Дело № 2- 686/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ленинск Волгоградской области 12 декабря 2017 года 

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи Молоканова Д.А.,

при секретаре Горшковой О.А.,

с участием представителя истца Д.О.А.,

адвоката, назначенного судом в качестве представителя ответчика, ФИО1, представившей удостоверение №, ордер №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.И.В. к К.Б.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

М.И.В. обратилась в суд с иском к К.Б.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований, указала, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. На момент покупки домовладения в нем были зарегистрированы Х, Х2, которые согласились в добровольном порядке сняться с регистрационного учёта в спорном жилом доме, и К.Б.Н., который с момента покупки жилого дома в нем не проживает, обязательств по оплате коммунальных платежей не выполняет. Наличие его регистрации создаёт ей препятствия в осуществлении её прав. Просит суд признать К.Б.Н. утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В судебное заседание истец М.И.В. не явилась, о дне, времени и месте слушания дела судом извещена надлежащим образом.

Представитель истца Д.О.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме, суду показала, что ответчик с момента покупки ею жилого дома в нем не проживает, обязательств по оплате коммунальных платежей не выполняет. Просит суд признать его утратившим права пользования спорным жилым помещением.

Ответчик К.Б.Н. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела судом извещался надлежащим образом, по последнему известному месту жительства.

Адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика, ФИО7, возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, изучив и проанализировав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как разъясняет Конституционный суд Российской Федерации, в Постановлении № 3 П от 25 апреля 1995 года, факт регистрации гражданина на жилой площади не является основанием для признания за ним права на жилую площадь, поскольку, это право возникает лишь при условии фактического проживания гражданина на этой жилой площади.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности серии № и серии № от ДД.ММ.ГГГГ, за М.И.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, существующие ограничения (обременения) прав не зарегистрированы.

Согласно выписке из домовой книги, карточки учета собственника жилого помещения с места жительства № от ДД.ММ.ГГГГ в указанном домовладении зарегистрированы: Х ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; Х2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; К.Б.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений представителя истца следует, что истец не знает, проживал ли ответчик в вышеуказанном домовладении до 2015 года, но с момента покупки истцом жилого дома ответчик в нем не проживает. Вещей, принадлежащих ответчику в спорном доме также нет.

Свидетель Х2, суду показал, что проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес> истицей с 2015 года. Он не знает, проживал ли ответчик в вышеуказанном домовладении до 2015 года, но с момента покупки истцом жилого дома ответчик в нем не проживает. Вещей, принадлежащих ответчику в спорном доме также нет. В 2015 году истцу удалось связаться с ответчиком по телефону, тот сообщил, что проживает на Украине и обещал приехать и сняться с регистрационного учета, но не приехал, после чего связаться с ним не удалось.

Анализируя выше изложенное, суд приходит к выводу, что К.Б.Н. в спорном жилом доме не проживает с момента приобретения его М.И.В., то есть с ДД.ММ.ГГГГ, участия в оплате расходов, связанных с содержанием спорного жилого помещения и оплатой коммунальных услуг не принимает, его регистрация носит формальный характер и препятствует истцу в реализации её жилищных прав, следовательно, является для неё препятствием в распоряжении и пользовании принадлежащей ей собственностью, в связи с чем, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования М.И.В. к К.Б.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать К.Б.Н., родившегося ДД.ММ.ГГГГ утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд Волгоградской области.

Судья Молоканов Д.А.

Копия верна

Судья Молоканов Д.А.