в строительстве жилья по жилой застройке в границах улиц Ново-Садовой, Луначарского, проспекта Ленина в Октябрьском районе г. Самары (третья очередь строительства), согласно которому новый дольщик уступает, а правопреемник принимает права и обязанности, принадлежащие новому дольщику, на основании договора уступки от 22.04.2014 г. к договору № 112LU/14 от 07.04.2014 г. о долевом участии в строительстве жилья от 07.04.2014 г., в том объеме и на тех условиях, которые существуют у нового дольщика по договору уступки. 

С учетом условий заключенного сторонами договора, объект долевого строительства подлежал передаче истцу застройщиком в срок до 01.01.2018г.

Судом установлено, что 20.08.2018г. Министерством строительства Самарской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилой застройки в границах улиц Ново-Садовой, Луначарского, проспекта Ленина в Октябрьском районе г. Самары (третья очередь строительства)- жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Пунктом 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которым, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в час ти 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Обязанность застройщика передать квартиру закреплена в ст. 6 ФЗ-214, ФИО1 отказалась подписывать Акт приема-передачи квартиры, указав на недостатки в квартире.

19.10.2018 года ООО «Самарский Проект» был составлен односторонний акт приема передачи вышеуказанной квартиры.

Решением Кировского районного суда от 09.10.2019 делу № 2-2406/2019, вступившим в законную силу 16.11.2019, исковые требования ФИО1 о признании незаконным одностороннего акта-приема передачи квартиры от 19.10.2018 года, устранении недостатков квартиры, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, оставлены без удовлетворения.

27.08.2018 года между ООО «Самарский Проект» и ООО «УК Сервис» был заключен Договор управления многоквартирным домом и соответственно объект, введенный в эксплуатацию был передан в управление управляющей компании.

Пунктом 1 ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. п. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Учитывая, что Акт приема-передачи объекта строительства в одностороннем порядке выдан 19.10.2018, решением суда, вступившим в законную силу, действий, нарушающих требования законодательства со стороны ООО «Самарский проект» при подписании одностороннего акта приема-передачи, не установлено, суд приходит к выводу, что обязанность по внесению платы за коммунальные платежи возникла у истца с 19.10.2018 года.

В связи с тем, что суд не находит оснований к удовлетворению основных требований истца о взыскании ущерба, не подлежат удовлетворению и производные требования о взыскании компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе отказаться от иска, который должен быть принят судом, если это не противоречит закону, не нарушает прав и интересов других лиц.

Суд принимает заявление ООО «Самара Проект» об отказе от встречных исковых требований и в силу п. 3 ч. 1 ст. 220 ГПК РФ прекращает производство по делу. ООО «Самарский проект» разъяснены последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, в соответствии с которой повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Самарский проект» - оставить без удовлетворения.

Производство по гражданскому делу №... по встречному исковому заявлению ООО «Самарский проект» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, - прекратить. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 04 августа 2020 года.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: