Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года 

Клинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Овчинниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2115/2017 по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, 

Установил

По договору № /площадью/ купли-продажи недвижимого имущества от /дата/ 2001 года АООТ Авиамоторный научно-технический комплекс «Союз» продал ФИО2 недвижимое имущество: 2-х квартирный жилой дом (незавершенное строительство) общей площадью /площадью/ кв. м, находящееся по адресу: /адрес/; тогда же между ними составлен акт приема-передачи 2-х квартирного жилого дома (незавершенного строительства) (л.д. 9-10).

На основании указанного договора МОРП /дата/ 2001 года зарегистрировала право собственности ФИО2 на незавершенное строительство 2-х квартирного жилого дома, площадью /площадью/ кв. м, лит./литер/, /литер/, /литер/, объект № /номер/, находящееся по адресу: /адрес/, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от /дата/ 2001 года и /дата/ 2010 года (л.д. 12, 13).

/дата/ 2014 года Управлением Росреестра по Московской области выдано ФИО2 повторное свидетельство, взамен свидетельства от /дата/ 2010 года, о государственной регистрации её права собственности на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью /площадью/ кв. м, инв.№ /номер/, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/ (л.д. 14).

/дата/ 2017 года ФИО1 в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района признании права собственности на земельный участок общей площадью /площадью/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство), ссылаясь на то, что в 2001 году ФИО2 по договору купли-продажи приобрела незавершенное строительство жилого дома, достроила жилой дом и в установленном законом порядке зарегистрировала право собственности на него; с этого же времени истица фактически пользуется расположенным при доме земельным участком, забор по его границам никогда не переносился, споров с соседями или сельской администрацией по поводу порядка землепользования никогда не возникало.

Истица ФИО2 и её представитель ФИО1 в судебном заседании иск поддержали, по изложенным в нём основаниям, пояснив, что в /дата/ 1992 года постановлением Администрации Клинского района в бессрочное (постоянное) пользование Авиамоторному научно-техническому комплексу «Союз» был отведен земельный участок площадью /площадью/ га для детского оздоровительного лагеря «/название/» и детского сада «/название/» в д. /адрес/; впоследствии, с разрешения Администрации Клинского района, АООТ Авиамоторный НТК «Союз» начал строительство на указанном земельном участке четырех двухквартирных жилых домов, один из которых - дом № /номер/ - в виде незавершенного строительства был продан истице по договору купли-продажи от /дата/ 2001 года; в порядке правопреемства право бессрочного (постоянного) пользования частью вышеуказанного земельного участка, расположенного при доме № /номер/, перешло к ФИО2, в связи с чем она вправе приобрести его в собственность, в порядке приватизации; с 2002 года ФИО2 обращается в Администрацию Клинского района по вопросу передачи ей в собственность расположенного при доме земельного участка, однако до настоящего времени данный вопрос не был решён.

Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района - ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставив /дата/ 2017 года ходатайство об отложении судебного заседания и привлечении к участию в деле в качестве третьего лица Главархитектуры Московской области (л.д. 86), которое протокольным определением суда от /дата/ 2017 было отклонено, и суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Свидетель Г. в судебном заседании показал о том, что в 2001 году его мать купила недостроенный жилой дом в дер. /адрес/, их семья достроила этот жилой дом и до настоящего времени проживает в нём и пользуется земельным участком при доме

Проверив материалы дела, выслушав объяснения стороны истицы и показания свидетеля, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, самозащиты права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами на основании, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно со ст.11 п.2 Земельного кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ст. 29 Земельного кодекса РФ, основанием возникновения права собственности на земельный участок является решение органа государственной власти или органов местного самоуправления, принятое в рамках их компетенции.

В силу ст. ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение. По отношению к земельным участкам, которые выделены ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для приватизации их в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 года, являются выданные на тот период документы. 

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Указанная норма не исключает возникновение права собственности у последующих владельцев участка, правопредшественникам которых участок был предоставлен до введения в действие ЗК РФ, а такой участок является фактически, в силу закона, обремененным правом на приватизацию его владельцами, и такое обременение не прекращается со сменной владельца.

Таким образом, поскольку земельный участок был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование АНТК «/название/» в 1992 году, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ, субъекту права, правопреемником в отношении правомочий владения частью спорного участка является истица, как будет указано ниже, то у последней имеется право на приобретение участка в собственность на безвозмездной основе.

/дата/ 1993 года председателем Клинского горсовета ФИО4 выдано, на основании постановления Главы администрации Клинского района от 23 декабря 1992 года № /номер/, Авиамоторному научно-техническому комплексу «/название/» свидетельство о предоставлении в бессрочное (постоянное) пользование земельного участка площадью /площадью/ га в д. /адрес/ для детского оздоровительного лагеря «/название/» и детского сада «/название/» (л.д. 11).

Постановлением Главы Клинского района от /дата/ 1998 года № /номер/ изъят у Авиамоторного научно-технического комплекса «/название/» земельный участок площадью /плоащдью/ га, ранее предоставленный для детского оздоровительного лагеря «/название/» и детского сада «/название/», который передан в ведение администрации Нудольского сельского округа (л.д. 45-46).

Постановлением Главы Клинского района от /дата/ 2001 года № /номер/ АООТ АНТК «/название/» разрешено выполнение проектно-изыскательских работ по строительству 1 очереди строительства четырех двухквартирных жилых домов для обслуживающего персонала детского оздоровительного лагеря «/название/» в дер. /адрес/ на своих землях взамен ветхого жилого фонда (л.д. 40-42).

Координационным Советом по имущественным отношениям в Московской области Правительства Московской области от /дата/ 2003 года решено оформить землеустроительное дело на земельный участок площадью /площадью/ га, расположенный вблизи д. /адрес/, под индивидуальное жилищное строительство (л.д. 64).

По договору № /номер/ купли-продажи недвижимого имущества от /дата/ 2001 года АООТ Авиамоторный научно-технический комплекс «/название/» продал ФИО2 недвижимое имущество: 2-х квартирный жилой дом (незавершенное строительство) общей площадью /площадью/ кв. м, находящееся по адресу: /адрес/; тогда же между ними составлен акт приема-передачи 2-х квартирного жилого дома (незавершенного строительства) (л.д. 9-10).

На основании указанного договора МОРП /дата/ 2001 года зарегистрировала право собственности ФИО2 на незавершенное строительство 2-х квартирного жилого дома, площадью /площадью/ кв. м, лит./литер/, /литер/, /литер/, объект № /номер/, находящееся по адресу: /адрес/, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от /дата/ 2001 года и /дата/ 2010 года (л.д. 12, 13).

/дата/ 2014 года Управлением Росреестра по Московской области выдано ФИО2 повторное свидетельство, взамен свидетельства от /дата/ 2010 года, о государственной регистрации её права собственности на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью /площадью/ кв. м, инв.№ /номер/, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/ (л.д. 14).

/дата/ 2010 года ООО «/организация/» составлена топографическая съемка местности в д. /адрес/ вблизи жилых домов № № /номер/, /номер/, /номер/, /номер/ на которой, в т.ч., кроме самого жилого дома № /номер/, обозначены подведенные к нему коммуникации и обозначены границы расположенного при доме земельного участка (л.д. 92).

Кадастровым инженером Ю. составлена схема расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории и вычислена его площадь - /площадью/ кв. м (л.д. 27-28).

Таким образом, суд удовлетворят заявленный иск по двум основаниям: 1) перешедшее в порядке правопреемства к истице право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком при доме, 2) став собственником жилого дома до введения в действие Земельного кодекса РФ, истица вправе приобрести, в порядке приватизации, и земельный участок, на котором расположен жилой дом. 

Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью /площадью/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство).

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2018 года.

Судья: подпись А. П. Борщ