Дело № 2-663/2020

74RS0028-01-2020-000186-54 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2020 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Дмитриевой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 481 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР. На указанном участке был возведен жилой дом площадью 139,6 кв.м. Разрешение на строительство было получено в 2017 году. 12.11.2018 года предыдущий собственник Г.Е.А. направила Уведомление о планируемом строительстве и 13.11.2018 года получила уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства. 21.10.2019 года она направила уведомление об изменении параметров планируемого строительства, Уведомлением от 21.10.2019 года ей было согласовано изменение параметров планируемого строительства. 27.11.2019 года она направила уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства, поскольку минимальное расстояние от границы участка должно составлять не менее 3 метров, по окончании строительства выяснилось, что минимальное расстояние нарушено и составляет от границы участка по адресу: АДРЕС. Согласно технического плана от 07.11.2019 года жилой дом имеет общую площадь 139,6 кв.м. Согласно технического заключения НОМЕР от 04.12.2019 года подготовленного ООО «ПГСК», строительство жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС выполнено в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Таким образом, работы выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, строительных норм и правил (СНиП 2.08.02-89, СП 13-102-2003, ГОСТ З53778-2010, справочная литература и пр.)и обеспечивают надежность устойчивость несущих конструкций жилого здания –«Индивидуального жилого дома». Данная постройка в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, на которую истец просит признать за ней право собственности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Судом в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования привлечен ФИО2, который в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. 

Представитель ответчика Администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.17 ГК РФ Способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1. является собственником земельного участка, площадью 481+/-8 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, на основании договора купли- продажи от 22.05.2019 года (л.д. 18).

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 17).

Судом установлено, что ФИО1 на принадлежащем ей земельном участке возвела жилой дом общей площадью 139,6 кв.м.

Согласно уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от 12.11.2018 года, Г.Е.А.(предыдущий собственник земельного участка) обратилась в Администрацию Копейского округа Челябинской области, о чем получено уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от 13.11.2018 года НОМЕР, по результатам рассмотрения которого было направлено уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по адресу: АДРЕС (л.д. 19-21).

21.10.2019 года ФИО1 обратилась в Администрацию Копейского округа Челябинской области с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (л.д. 21-оборот, 22), о чем получено уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от 21.10.2019 года НОМЕР, по результатам рассмотрения которого было направлено уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по адресу: АДРЕСл.д. 23).

Истцом представлен технический план на жилой дом, площадью 139,6 кв.м., из которого следует, что истцом возведен жилой дом, который расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (л.д.9-16).

Из заключения кадастрового инженера следует, что здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. Общая площадь здания составила – 139,6 кв.м. (л.д.13).

Судом установлено, что 27.11.2019 года ФИО1 обратилась в администрацию КГО с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (л.д.89).

Согласно уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности администрации Копейского городского округа от 27.11.2019 года за НОМЕР, параметры построенного объекта индивидуального жилищного строительства в части соблюдения минимального расстояния от границ соседнего участка до основного строения не соответствуют требованиям, установленным Правилами землепользования и застройки КГО – расстояние от возведенного строения до земельного участка по АДРЕС составляет 2,63 кв.м. Согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Собрания депутатов Копейского городского округа от 19.12.2012 года НОМЕР, с учетом внесенных изменений, утвержденных решением Собрания депутатов от 21.06.2018 г. НОМЕР «О внесении изменений в правила землепользования и застройки Копейского городского округа», минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения должно составлять 3 метра (л.д. 87).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилой дом общей площадью 139,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровья.

На л.д.106 имеется согласие собственника соседнего земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС от 28.02.2020 г. В данном согласие указано, что ФИО2 дает свое согласие на существующие фактические границы соседнего дома, расположенные по адресу: АДРЕС 

Из технического заключения НОМЕР от 04.12.2019 г. следует, что по результатам исследования здание, расположенное по адресу: АДРЕС площадью 139,6 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, является индивидуальным жилым домом и полностью пригодно к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Индивидуальный жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности. Текущее состоянии конструктивных элементов индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС общей площадью 139,6 кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 30-78).

На основании изложенного суд пришел к убеждению, что имеются законные основания для признания за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 139,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС Самовольная постройка жилого дома не нарушает права и интересы граждан, жизни и здоровью людей не угрожает, дом пригоден для проживания.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст. 17, 131, 219, 222 ГК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 139,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова 

Мотивированное решение суда составлено: 05.03.2020 года