Дело № 2-1359/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«18» июня 2018 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Светиковой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Беломестнокриушинского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО4, обратился в суд с иском администрации Беломестнокриушинского сельсовета 

<

адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок КН 68:20:0401004:60, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> жилой дом по указанному адресу на основании индивидуального строительства с 1965 года. В настоящее время ФИО1 намерена оформить регистрацию вышеуказанного жилого дома в установленном законом порядке, однако произвести данную регистрацию не представляется возможным без обращения в суд с настоящими требованиями, так как строительство было произведено без получения соответствующих разрешений. 

Определением Тамбовского районного суда 

<

адрес> в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено АО «Газпром газораспределение Тамбов». 

Истец ФИО1 и представитель истца по доверенность ФИО4 в судебное заседание не явились, каждый предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик администрация Беломестнокриушинского сельсовета 

<

адрес> уведомлена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Третье лицо - администрация 

<

адрес> уведомлена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица-АО «Газпром газораспределение Тамбов» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставили в суд заявление, в котором не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом.

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью 2000 кв.м. с КН 68:20:0401004:60 расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.04.20178 г., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 22.12.2017 г. 

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером КН 68:20:0401004:60, площадью 2000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно выписке из похозяйственной книги № Беломестнокриушинского сельсовета 

<

адрес> спорный жилой дом с надворными строениями значится за ФИО1 на основании индивидуального строительства 1965 года.

В ЕГРН права на жилой дом по адресу: 

<

адрес> не зарегистрированы.

ФИО1 с 1965 г. владеет и пользуется жилым домом, зарегистрирована в спорном доме, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии. Она является собственником земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом. За время пользования истцом жилым домом в её адрес претензий со стороны третьих лиц не заявлялось. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному ГУПТИ 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет площадь всех частей здания 112,8 кв.м., общую площадь жилого 

<

адрес>,90 кв.м., жилую площадь 38,30 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из сообщения администрации 

<

адрес> ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома по адресу: 

<

адрес> эксплуатацию, в связи с тем, что в отношении указанного жилого дома не выдавалось разрешение на строительство и указанный жилой дом является самовольной постройкой.

В силу ст. 51 ГрК РФ, ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается компетентным органом.

Однако, на момент строительства жилого дома (1965г.) Градостроительный кодекс Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ и Градостроительный кодекс Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ, а также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" не были приняты, и форма разрешения на строительство не была установлена.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимого имущества не является самовольной постройкой и положения ст.222 ГК РФ к данному правоотношению не применены. 

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2018г. объемно-планировочные решения и строительные конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным и противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Безопасные для жизни и здоровью человека условия проживания в жилом доме обеспечиваются. Эксплуатация жилого дома по адресу: 

<

адрес> возможна.

С учетом конкретных обстоятельств настоящего спора, заявленный истцом иск непосредственно направлен на достижение правовой определенности в части признания права собственности на спорное имущество, не нарушающее прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создающее угрозы жизни и здоровью граждан, для обеспечения вовлечения спорного имущества в гражданский оборот, включая надлежащее несения бремени, обязанностей и ответственности собственника. 

Принимая во внимание, что жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Беломестнокриушинского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом площадью всех частей здания 112,8 кв.м., общей площадью 54,90 кв.м., жилой площадью – 38,30 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, (согласно данным технического паспорта ГУПТИ по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №/А/05). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Никольская 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.