РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2020 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клюсовой А.И.

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 

при секретаре Шихрагимовой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1157/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования города Нягани о признании права владения и пользования жилым помещением на условиях договора социального найма

УСТАНОВИЛ

Истец после уточнения исковых требований просит признать договор безвозмездного пользования жилым помещением № от дата заключенный между сторонами на жилое помещение 

<

адрес>. недействительным, признать за ней на состав семьи 

<

данные изъяты> право владения и пользования жилым помещением 

<

адрес> на условиях договора социального найма.

При этом мотивирует тем, что жилое помещение было предоставлено ей в дата Няганской городской организацией «В» для постоянного проживания, с момента вселения и по настоящее время она проживает в комнате, оплачивает коммунальные услуги. В дата Няганским городским судом здание гостиницы было признано жилым домом, после чего дата она заключила с ответчиком договор безвозмездного пользования жилым помещением №. В момент заключения договора ей объяснили, что это теперь «её комната», она была уверена, что разницы между договором безвозмездного пользования и договором социального найма нет. В дата здание

<

адрес> было признано аварийным и подлежащим сносу и включено в очередность сноса жилых домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, под номером №. В дата планируется расселение и снос дома. При обращении в жилищное управление ей разъяснили, что разница между договором «безвозмездного пользования» и договором социального найма» имеется, и это лишает её возможности после сноса получить жилое помещение взамен своей комнаты.

Считает, что поскольку она является инвалидом 

<

данные изъяты>, ей трудно осознавать юридическое значение договора, у ответчика не было оснований предоставлять ей комнату на безвозмездной основе, с ней должен был быть заключен договор социального найма. Из-за ненадлежащего оформления документов ответчиком она будет вынуждена кочевать из одного временного пристанища в другое, сейчас ей предлагают вселиться в квартиру с подселением, расположенную на 9 этаже, тогда как у неё страх высоты и ей трудно находить общий язык с чужими людьми, её заболевание не позволяет жить нормальной жизнью по общепринятым нормам.

В судебном заседании истец и её представитель ФИО2 на исковых требованиях настаивали. 

Представитель ответчика ФИО3 мотивированных возражений на иск не представил, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, в дата истцу на основании ходатайства Няганской городской организации «В» была предоставлена комната для постоянного проживания

<

адрес>

Как подтверждается материалами дела с момента вселения и по настоящее время истец проживает в данной комнате, зарегистрирована в ней. 

В дата администрация города Нягани обратилась в Няганский городской суд с иском о признании здания гостиницы

<

адрес> жилым домом.

Решением Няганского городского суда от дата исковые требования были удовлетворены 

<

данные изъяты> 

После вступления решения суда в законную силу дата истец подписала с ответчиком договор безвозмездного пользования жилым помещением № на спорную комнату 

<

данные изъяты>

Как пояснила суду представитель истца, в момент заключения данного договора истец в силу имеющегося у неё заболевания не понимала разницы между договором безвозмездного пользования и договором социального найма.

Как усматривается из материалов дела, в дата здание

<

адрес>, заключением межведомственной комиссии № от дата признано аварийным и подлежащим сносу. При этом проведение капитального ремонта дома было признано технически необоснованным и экономически нецелесообразным.

Постановлением Администрации города Нягани от дата № здание было включено в очередность сноса жилых домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, под номером №. В дата планируется расселение и снос дома.

Указанные обстоятельства представителем ответчика не оспорены и не опровергнуты.

Как следует из справки 

<

данные изъяты> истец является инвалидом 

<

данные изъяты>, что свидетельствует о том, что ей трудно осознавать юридическое значение заключенного с нею договора, и заключая договор истец действовала под влиянием заблуждения,

Суд при вынесении решения находит убедительными доводы истца, что у ответчика отсутствовали основания предоставлять ей комнату на безвозмездной основе, вместо которого с ней должен быть заключен договор социального найма.

Разница между договором безвозмездного пользования и договором социального найма лишает истца возможности при сносе жилого дома получить жилое помещение взамен своей комнаты.

В соответствии со ст. 178 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В силу ч. 2 данной статьи при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении природы сделки.

Анализ установленных судом обстоятельств позволяют суду сделать вывод, что заблуждение, под влиянием которого действовала истец, было таким, что истец не могла определить природу заключаемого с ней договора безвозмездного пользования.

В силу п. 

<

данные изъяты> договора безвозмездного пользования настоящий договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, то есть указанное условие договора предусматривает возможность лишения прав истца на жилое помещение в случае сноса жилого дома.

В соответствии со ст.40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. 

Согласно ст.5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 07.06.2013) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования г. Нягань 

<

данные изъяты> спорная комната находиться в муниципальной собственности.

При этом материалами дела 

<

данные изъяты> подтверждается факт отсутствия у истца в собственности жилого помещения. 

Статьей 50 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в момент вселения истца в спорное помещение, было предусмотрено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Факт вселения и проживания истца в спорной комнате подтверждается Договором на управление и организацию предоставления коммунальных услуг от дата 

<

данные изъяты>, справкой Дирекции по эксплуатации временного жилищного фонда № от дата 

<

данные изъяты>, договором на возмещение затрат по обслуживания общежития от дата 

<

данные изъяты>, договором на возмещение затрат № от дата 

<

данные изъяты>

Учитывая, что истец вселилась в жилое помещение до 01.03.2005г., т.е. до вступления в силу Жилищного кодекса РФ к спорным правоотношениям сторон подлежат применению нормы Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии со ст. 5 ЖК РСФСР установлены виды жилищного фонда, в том числе государственный жилищный фонд, т.е. жилой фонд, находящийся в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд) (ст. 6 ЖК РСФСР).

По смыслу ч. 1 статьи 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Регистрация истца в спорном жилье была осуществлена в установленном законом порядке, вины истца в ненадлежащем оформлении правоотношений фактически возникших между сторонами не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 4 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают также из действий субъектов жилищного права, которые хотя и не предусмотрены актами жилищного законодательства, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства (см. ст. 1 ЖК РФ) порождают жилищные права и обязанности. 

В период вселения истца в данное жилое помещение составления договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе: 

- из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

- вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор безвозмездного пользования жилым помещением № от дата заключенный между Администрацией города Нягани и ФИО1 на жилое помещение 

<

данные изъяты> недействительным.

Признать за ФИО1 на состав семьи из 1 (одного) человека право владения и пользования жилым помещением 

<

данные изъяты> на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Няганский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

<

данные изъяты>

Судья А.И. Клюсова