РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

10 марта 2021 года г.Сызрань 

Сызранский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Бормотовой И.Е., 

при помощнике судьи Мосиной С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-133/2021 по иску ФИО1 к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Старая Рачейка Сызранского района об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1, с учетом уточнения искового заявления, обратилась в суд к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Старая Рачейка Сызранского района с иском об установлении границы земельного участка с №, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактической застройке в пределах площади 219 кв.м. по координатам характерных точек границ: 

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В обоснование уточненных заявленных требований указала, что ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок с №, площадью 200 кв.м., разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, категория – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области запись ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка декларированы. Для уточнения границы земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру. В рамках договора подряда, кадастровым инженером была подготовлена схема расположения границы земельного участка по фактическому месторасположению границы участка площадью 219 кв.м. на основании топографической съемки. Согласно сведений материалов инвентаризации площадь земельного участка составляет 451 кв.м., что на 251 кв.м. больше площади ЕГРН. Кроме того, конфигурация и площадь земельного участка из материалов инвентаризации отличается от его фактической конфигурации. Правоустанавливающий документ не содержит графических сведений о местоположении границы указанного земельного участка. Иные графические материалы, подтверждающие местоположение границы уточняемого земельного участка, также отсутствуют. Местоположение земельного участка с № определено по материалам инвентаризации, определяющим его местоположение относительно смежных участков. Граница уточняемого земельного участка определена по фактическому забору, при этом площадь земельного участка составила 219 кв.м., что на 19 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН. Увеличение площади земельного участка на 19 кв.м. соответствует увеличению площади в пределах не более 10% от площади уточняемого земельного участка согласно письму Минэкономразвития №Д23-1871 от 04.05.2011, а также увеличение площади проведено с целью включения в границы земельного участка имеющихся построек, которые принадлежат ей и находятся в её пользовании. Местоположение земельного участка исторически не менялось, права и интересы третьих лиц не нарушены. Уточнить границы земельного участка с № по фактической застройке не представляется возможным, поскольку межевой план по своему содержанию не будет соответствовать требованиям ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» из-за отличия конфигурации и площади земельного участка из материалов инвентаризации и его фактической конфигурации. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает. 

Представитель ответчика администрации Сызранского района Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика администрации сельского поселения Старая Рачейка Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с требованиями ФИО1 согласен. 

Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ, своего представителя в суд не направил, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил. 

Третье лицо – кадастровый инженер ООО «Кадастровый центр Сызранский» - ФИО3, в судебное заседание не явилась, представила отзыв с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения. 

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (п.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований. 

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с №, площадью 200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.11.2020 (л.д.7-10).

Земельный участок площадью 200 кв.м. с №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

В целях уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с № истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3

Кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы по уточнению границ спорного земельного участка, по результатам которых подготовлена схема местоположения границы земельного участка (л.д.74), согласно которой уточняемый земельный участок имеет следующие координаты характерных точек, определяющих его местоположение: 

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 от 08.02.2021 № следует, что схема расположения границы земельного участка с №, площадью 219 кв.м., разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, по адресу: 

<

адрес>, выполнена на основании топографической съемки о фактическом местоположении границы участка, в соответствии с материалами инвентаризации и с учетом имеющихся строений по сложившемуся пользованию этих строений собственниками земельных участков. Граница уточняемого земельного участка с № определена с учетом инвентаризации, но по фактическому забору, включая жилое строение и постройки, принадлежащие собственнику указанного земельного участка, и его площадь составила 219 кв.м., что на 19 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН. Увеличение площади земельного участка на 19 кв.м. соответствует увеличению площади в пределах не более 10% от площади уточняемого земельного участка согласно письму Минэкономразвития №Д23-1871 от 04.05.2011. Уточняемый земельный участок расположен на землях населенных пунктов, в территориальной зоне Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, в кадастровом квартале №. Формирование границы участка произведено без нарушения градостроительного регламента с.п. Старая Рачейка (л.д.73).

Согласно градостроительного заключения от 05.11.2020 №, выполненного МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами в соответствии с ПЗЗ с.п. Старая Рачейка, по которым минимальная площадь земельных участков с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства в территориальной зоне Ж1 - 100 кв.м., максимальная площадь – 3000 кв.м. Площадь земельного участка определена по фактическому забору и составляет 219 кв.м., с учетом материалов инвентаризации. Земельный участок обременен объектом капитального строительства блоком жилого дома блокированной застройки. На земельном участке также расположены разного назначения хозяйственные постройки. Формирование границы земельного участка произведено без нарушения градостроительного регламента с.п. Старая Рачейка согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 № от 30.10.2020. Сведения, свидетельствующие о наличии запретов либо ограничений в использовании указанного земельного участка, отсутствуют (л.д.15-16).

Дело по инвентаризации земель населенных пунктов Старорачейского округа по с. Смолькино, содержит информацию о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, обозначенный номером №, принадлежащего ФИО7, площадью 451 кв.м. (л.д.46-57).

В соответствии с каталогом координат из материалов инвентаризации площадь и конфигурация земельного участка с учетным номером № не соответствует местоположению и конфигурации земельного участка с № по фактической застройке. 

Спора по границе земельного участка истца, с границами смежных земельных участков не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка, составленный кадастровым инженером (л.д.76).

Доводы истца об отсутствии в документе, подтверждающем право собственности на земельный участок, сведений о местоположении его границы, несоответствие таких сведений в документах, определявших местоположение границы земельного участка при его образовании, никем по делу не оспариваются, в том числе органами местного самоуправления, наделенными полномочиями по предоставлению земельных участков на территории с.п. Старая Рачейка м.р. Сызранский Самарской области. 

Пересечения границы участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено, что подтверждается экспертным заключением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» (л.д.59).

Учитывая, несоответствие конфигурации земельного участка документам, подтверждающим местоположение границ спорного земельного участка при его предоставлении, утвержденного проекта межевания территории, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, установив границы спорного земельного участка по координатам характерных точек, указанным в заключение кадастрового инженера ФИО3 № от 08.02.2021. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, площадью 219 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактической застройке по координатам характерных точек границ на основании заключения кадастрового инженера ФИО3 № от 08.02.2021:

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении установления границ земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.03.2021. 

Судья-