Дело № 2-844/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия 26 августа 2019 года 

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Борец С.М.,

при секретаре Граф Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Московского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом замены ненадлежащего ответчика надлежащим, обратилась в суд с иском к администрации Московского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, мотивируя заявленные требования тем, что он является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: .... Истцом была проведена реконструкция и перепланировка квартиры, а именно: в квартире *** демонтированы дощатые веранды литера ***; демонтирована кирпичная печь; пробит дверной проем в наружной брусовой стене; возведена брусовая одноэтажная жилая пристройка литера *** по бетонному ленточному фундаменту, обустроены помещения кухни и котельной; возведена брусовая одноэтажная жилая пристройка литера *** по бетонному ленточному фундаменту, обустроены помещения комнаты; возведена дощатая холодная пристройка литера *** по бетонному ленточному фундаменту. Указанная реконструкция выполнена без разрешительной документации. В результате произведенной реконструкции площадь квартиры увеличилась до ***., в том числе жилая *** Согласно заключению ГУП РХ УТИ при реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: ..., соблюдены требования санитарно-эпидемиологических, противопожарных, строительных норм и правил, градостроительных норм. Жилой дом после реконструкции находится в исправном состоянии, не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Жилые пристройки литера *** возведены с соблюдением требований строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта. Несущая способность конструктивных элементов жилого дома литера *** не нарушена. Претензий по размещению жилой пристройки на земельном участке со стороны соседей нет. Просит признать за ней право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью ***., в том числе жилой ***., расположенную по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации Московского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела и проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 8 данного Кодекса регламентировано, что к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся, в частности, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Статьей 28 ЖК РФ регламентировано, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., площадью ***., и земельный участок, общая площадь ***., по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.

Из материалов дела следует и не оспорено сторонами, что в спорном жилом помещении произведена реконструкция и перепланировка: демонтированы дощатые веранды литера *** демонтирована кирпичная печь; пробит дверной проем в наружной брусовой стене; возведена брусовая одноэтажная жилая пристройка литера *** по бетонному ленточному фундаменту, обустроены помещения кухни и котельной; возведена брусовая одноэтажная жилая пристройка литера *** по бетонному ленточному фундаменту, обустроены помещения комнаты; возведена дощатая холодная пристройка литера а4 по бетонному ленточному фундаменту. 

В результате произведенной реконструкции площадь квартиры увеличилась до ***., в том числе жилая ***.

Истцом не оспаривается отсутствие согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения на проведение реконструкции, переустройства и перепланировки объекта.

Из заключения *** ГУП РХ «УТИ» по объекту недвижимости (двухквартирный жилой дом), расположенному по адресу: ..., следует, что при реконструкции жилого дома соблюдены требования санитарно-эпидемиологических, противопожарных, строительных норм и правил, градостроительных норм. Жилой дом после реконструкции находится в исправном состоянии, не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Жилые пристройки литера *** возведены с соблюдением требований строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта. Несущая способность конструктивных элементов жилого дома литера *** не нарушена..

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимого имущества, а именно ... может быть сохранена в реконструированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на реконструированный объект – спорную квартиру общей площадью *** в том числе жилой *** являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения изменений в характеристики многоквартирного дома, в котором расположена квартира. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью ***., в том числе жилой ***., расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд.

Председательствующий С.М. Борец

Мотивированное решение составлено и подписано 27 августа 2019 года.

Председательствующий С.М. Борец