Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе: 

Судьи Прокопьевой И.Г.

при секретаре Перепечаевой З.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж № ряд №, общей площадью 40,8 кв.м., расположенный по адресу: г. 

<

адрес> 

В обоснование иска указала, что 20.02.2016 заключила с ответчиком в лице представителя ФИО3 договор купли-продажи вышеуказанного гаража. Где в настоящее время находится ответчик, ей не известно, она пыталась его найти, но безуспешно. Само право собственности ФИО2 на гараж не оформлено, ФИО3 предпринял усилия для дооформления документов на гараж, в настоящее время все документы переданы истице, и она не видит другой возможности, кроме как в судебном порядке оформить свое право на принадлежащее ей имущество. Гараж построен на основании выданного в 1993 году разрешения на строительство гаража на земельном участке площадью 24,0 кв.м, дата окончания строительства - 1994 год. С указанного времени ответчик владел и пользовался указанным имуществом, с 2017 года гараж находится во владении ФИО3, который оплачивает членские взносы уже сам. Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежал ПГСК «Зеленое» на праве аренды, однако решением Арбитражного суда Калининградской области от 26 января 2017 года договор аренды земельного участка №652-K30/2008 от 01.11.2008г. был расторгнут из-за наличия большой задолженности. В настоящее время истице не может подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, поскольку необходимо представить договор субаренды земельного участка, документы продавца на данный объект. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется. Гараж находится в ее владении с момента окончания его строительства, она владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Согласно техническому заключению о соответствии требованиям СНиП выполненных работ по строительству надземной автостоянки закрытого типа, подготовленному ООО «Перспектива» по результатам обследования гаража, состояние основных конструктивных элементов: фундамента, стен, перекрытия, покрытия, работоспособное, объемно-планировочные решения гаража соответствуют требованиям СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», указанный гараж пригоден к эксплуатации. 

Истица указывает со ссылкой на положения ст. 556,551, 131 ГК РФ, что иежду сторонами был заключен письменный договор, предмет договора определен, оговорены все существенные условия договора. Ответчик не является в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области для государственной регистрации перехода к ней права собственности на гараж. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой своего права. 

Истица ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились, причины неявки не сообщили, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, суду не представили.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в суд не явился, с заявлениями и ходатайствами не обращался, причины неявки суду не сообщил, возражений не представил. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, учитывая отсутствие сведений об уважительности причин неявки сторон в судебное заседание, полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, дав представленным доказательствам оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что 22.07.1993 ФИО2 администрацией МО «Зеленоградский район» было выдано разрешение № 1039 согласно которому ему предоставлен отвод земельного участка площадью 24,0 кв.м для строительства гаража для автомашины. Разрешение предусматривало обязанность ФИО5 произвести строительство гаража согласно выкопировки из схемы общего пользования, проекта, выданного районным архитектором, в срок – 1 год со дня выдачи разрешения, по окончании строительства предъявит гараж к сдаче районному архитектору. Разрешением предусмотрено, что увеличение размеров гаража будет расценено как нарушение Указа Президиума ВС РСФСР от 01.12.1977г. «Об ответственности за самовольное возведение гражданами хозяйственных и бытовых строений и сооружений». 

20.02.2016 между ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность гараж общей площадью 40,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с КН № В договоре также указано, что данный гараж принадлежит продавцу на основании разрешения на строительство № 1039 от 22.07.1993. Гараж оценивается и продается за 20000 рублей, которые согласно расписке в договоре ФИО3 получены полностью при подписании договора. Договор одновременно является актом приема-передачи. 

Из технического плана здания, составленного 05.07.2018 кадастровым инженером ФИО9 следует, что на земельном участке с КН № расположено нежилое здание гаража 1994 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 40,8 кв.м. 

Как следует из технического отчета № 17-0205-ТО, составленного ООО «Перспектива», указанный гараж представляет собой одноэтажное строение без подвала. Основные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Планировка соответствует СП 113.13330.2012 «СНиП 21-02-99 Стоянки автомобилей». Работы по строительству произведены технически грамотно без нарушения строительных норм и правил, с соблюдением санитарных и противопожарных норм. Пригоден для эксплуатации по назначению. 

Судом также установлено, что земельный участок с КН № имеет площадь 28019 кв.м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - под существующие гаражи, для размещение индивидуальных гаражей. На данном участке расположены объекты недвижимости – гаражи. Земельный участок находится в муниципальной собственности, предоставлен в аренду на срок с 09.10.2008 по 09.10.2057. Сведения о расторжении договора аренды предоставленные суду выписки из Россрестра, не содержат. Спорный гараж как объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке, в выписке также отсутствует. По данным Росреестра права на данный гараж не зарегистрированы. 

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как указано в ч. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего в период возникновения отношений по договору), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 4 п. 2 ст. 13 указанного Закона).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении предусмотренных законом условий (п.3). 

Как следует из представленных суду доказательств, ФИО2 на основании разрешения № 1039 от 22.07.1993 о предоставлении ему отвода земельного участка площадью 24,0 кв.м, в период с июля 1993 по 1994 год на отведенном ему земельном участке в нарушении выданного разрешения и его условий осуществил строительство гаража площадью 40,8 кв.м. То есть осуществил самовольную постройку. Каких-либо мер по легализации данной самовольной постройки не предпринял и 20.02.2016 года в нарушение ст. 222 ГК РФ произвел отчуждение данной самовольной постройки. 

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, истицей не представлено суду доказательств, подтверждающих наличие предусмотренных законом оснований для признания за ней права собственности на спорный гараж на основании заключенного 20.02.2016 года договора. 

Отсутствуют основания и для признания за истицей права собственности на данный гараж и по тем основаниям, что она длительное время им пользуется, по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из правового содержания и смысла указанной нормы закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно (то есть не помимо воли собственника), такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков. Лишь при соблюдении всех трех перечисленных условий приобретательная давность может стать основанием права собственности фактического владельца имущества. При этом приобретательная давность распространяется лишь на случаи фактического, беститульного владения чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического основания владения, то есть договора или иного соглашения с собственником относительно данного имущества, исключает действие приобретательной давности.

Вышеперечисленные установленные судом обстоятельства указывают на то, что на правоотношения сторон положения закона о приобретательной давности распространяться не могут.

Таким образом, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж – оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. 17.06.2019.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.06.2019. 

Судья: подпись. Копия верна.

Судья: И.Г. Прокопьева