№2-412/2018

32RS0031-01-2018-000501-65

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Трубчевск 4 октября 2018 года 

Трубчевский районный суд Брянской области 

в составе

председательствующего - судьи Бабина М.А.,

при секретаре Лупекиной О.М.,

с участием представителя истца - ФИО1,

ответчиков ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истица в лице своего представителя - ФИО1, обратилась в Трубчевский районный суд с указанным иском и просит суд устранить препятствия в пользовании нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, запретить ответчику совершать действия, направленные на ограничение прав истца, а также обязать выдать истцу и всем собственникам здания дубликаты ключей от вышеуказанных нежилых помещений.

Определениями от 2 августа 2018 года и 5 сентября 2018 года к участию по делу в качестве соответчиков привлечены другие собственники данного нежилого помещения - ФИО3, ФИО5 и ФИО6.

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, поддержал заявленные исковые требования по основаниям, приведенным в исковом заявлении. Кроме этого, пояснил, что ФИО2, как один из собственников, на помещение туалета, кладовки и общего коридора, повесил замок, лишив остальных собственников права пользования и владения данными нежилыми помещениями. При этом, когда он работал в данном здании в 1978 году, в указанном нежилом помещении был расположен туалет, который затем был закрыт.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, пояснив, что собственниками нежилого помещения общей площадью 60,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются он, а также ФИО3, ФИО5 и ФИО6 по 1/4 доле каждый. Со времени приобретения указанного имущества по договору купли-продажи от 7 июля 1992 года в данном нежилом помещении туалета не было, а было подсобное помещение. При этом, он не препятствует истице в пользовании коридором, примыкающим к радиомастерской, и готов передать ключи от этого помещения.

Ответчица ФИО3 пояснила, что она приняла наследственное имущество, оставшееся после смерти мужа - ФИО7, в виде 1/4 доли нежилого помещения общей площадью 60,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. С момента приобретения ее мужем данного недвижимого имущества в 1992 года, она знает, что никакого туалета там не было, а было подсобное помещение.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, судебные повестки, направленные в их адрес, прибыли в место вручения, однако не вручено ФИО5 в связи с временным отсутствием адресата, а ФИО6 почтовое отправление ожидает в месте вручения с 28 сентября 2018 года.

Согласно ст.165.1 ч.1 п.2 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает сообщение о времени и месте судебного заседания доставленным указанным ответчикам, поскольку данное сообщение по обстоятельствам, зависящим от ответчиков, не было им вручено. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 являются сособственниками по 1/4 доле каждый нежилого помещения, общей площадью 60,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 29 мая 2008 года, истица ФИО4 является собственницей одного нежилого помещения на 1 этаже и двух нежилых помещений на 2 этаже здания, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Общая площадь указанных нежилых помещений составляет 228,4 кв.м..

Пунктом 1 ст.244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Пунтом 1 ст.6 ГК РФ, предусмотрено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В связи с этим, суд считает возможным применить к возникшим правоотношениям аналогию закона, применив положения ст. 290 ГК РФ, согласно п.1 которой собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Учитывая, что истице на праве собственности принадлежит значительная часть общей площади нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу о том, что ее исковые требования подлежат частичному удовлетворению в части возложения на ответчиков обязанности устранить препятствия в пользовании нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в виде выдачи ФИО4 дубликата ключей от коридора, примыкающего к помещению радиомастерской.

В остальной части заявленных исковых требований суд считает необходимым отказать, поскольку доказательств того, что ранее в спорных помещениях располагался туалет, в судебном заседании не предоставлено.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично. 

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 устранить препятствия в пользовании нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в виде выдачи ФИО4 дубликата ключей от коридора, примыкающего к помещению радиомастерской.

В остальной части заявленных исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Трубчевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

судья Бабин М.А.

Решение изготовлено 5.10.2018 г.