55RS0003-01-2025-005957-44

№ 2-4270/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Араловой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске 01декабря 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что является членом СТ «Иртыш-1» с 2004 года, за ним распределен и закреплен земельный участок №, расположенный по адресу: ххх Истец в 2004 году по устной договоренности приобрел у ФИО4 спорный земельный участок №, площадью 690 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: ххх». С 2004 года истец оплачивает членские взносы за указанный земельный участок, использует его по назначению. После покупки ФИО1 пытался связаться с ответчиком, но телефон был отключен, со слов соседей, она уехала из г.Омска. С момента покупки, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным, исполняет обязанности собственника всего имущества и несет бремя его содержания. Спорный земельный участок имеет вид разрешенного использования – под садоводство. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, общей площадью 690 кв.м., расположенный по адресу: ххх».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, что закреплено в п. 4 ст. 234 ГК РФ.

Статья 11 Федерального закона от 21.10.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в редакции от 08.05.2009 № 93-ФЗ) предусматривает распространение действия ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Как следует из текста искового заявления, в 2004 ФИО1 по устной договоренности приобрел у ФИО2 земельный участок №, площадью 690 кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: ххх

Договор купли-продажи не был составлен, ФИО2 обещала истцу оформить все документы на земельный участок после того, как нотариально оформит наследство.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 14.10.2025 усматривается, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ххх, площадью 690 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, границы земельного участка не установлены, не зарегистрировано. При этом указано, что правообладателем земельного участка является ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю от 24.11.1992 №Л-1-2-1233.

ФИО4 умерла 02.03.1997, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из материалов наследственного дела следует, что наследство после смерти ФИО4 приняли ФИО2 и ФИО3, которым выданы свидетельства праве на наследство по закону. Однако, вышеуказанный земельный участок в наследственную массу не включён.

Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что право собственности на вышеуказанный земельный участок перешло к ФИО2 и ФИО3 в порядке наследования, в связи с чем, ФИО1 обоснованно предъявил к ним, как к собственникам земельного участка, указанные требования.

Согласно справке председателя ТСН СНТ «ххх1» (л.д. 13) ФИО1 с 2004 года владеет и пользуется участком №, расположенным в ТСН СНТ «ххх».

Как следует из материалов дела, с 2004 года истец оплачивает членские взносы за указанный земельный участок, использует его по назначению.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 является членом ТСН «ххх» и правомерно использует земельный участок №, с момента выделения ему земельного участка, использует земельный участок по назначению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из указанных положений закона, дата начала течения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, с учетом трехлетнего срока исковой давности, установленного для истребования собственником данного имущества из чужого незаконного владения, должна определяться не позднее 2005 года.

Факт, добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 спорным земельным участком как своим собственным с 2004 года по настоящее время (в течение 20 лет) подтверждается оплатой членских и иных взносов в ТСН СНТ «ххх» и не оспорен ответчиками.

Из разъяснений, содержащихся в п.19 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, следует, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Как следует из материалов наследственного дела № от 02.03.1997 после смерти ФИО4 спорный земельный участок не числится в списке наследственного имущества. ФИО3 является наследником по праву представления после смерти отца ФИО6, умершего ххх

В силу ч. 2 ст. 15, ч. 3 ст. 17, ч. 1, 2 ст. 19 и ч. 1,3 ст. 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц.

В этой связи, принимая доводы истца о том, что он фактически пользуется по назначению и владеет спорным земельным участком с 2004 г., производит оплату членских и целевых взносов, несет бремя по содержанию земельного участка, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ххх года рождения, паспорт №, право собственности на земельный участок №, площадью 690 кв.м., с кадастровым №, расположенный в ТСН «ххх», Ленинского АО г. Омск.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Авдеева

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2025 года