Дело № 2-5421/2025

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

судьи Корнеевой А.М.,

при секретаре Викулиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Липецка к ФИО1, ФИО2 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Липецка обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2 об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд в собственность муниципального образования – городской округ г. Липецк Липецкой области принадлежащую на праве собственности ФИО1 в размере 2/3 и ФИО2 в размере 1/3 доли квартиры общей площадью 71 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с определением подлежащей выплате денежной компенсации 3 503 617 рублей 33 копейки – ФИО1 и 1 751 808 рублей 67 копеек – ФИО2; прекратить право собственности ФИО1 в размере 2/3 и ФИО2 в размере 1/3 доли на квартиру, общей площадью 30,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с момента выплаты им выкупной цены, и признать право собственности муниципального образования – городской округ г. Липецк Липецкой области на указанные доли. В обоснование требований указано, что квартира 23 общей площадью 30,5 кв.м., в доме 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 2/3 и ФИО2 в размере 1/3 доли. Заключением межведомственной комиссии г. Липецка по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 29.07.2015 № 29, постановлением администрации города Липецка от 14.08.2015 № 1453 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» дом № 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно постановлению администрации г. Липецка от 07.05.2024 года № 1443 «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером № площадью 2378 кв.м., расположенный под многоквартирным домом 

<

адрес> подлежит изъятию, а также квартира № по указанному адресу подлежит изъятию для муниципальных нужд. 22.07.2025 года ФИО1 и ФИО2 было направлено уведомление об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества и проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости от 30.06.2025 № 25-086, исполнителем которого является ФИО3, рыночная стоимость спорного жилого помещения, составляет 5 255 426 рублей. Право собственности на квартиру 

<

адрес> у ФИО1 и ФИО2 возникло в 2015 году, до признания дома аварийным и подлежащим сносу и до вступления в законную силу Федерального закона Российской Федерации от 27.12.2019 № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда», в связи с чем размер возмещения собственнику будет составлять 3 503 617 рублей 33 копейки- ФИО1 и 1 751 808 рублей 67 копееек- ФИО2 Соглашение о выкупе жилого помещения в настоящее время с ответчиками не достигнуто, цена жилого помещения и другие условия выкупа не согласованы.

Представитель Администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, о причине неявки суд не уведомили, возражений относительно исковых требований не представили. Конверты возвращены в адрес суда. Данное обстоятельство суд расценивает как нежелание ответчиков получать судебные извещения и приходит к выводу о надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания.

Кроме того, как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ч. 4 ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Ч.4 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч. 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что квартира 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 2/3 долей и ФИО2 в размере 1/3 доли.

Заключением межведомственной комиссии г. Липецка по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 29.07.2015 № 29, постановлением администрации города Липецка от 14.08.2015 № 1453 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» дом № 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно постановлению администрации г. Липецка от 07.05.2024 года № 1443 «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером № площадью 2378 кв.м., расположенный под многоквартирным домом 

<

адрес> подлежит изъятию, а также квартира № по указанному адресу подлежит изъятию для муниципальных нужд.

22.07.2025 года ФИО1 и ФИО2 было направлено уведомление об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества и проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости от 30.06.2025 № 25-086, исполнителем которого является ФИО3 рыночная стоимость спорного жилого помещения, составляет 5 255 426 рублей.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, ответчиками ФИО1 и ФИО2 суду не представлено доказательств иной стоимости спорного жилого помещения.

Право собственности на квартиру 

<

адрес> у ФИО1 и ФИО2 возникло в 2015 году после признания дома аварийным и подлежащим сносу и до вступления в законную силу Федерального закона Российской Федерации от 27.12.2019 № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда», в связи с чем размер возмещения собственнику будет составлять 3 503 617 рублей 33 копейки- ФИО1 и 1 751 808 рублей 67 копееек- ФИО2

Соглашение о выкупе жилого помещения в настоящее время с ответчиками не достигнуто, цена жилого помещения и другие условия выкупа не согласованы.

Таким образом, суд считает изъять путем выкупа для муниципальных нужд в собственность муниципального образования – городской округ г. Липецк Липецкой области принадлежащую на праве собственности ФИО1 в размере 2/3 и ФИО1 в размере 1/3 доли квартиры общей площадью 71 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с определением подлежащей выплате денежной компенсации 3 503 617 рублей 33 копейки – ФИО1 и 1 751 808 рублей 67 копеек– ФИО2; прекратить право собственности ФИО1 в размере 2/3 и ФИО2 в размере 1/3 доли на квартиру, общей площадью 71 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с момента выплаты им выкупной цены, и признать право собственности муниципального образования – городской округ г. Липецк Липецкой области на указанную квартиру.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, взыскать в равных долях с ФИО1 и ФИО2 в бюджет г. Липецка государственную пошлину в сумме 3000 рублей 00 копеек, то есть по 1500 рублей 00 копеек, с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 – 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд в собственность муниципального образования – городской округ г. Липецк Липецкой области принадлежащую на праве собственности ФИО1 в размере 2/3 доли и ФИО2 в размере 1/3 доли квартиру, общей площадью 71 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определить подлежащую выплате денежную компенсацию в размере 3 503 617 рублей 33 копейки – ФИО1 и 1 751 808 рублей 67 копеек – ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО1 в размере 2/3 и ФИО2 в размере 1/3 доли на квартиру, общей площадью 71 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с момента выплаты выкупной цены, признать право собственности муниципального образования – городской округ г. Липецк Липецкой области на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в бюджет г. Липецка государственную пошлину в сумме 3000 рублей 00 копеек, по 1500 рублей 00 копеек, с каждого.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Липецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М. Корнеева

Заочное решение не вступило в законную силу.

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле №2-5421/2025 Октябрьского районного суда г. Липецка (УИД 48RS0002-01-2025-006420-47)