Дело №

(УИД 26RS0№-57)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2020 года 

<

адрес> 

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кононова И.О., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО2, представителя ответчика ПАО «Сбербанк России» филиала «Юго-Западный Банк» - ФИО4, действующей на основании доверенности, представителя третьего лица ООО «Кировский» - ФИО5, третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ПАО «Сбербанк России» филиала «Юго-Западный Банк» об обязании передачи денежных средств фонда капитального ремонта, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 с учетом уточнения обратилась в суд с иском к ответчику ПАО «Сбербанк России» филиала «Юго-Западный Банк» об обязании передачи денежных средств фонда капитального ремонта, взыскании судебных расходов.

Из поданного искового заявления следует, что истцу на праве собственности принадлежит помещения № в многоквартирном 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.2 ст.160 ЖК РФ собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> был выбран способ управления – управление товариществом собственников недвижимости. Данное решение было оформлено Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно, на общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном доме было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, в связи с чем, ответчиком в дополнительном офисе № Ставропольского отделения № ПАО Сбербанк был открыт специальный счет для формирования капремонта №, владелец ТСН «Мечта».

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> было принято решение о ликвидации ТСН «Мечта» и о выборе иного способа управления – управляющей компанией ООО «Кировский». Данное решение было оформлено Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи ЕГРЮЛ запись о ликвидации юридического лица ТСН «Мечта» была внесена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> было принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Кировский».

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирным домом № между собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> и ООО «Кировский».

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном доме было принято решение о выборе владельцем специального счета ООО «Кировский», что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.175 ЖК РФ в случае принятия решения о ликвидации владельца специального счета собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета. Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами, являющимися владельцами специального счета и указанными в настоящей части. Дата прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом определяется в соответствии с требованиями ст.ст.162, 200 настоящего Кодекса.

К владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 8 настоящей статьи с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с Российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет.

До момента определения нового владельца специального счета по основаниям и в порядке, которые установлены частями 8 и 9 настоящей статьи, лица, являющиеся владельцами специального счета, обеспечивают надлежащее исполнение обязательств в соответствии с требованиями, установленными настоящим Кодексом для владельцев специального счета.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, истец обратилась в ПАО «Сбербанк» по вопросу замены собственника специального счета ТСН «Мечта» на ООО «Кировский», однако банк ответил, что в связи с ликвидацией ТСН «Мечта» денежные средства на капитальный ремонт МКД были списаны в доход банка как невостребованные остатки денежных средств клиента.

С данной позицией Банка истец не согласна в связи с тем, что действия ответчика противоречат нормам Жилищного кодекса, и, кроме того, денежные средства на капитальный ремонт МКД не относятся к имуществу ТСН «Мечта».

На основании изложенного просит обязать ПАО «Сбербанк России» Филиал «Юго-Западный Банк» передать денежные средства фонда капитального ремонта в размере 751 273, 69 руб., находящиеся на специальном счете №, открытом в ПАО Сбербанк, Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк, Ставропольское отделение № Дополнительный офис №, с перечислением их на другой специальный счет № в Ставропольское отделение № ПАО Сбербанк БИК 040702615, открытый на имя ООО «Кировский»; взыскать с ответчика понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 10 712,74 руб.

Истец ФИО2, в судебном заедании заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» филиала «Юго-Западный Банк» - ФИО4, в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований в части передачи денежных средств фонда капитального ремонта путем перечисления на другой счет не возражала, в части взыскания расходов по оплате госпошлины просила отказать.

Представитель третьего лица ООО «Кировский» - ФИО5, а также третье лицо ФИО6, в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО7, не возражали.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, Пак В.В. Бей Г.Г., ФИО1, ФИО40, ФИО41, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО35, П., ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, в судебное заседание не явились с учетом мнения сторон суд пришел к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии неявившихся в судебное заседание лиц, при состоявшейся явке.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав процессуальных участников, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Статья 174 ЖК РФ определяет строго целевое использование средств фонда капитального ремонта для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

В соответствии с ч. 1 ст. 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с ГК РФ и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;

3) управляющая организация.

Согласно ч. 1 ст. 176 ЖК РФ специальный счет открывается на имя лица, указанного в ч. ч. 2 и 3 ст. 175 ЖК РФ, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами.

По правилу ч. 3 ст. 176 ЖК РФ договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 176 ЖК РФ остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта.

В силу положений части 5 названной статьи владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 настоящей статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> был выбран способ управления – управление товариществом собственников недвижимости. 

Одновременно, на общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном доме было принято решение о выборе формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого выбрана управляющая организация ТСН "Мечта".

Согласно справки Дополнительного офиса № Ставропольского отделения № ПАО Сбербанк, в дополнительном офисе № Ставропольского отделения № ПАО Сбербанк открыт специальный банковский счет № для формирования фонда капитального ремонта, владелец - ТСН "Мечта".

Протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> было принято решение о ликвидации ТСН «Мечта» и о выборе иного способа управления – управляющей компанией ООО «Кировский». 

Из уведомления о снятии с учета Российской организации в налоговом органе от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по 

<

адрес> сообщает о том, что ТСН «Мечта» на основании сведений о прекращении деятельности юридических лиц, содержащихся в Выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ снята с учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Листа записи ЕГРЮЛ запись о ликвидации юридического лица ТСН «Мечта» была внесена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> было принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Кировский».

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирным домом № между собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> и ООО «Кировский».

Протоколом № очно – заочной формы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о выборе владельцем специального счета Управляющую организацию ООО «Кировский».

Согласно Заявления о присоединении к договору-конструктору, истец обратилась в ПАО «Сбербанк» по вопросу замены собственника специального счета ТСН «Мечта» на ООО «Кировский» с реквизитами специального банковского счета №.

Согласно Выписке по операциям на счете организации Ставропольского отделения № ПАО Сбербанк, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на специальном банковском счете, открытом ТСН «Мечта» № остаток по счету на конец периода составляет 0,00 руб.

Согласно ч. 4 ст. 176 ЖК РФ остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта.

В силу положений части 5 названной статьи владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 настоящей статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.

По правилу ч. 2 ст. 173 ЖК РФ, в случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.

Непогашенной задолженности по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в судебном заседании установлено не было.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете ООО «Кировский», обстоятельств, препятствующих принятию решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома судом не установлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные судебные расходы.

Согласно чека-ордера № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 10 713 рублей, которая по настоящему делу также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ПАО «Сбербанк России» филиала «Юго-Западный Банк» об обязании передачи денежных средств фонда капитального ремонта, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Обязать ПАО «Сбербанк России» Филиал «Юго-Западный Банк» передать денежные средства фонда капитального ремонта в размере 751 273 рублей 69 копеек, находящиеся на специальном счете №, открытом в ПАО Сбербанк, Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк, Ставропольское отделение № Дополнительный офис №, с перечислением их на другой специальный счет № в Ставропольское отделение № ПАО Сбербанк БИК 040702615, открытый на имя Общества с ограниченной ответственностью «Кировский».

Взыскать с ПАО «Сбербанк России» Филиал «Юго-Западный Банк» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 713 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2020 года.

Судья И.О.Кононов