Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 24 марта 2021 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ярушевской В.В.,

секретаря Горяиновой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ладожского сельского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования

У С Т А Н О В И Л:

В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратился ФИО1 к администрации Ладожского сельского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования. В обоснование исковых требований указывает на то, что ему, на основании свидетельства о праве на наследство по закону №

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа ФИО2, в реестре за №, на праве собственности, принадлежит земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данное право возникло у него после смерти его матери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти V-АГ № от 12.08.2020г. Справкой № от 13.01.2021г. нотариус Усть-Лабинского нотариального округа ФИО2 подтверждает, что заведено наследственное дело к имуществу умершей 31.07.2020г. ФИО3 по заявлению ФИО1 и он является единственным наследником, принявшим наследство. При этом в ходе оформления документов стало известно, что спорный дом невозможно оформить у нотариуса из-за того, что не проведена первичная основная правовая государственная регистрация права на жилой дом за наследодателем ФИО3, в связи с чем, истцу (наследнику) рекомендовано обратиться в суд за признанием на жилой дом права собственности. Жилой дом расположенный по адресу: ст. Ладожская, ул. Вокзальная дом № 64 принадлежит наследодателю ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома от 03.10.1985г., зарегистрированного в Ладожском сельском поселении 

<

адрес> в похозяйственной книге за №, лиц.счет №ДД.ММ.ГГГГ год. Выпиской из похозяйственной книги главы Ладожского сельского поселения 

<

адрес> № от 08.11.2016г. подтверждается, что с 01.01.1991г. собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, числится ФИО3, о чем имеются соответствующие записи в похозяйственной книги с 1991г. В справке № от 29.11.2017г. указано, что ФИО4 является собственником домовладения с 03.10.1985г. В техническом паспорте на жилой дом, подготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на 28.01.2021г., указано, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположен объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом лит. Аа, 1946 года постройки общей площадью– 46,8 кв.м., и в разделе 3 указано, что основная правовая регистрация данного объекта не проведена, но правоустанавливающим документом указана выписка из похозяйственной книги № от 08.11.2016г. При этом отметок, характеристик органа технической инвентаризации, указывающих на строительство, реконструкцию, переоборудование и перепланировку, выполненных без разрешительной документации, т.е. самовольно, не указано. Почему наследодатель при жизни не оформили до конца документы не известно. Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования право собственности на жилой дом лит. Аа, год постройки – 1946, общая площадь – 46,8 кв.м., жилая площадь – 32,1 кв.м., число этажей надземной части – 1, число этажей подземной части – -, площадь определённая в соответствии с требованиями утвержденными приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ – 51,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; в решении суда указать, что решение является основанием для подготовки технического плана на здание: жилой дом лит. Аа, год постройки – 1946, общая площадь – 46,8 кв.м., жилая площадь – 32,1 кв.м., число этажей надземной части – 1, число этажей подземной части, площадь определённая в соответствии с требованиями утвержденными приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ – 51,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. на земельном участке с кадастровым номером №; органу государственного кадастрового учета и регистрации прав собственности Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> – для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома, внесения сведений в ЕГРН и регистрации права собственности на объект недвижимости с указанными характеристиками по заявлению ФИО1 или на основании заявления уполномоченного им доверенностью лица.

Истец ФИО1 о дне и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, однако заблаговременно представил суду заявление, в котором просил вынести решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме и рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 не явилась, хотя была своевременно и надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания. При этом заблаговременно представила суду заявление, в котором просила вынести решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме, а дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик администрация Ладожского сельского поселения Усть-Лабинского района о дне, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил. При этом заблаговременно представила суду ходатайство, в котором не возражала в удовлетворении исковых требований ФИО1 и просила рассмотреть дело в отсутствии своего представителя. 

Третье лицо нотариус Усть-Лабинского нотариального округа ФИО2 о дне, времени и месте судебного разбирательства, извещен надлежащим образом, в суд поступил ответ на судебную повестку, просил вынести решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.ст. 11,12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности, принадлежит земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону №

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа ФИО2, в реестре за № Данное право возникло у истца после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ о чем сделана запись акта о смерти № от 12.08.2020г. и отделом ЗАГС Усть-Лабинского района Управления ЗАГС Краснодарского края выдано свидетельство о смерти V-АГ № от 12.08.2020г.

Согласно справки № от 13.01.2021г. нотариус Усть-Лабинского нотариального округа ФИО2 подтверждает, что заведено наследственное дело к имуществу умершей 31.07.2020г. матери ФИО3 по заявлению сына ФИО1 и он является единственным наследником, принявшим наследство. При этом в ходе оформления документов стало известно, что спорный дом невозможно оформить у нотариуса из-за того, что не проведена первичная основная правовая государственная регистрация права на жилой дом за наследодателем ФИО3, в связи с чем истцу (наследнику) рекомендовано обратиться в суд за признанием на жилой дом права собственности. Нотариус указал, что ФИО1 является единственным наследником принявшим наследство. 

Таким образом, нотариус обоснованно отказал истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на дом, поскольку основная правовая регистрация на него не произведена наследодателем при жизни и истцу нотариус рекомендовал обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Судом установлено, что жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит наследодателю ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома от 03.10.1985г., зарегистрированного в Ладожском сельском поселении 

<

адрес> в похозяйственной книге за №, лиц. счет №ДД.ММ.ГГГГ год. 

Материалами дела подтверждается, что администрация Ладожского сельского поселения 

<

адрес> постановлением № от 01.12.2016г. с целью упорядочивания нумерации жилому дому по адресу 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги главы Ладожского сельского поселения 

<

адрес> № от 08.11.2016г. подтверждается, что с 01.01.1991г. собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, числится ФИО3, о чем имеются соответствующие записи в похозяйственной книги с 1991г. Так же в справке № от 29.11.2017г. указано, что ФИО4 является собственником домовладения с 03.10.1985г.

Из технического паспорта на жилой дом, подготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району по состоянию на 28.01.2021г., следует, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположен объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом лит. Аа, 1946 года постройки общей площадью – 46,8 кв.м., и в разделе 3 указано, что основная правовая регистрация данного объекта не проведена, но правоустанавливающим документом указана выписка из похозяйственной книги № от 08.11.2016г.

Согласно техническому паспорту от 28.01.2021г. объект индивидуального жилищного строительства имеет следующие характеристики: жилой дом лит. Аа, год постройки – 1946, общая площадь – 46,8 кв.м., жилая площадь – 32,1 кв.м., число этажей надземной части – 1, число этажей подземной части – -, площадь определённая в соответствии с требованиями утвержденными приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ – 51,1 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>. 

При этом отметок, характеристик органа технической инвентаризации, указывающих на строительство, реконструкцию, переоборудование и перепланировку, выполненных без разрешительной документации, т.е. самовольно, не указано. Почему наследодатель при жизни не оформили до конца документы не известно.

Судом установлено, что спорный жилой дом на кадастровом учете не стоит, т.е. его основная правовая регистрация не произведена наследодателем при жизни. 

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе все имущественные права и обязанности наследодателя.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 8 Постановления Пленума N 9 от 29.05.2012г. "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.05.2012г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав все обстоятельства и доказательства по делу, учитывая, что при отсутствии государственной регистрации права в ЕГРН на жилой дом у наследодателя право собственности подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 03.10.1985г., постановлением администрации № от 01.12.2016г., выпиской из похозяйственной книги № от 08.11.2016г., справкой администрации № от 27.05.2020г., а подтверждением отсутствия самовольно выполненных строительных работ, реконструкций, переустройства является отсутствие соответствующих отметок по данным БТИ, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к администрации Ладожского сельского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Ладожского сельского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на жилой дом лит. Аа, год постройки – 1946, общая площадь – 46,8 кв.м., жилая площадь – 32,1 кв.м., число этажей надземной части – 1, число этажей подземной части – -, площадь определённая в соответствии с требованиями утвержденными приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ – 51,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для подготовки технического плана на здание: жилой дом лит. Аа, год постройки – 1946, общая площадь – 46,8 кв.м., жилая площадь – 32,1 кв.м., число этажей надземной части – 1, число этажей подземной части – -, площадь определённая в соответствии с требованиями утвержденными приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ – 51,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. на земельном участке с кадастровым номером №; органу государственного кадастрового учета и регистрации прав собственности Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома, внесения сведений в ЕГРН и регистрации права собственности на объект недвижимости с указанными характеристиками по заявлению ФИО1 или на основании заявления уполномоченного им доверенностью лица.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

судья Усть-Лабинского

районного суда подпись В.В. Ярушевская