дело № 2-8703/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фазилова Ф.К., 

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4, их представителя ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «КАМАЗжилбыт» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, ссылаясь на то, что ответчики, проживая в комнате ... по адресу: ... надлежащим образом плату за пользование жилым помещением и коммунальными услугами не вносят, в связи с чем просит взыскать с них солидарно задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с ... по ... в размере 198 725 рублей 48 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 174 рублей 51 копейки. 

Представители истца в судебном заседании исковые требования уточнили, просили взыскать с ответчиков задолженность за период с ... по ... в пределах срока исковой давности в размере 220 086 рублей 02 копейки и расходы по оплате государственной пошлины. Суммы оплат, указанные ответчиками в расчете до ... года, были зачтены в счет погашения долга, образовавшегося до .... 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали частично, указав, что договор найма не заключали, поскольку были вселены в комнату на основании ордера. Перестали платить за жилищно-коммунальные услуги с 2015 года, когда истец перестал принимать денежные средства, лицевые счета были аннулированы, в кассе деньги не принимали, таким образом, образовался долг. Юристы заставляли заключить договор найма, но с этим не согласились. ООО «КАМАЗжилбыт» понуждает заключить договор найма. Согласны платить за ЖКУ, но не за наем. Считают, что ордер является основанием для проживания. 

Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признал. 

Выслушав в судебном заседании доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно положениям статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Положениями пункта 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Материалами дела установлено, что Постановлением Совета министров СССР ... от ... «О преобразовании производственного объединения «КАМАЗ» в акционерное общество «КАМАЗ» ПО «КАМАЗ» было реорганизовано в АО «КАМАЗ», имущество производственного объединения было передано в собственность акционерного общества.

Актом приема-передачи имущества, утвержденным решением Правления АО «КАМАЗ» от ..., ... передан АО «КАМАЗ» в уставной капитал ЗАО «КАМАЗжилбыт».

ООО «КАМАЗжилбыт» является правопреемником ЗАО «КАМАЗжилбыт», что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ.

ФИО3 на основании ордера ВА ...К от ... на право занятия, на состав семьи из двух человек была предоставлена комната ... где ответчики ФИО3 и ФИО4, а также несовершеннолетние дети проживают и состоят на регистрационном учете с ....

Приказом ООО «КАМАЗжилбыт» ... от ... установлена с ... стоимость проживания в жилых комнатах из расчета стоимости жилищно-коммунальных услуг, оказываемых управляющей компанией, согласно ежемесячных счет-квитанций жилищно-коммунальные услуги и стоимости найма в размере 200 рублей за 1 кв.метр жилой площади комнаты в месяц (л.д.102). 

Положениями пункта 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно расчету задолженности ООО «КАМАЗжилбыт», задолженность ответчиков за период с ... по ... составил 220 086 рублей 02 копейки.

Договор найма является возмездным, соответствующая обязанность ответчиков вытекает из закона.

Ответчиками обязанность по оплате за пользование жилым помещением надлежаще не исполняется.

Суд соглашается с арифметическими расчетами истца, подтверждающих размер задолженности ответчиков по оплате за пользование помещением.

Поскольку собственником комнаты ... ... является ООО «КАМАЗжилбыт», то сам факт проживания в данной комнате обязывает ответчиков оплатить эти расходы в установленные сроки и размере.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Сведений о том, что ответчики исполнили обязательства по оплате за пользование жилым помещением суду не представлено, нет таких доказательств и в материалах дела. Контррасчетов в деле также не имеется.

Жилищный кодекс Российской Федерации применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований.

Если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса Российской Федерации, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, и применению подлежат нормы гражданского законодательства.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «КАМАЗжилбыт» о взыскании с ответчиков задолженности по плате за пользование жилым помещением, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 192 486 рублей 02 копейки за вычетом оплаченной ответчиками задолженности в размере 27 600 рублей. 

Проживание ответчиков на основании ордера от ... в спорном жилом помещении не свидетельствует о фактическом заключении с нанимателем договора социального найма, комната относится к частному жилищному фонду коммерческого использования.

О правомерности передачи имущества - общежитий в уставной капитал АО «КАМАЗ» в 1990 году, а в последующим в уставной капитал ЗАО «КАМАЗжилбыт» в 1996 году указано в решении Набережночелнинского городского суда от ... ..., оставленным без изменения апелляционным определением Верховного суда РТ ... от ..., в Определении Верховного суда от ... ...г-3486, в Кассационном определении Российской Федерации от ... ..., что не подлежит оспариванию и не доказывается вновь согласно статье 61 ГПК РФ.

Право на приватизацию спорной комнаты у ответчиков не возникло, поскольку они занимают жилое помещение частного жилищного фонда, были заселены в комнату после передачи жилого дома в уставной капитал АО «КАМАЗ» в 1990 году, а в последующем в уставной капитал ЗАО «КАМАЗжилбыт» в 1996 году. 

Доводы ответчиков о том, что они фактически занимают жилое помещение на условиях социального найма, в связи с чем истцом ошибочно начисляется плата за жилое помещение, исходя из условий коммерческого найма, в силу изложенного являются несостоятельными. 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 5 049 рублей 72 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» сумму задолженности за пользование жилым помещением в размере 192 486 рублей 02 копейки, в возврат уплаченной государственной пошлины 5 049 рублей 72 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня принятия в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Фазилов Ф.К.