Дело №

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Лешуконский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Сауковой Н.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Лешуконского районного суда 

<

адрес> (постоянное судебное присутствие 

<

адрес>) гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Каменскому территориальному отделу администрации Мезенского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на ? доли квартиры в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, обратилась в суд с иском к Каменскому территориальному отделу администрации Мезенского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на ? доли квартиры в силу приобретательной давности.

В обосновании требований указано, что истец является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Собственником другой доли является ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 является отцом истца. Истец более 22 лет после смерти отца добросовестно, открыто и непрерывно владеет его долей в квартире, оплачивает коммунальные услуги. После смерти ФИО5 наследственное дело не заводилось. Претензий со стороны третьих лиц по поводу владения и пользования квартирой не предъявлялось. Просит признать за ней право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО9 в предварительном судебном заседании пояснила, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Собственником второй доли был ее отец, который умер в ДД.ММ.ГГГГ. Истец содержала квартиру, оплачивала коммунальные услуги, осуществляла контроль за квартирой. Владеет и пользуется квартирой более 22 лет, сначала ее мать, потом она сама. В Росреестре квартира не зарегистрирована. После смерти отца в наследство не вступали, истец была несовершеннолетней, мать упустила момент. На квартиру никто не претендует, претензий не предъявляет.

Представитель ответчика – ФИО3 администрации Мезенского муниципального округа 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Письменно указал, что 

<

адрес> в 

<

адрес> передана по договору передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ По договору собственниками указанной квартиры являются ФИО5 (1/2 доли) и ФИО1 (1/2 доли). На момент передачи квартиры в собственность и на момент смерти ФИО5 истец была несовершеннолетней, в связи с чем договор был подписан ее законным представителем ФИО1 После смерти отца на протяжении длительного периода истец осуществляла содержание жилого помещения, оплачивала коммунальные услуги. ФИО3 не имеет никаких прав на спорное жилое помещение, в реестре муниципального имущества указанная квартира не значится. 

Третье лицо – Управление Росреестра по 

<

адрес> и НАО, в судебное заседание не явилось, извещены надлежащим образом.

По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из смысла положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

В судебном заседании установлено и не оспаривается участвующими в деле лицами, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> в лице главы администрации ФИО6 (Отчуждатель) и гр. ФИО5, гр. ФИО1, действующей за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1 (Приобретатели), заключен договор передачи квартиры в собственность, согласно которому Отчуждатель передает безвозмездно, а Приобретатели приобретают в долевую собственность в равных долях 

<

адрес> площадью 42,9 кв.м.

Согласно п. 3 Договора право собственности на квартиру возникает с момента регистрации Договора в бюро технической инвентаризации 

<

адрес> в соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда РСФСР». 

Правовая регистрация договора проведена ДД.ММ.ГГГГ в Мезенском бюро технической инвентаризации администрации 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в статью 7 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно уведомлению ГБУ АО «АрхОблКадастр» в материалах архива право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге №, запись на странице № за ФИО5, ? доля, ФИО1, ? доля, на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений, представленных из Управления Росреестра по 

<

адрес> и НАО от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права на квартиру, кадастровый номер № расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости и регистрации перехода права собственности на указанный объект не влияет на действительность самой сделки.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59)

Таким образом, судом установлено, что собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> являются ФИО5 и ФИО1 в ? доле каждый.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (повторное) от ДД.ММ.ГГГГ I-ГИ № ОЗАГС 

<

адрес> Республики Карелия.

Истец ФИО1 приходится ФИО5 дочерью, что подтверждается копией свидетельства о рождении (повторное) от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Мезенским ТО агентства ЗАГС 

<

адрес>.

Из ответа нотариуса Мезенского нотариального округа 

<

адрес> ФИО7, представленного по запросу суда, следует, что сведений о наследниках, обратившихся к нотариусу для принятии наследства после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. Наследственное дело не заводилось.

Также отсутствует информация об открытии наследственного дела после смерти ФИО5 в реестре наследственных дел.

Согласно сведениям из поквартирной карточки по адресу: 

<

адрес>, в указанной квартире никто не зарегистрирован, ФИО5, ФИО1, ФИО1 сняты с регистрационного учета – ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что начисление коммунальных услуг 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес>, осуществляется по лицевому счету № открытому на имя ФИО1.

Также открыт счет по оказанию услуг на отопление спорной квартиры 

<

данные изъяты> на имя ФИО1 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » (далее – Постановления №), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления №, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Учитывая, что ФИО1, являясь собственником ? доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры, открыто, добросовестно и непрерывно владеет всей спорной квартирой как своим собственным имуществом более 20 лет, оплачивает коммунальные услуги, то есть осуществляет полномочия собственника данного жилого помещения, с момента приобретения квартира из владения истца никогда не выбывала, правопритязаний со стороны других лиц не имеется, никто о своих правах на данную недвижимость не заявил, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на ? доли квартиры в силу приобретательной давности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Из разъяснений пункта 21 Постановления Пленума судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков.

Следовательно, государственная пошлина не подлежит взысканию с Каменского ТО администрации Мезенского муниципального округа 

<

адрес> в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Каменскому территориальному отделу администрации Мезенского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на ? доли квартиры в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Решение суда о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Лешуконский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.В. Саукова