Дело № 2-190/19

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 февраля 2019 года город Оха Сахалинской области

Охинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Гончаровой Ю.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ефимова Д.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Зайцевой Гальсиме Гаяземне, ФИО3, ФИО4 о признании права на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании права на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение.

В обоснование своих требований указала, что 21.05.2004 ФИО6 действующей от имени ФИО7 и истцом, заключен договор купли– продажи квартиры, расположенной по адресу: Сахалинская область, город 

<

адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом Охинского нотариального округа ФИО15. Указанная квартира принадлежала ФИО7 на праве собственности. С 21.05.2004 истец полностью владеет спорной квартирой как собственник, оплачивает коммунальные счета, несет бремя ответственности, т.е. считает своей собственностью. Обязательства по сделке сторонами полностью исполнены - объекта недвижимости был передан от продавца покупателю по передаточному акту, расчету по договору произведен в день его заключения. До настоящего времени государственная регистрация перехода прав по указанной сделке не произведена, так как 18.02.2015 ФИО7 умерла. Наследниками умершей являются ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4

20.02.2019 протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков привлечено управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, по изложенным в заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно заявлению не возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду ничего не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали.

Представители третьего лица, не заявляющих самостоятельных требова-ний относительно предмета спора, на стороне ответчика – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду ничего не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Поэтому суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание, участвующих в деле лиц, их представителей.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как усматривается из материалов дела, 21.05.2004 между ФИО6, действующей от имени ФИО7 и ФИО8 (заключен, нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры и подписан передаточный акт от 21.05.2004. Согласно данным документам ФИО7 передала принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: Сахалинская область, г. 

<

адрес>, в собственность истца, а истец (покупатель) уплатила ответчику за него согласованную сторонами спора цену.

28.12.2012 ФИО8 заключила брак с гражданином ФИО9, после заключения брака истцу присвоена фамилия - ФИО10.

18.02.2015 ФИО7 умерла. Универсальными правопреемниками после смерти ФИО7 являются ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4

В судебном заседании из материалов дела и объяснений истца установлено, что обязательства по указанному выше договору купли-продажи квартиры сторонами сделки исполнены в полном объеме. 21.05.2004 спорное жилое помещение фактически передано истцу, которая до настоящего времени владеет, пользуется им и несет бремя его содержания на правах собственника. 

Доказательств, подтверждающих иное, сторонами спора суду не представлено и не указано.

Вместе с тем, в силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, на момент рассмотрения настоящего спора государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение от умершей ФИО7 к истцу, фактически произошедшего в результате заключения и исполнения сторонами названного выше договора купли-продажи жилого помещения от 21.05.2004, не произведена.

Доказательств, подтверждающих иное, сторонами спора суду не представлено и не указано. Названные выше обстоятельства ответчиками не оспариваются.

Таким образом, сторонами сделки в установленном законом порядке не произведено юридическое оформление фактически совершенной процедуры передачи права собственности на спорное недвижимое имущество.

По смыслу пункта 3 части 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ решение суда является юридическим фактом, с которым законодатель связывает возникновение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Кодекса не следует иное.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно п. 62 вышеуказанного Постановления, на основании статей 58, 110 и 112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Материалами дела установлено, что единственным препятствием к регистрации договора и перехода прав собственности к продавцу является отсутствие продавца в связи с его смертью. Наследники умершего продавца на спорное жилое помещение не претендуют. Своих прав на данное недвижимое имущество не заявляют.

Совокупность представленных суду доказательств подтверждает, что обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены: продавец ФИО7 получила от покупателя ФИО1 (ФИО8) деньги за проданное имущество и передала имущество покупателю. Однако договор купли-продажи и переход права собственности в установленном порядке не зарегистрированы ввиду смерти продавца. Суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2, Зайцевой Гальсиме Гаяземне, ФИО3, ФИО4 о признании права на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать право совершении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО7 к ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: город 

<

адрес>, приобретенное по договору купли-продажи квартиры от 21 мая 2004 года, заключенного в письменной форме, по заявлению одной стороны ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд Сахалинской области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.М. Гончарова

Решение принято в окончательной форме 26.02.2019 года.

Судья Ю.М. Гончарова

Копия верна: судья Ю.М. Гончарова