Дело № 2-1031/2019

УИД 32RS0001-01-2019-000375-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2019 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Максимовой Е.А., 

при секретаре Барановой А.В., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя Управления Росреестра по Брянской области ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Техномикс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Техномикс» (далее – ООО «Техномикс») и акционерным обществом «Специализированное управление механизации» (далее – АО «СУМ») был заключен договор участия в долевом строительстве № согласно которому застройщик обязался построить жилой дом в 

<

адрес> и передать объект долевого строительства – офисное помещение - участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а участник долевого строительства - оплатить стоимость объекта в размере 1 597 760 руб. Свои обязательства по договору АО «СУМ» исполнило в полном объеме. 

ДД.ММ.ГГГГ между АО «СУМ» и ФИО3 был заключен договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому АО «СУМ» уступило, а ФИО3 принял право на получение доли от застройщика в размере офисного помещения, расположенного в блок-секции 3, в строительных осях 36-39, И-Л, в цокольном этаже, общей площадью 49,93 кв.м., в строящемся жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

На основании изложенного и ст. 12, 130, 218, 219, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истец просил суд признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде офиса, общей площадью 49,93 кв.м., расположенного в строительных осях 36-39, И-Л, цокольного этажа, блок-секция 3, строительный адрес: 

<

адрес> 

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, с участием в качестве его представителя ФИО1 

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования уточнил, просил признать за ФИО3 право собственности на офисное помещение, общей площадью 49,93 кв.м., расположенное в блок-секции 3, в строительных осях 36-39, И-Л, в цокольном этаже в строящемся жилом доме по адресу: 

<

адрес>, позиция 26, состоящем из 224 квартир, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: № 

Исходя из объяснений представителя истца ФИО1 в судебном заседании следует, что в определенный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены. Документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ответчиком не представлены. В настоящее время строительство дома фактически завершено, строительные работы не ведутся, согласно справке, выданной ООО «Техномикс» от ДД.ММ.ГГГГ степень строительной готовности указанного жилого дома на текущую дату составляет: блок секция 1 – 100%, блок-секция 2 – 91 %, блок-секция 3 - 85%, всего – 88 %. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Брянской области по доверенности ФИО2 заявленные требования оставила на усмотрение суда.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика – ООО «Техномикс», надлежащим образом уведомленного о времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав объяснения участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Техномикс» и АО «СУМ» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался построить жилой дом в 

<

адрес> и передать объект долевого строительства – офисное помещение - участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а участник долевого строительства - оплатить стоимость объекта в размере 1 597 760 руб. 

Согласно п. 1.3 Договора № объектом долевого строительства является офисное помещение, соответствующее следующим характеристикам: строительный адрес: 

<

адрес>

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, никем не оспорен.

Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства АО «СУМ» исполнило в полном объеме. 

Согласно п. 4.1.7 Договора застройщик взял на себя обязательство обеспечить проектирование, строительство и сдачу жилого дома приемочной комиссии и получение разрешения на ввод в эксплуатацию в сроки, установленные договором, и с качеством, соответствующим строительным нормам и правилам. 

В соответствии с п. 1.5 Договора срок ввода в эксплуатацию жилого дома (позиции 26) - 3 квартал 2018 года (до ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ о перемене лиц в обязательстве (об уступке прав требований) по договору участия в долевом строительстве жилого № от ДД.ММ.ГГГГ АО «СУМ» (Участник) и ФИО3 (Новый участник) уступает Новому участнику право на получение доли от ООО «Техномикс» в размере офисного помещения, расположенного в блок-секции 3, в строительных осях 36-39, И-Л, в цокольном этаже, общей площадью 49,93 кв.м., в строящемся жилом доме по адресу

<

адрес>

При этом, п. 1.2, 1.3 Договора предусмотрено, что после подписания настоящего договора обязательства Застройщика по передаче офисного помещения перед Участником прекращаются и подлежат исполнению в пользу нового участника. К Новому участнику переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие права, связанные с требованиями законодательства, предусмотренные договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор уступки права требования зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, никем не оспорен.

Согласно ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, неисполненные по договору участия в долевом строительстве обязательства ООО «Техномикс» перед первоначальным дольщиком, что не оспорено ответчиком, подлежат исполнению в дальнейшем перед новым дольщиком в соответствии с условиями вышеуказанных договоров.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляются, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 218 ГК РФ члены жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество. 

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно справке застройщика ООО «Техномикс» № от ДД.ММ.ГГГГ степень строительной готовности 224-квартирного жилого дома (позиция 26), расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Таким образом, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но исходя из степени завершенности строительства (88%) следует, что спорное помещение фактически передано застройщиком истцу. 

Учитывая, что на момент рассмотрения спора строительство жилого дома фактически завершено, истец до окончания строительства дома вправе требовать признания за ним права собственности на незавершенный строительством объект. 

Принимая во внимание, что спорный объект недвижимости не входит в состав общего имущества, является отдельным объектом, суд считает возможным признать за истцом на него право собственности, поскольку представленные документы подтверждают правомерность строительства жилого дома по вышеуказанному адресу, спорное нежилое помещение построено и существует как самостоятельный объект незавершенного строительства. Признанием за истцом права собственности на него права и законные интересы других участников долевого строительства и третьих лиц нарушаться не будут.

Указанная правовая позиция изложена в п. 14,16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 (ред. от 04.03.2015)). 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная последним при подаче иска в размере 2989 рублей. 

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец в размере 13200 рублей. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 – удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на объект незавершенного строительства в виде офисного помещения, общей площадью 49,93 кв.м., расположенное 

<

адрес> степень готовности – 85%. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за истцом на вышеуказанное недвижимое имущество.

Взыскать с ООО «Техномикс» в пользу ФИО3 уплаченную государственную пошлину в размере 2989 рублей.

Взыскать с ООО «Техномикс» в доход бюджета муниципального образования «город Брянск» государственную пошлину в сумме 13200 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е. А. Максимова 

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2019. 

Председательствующий судья Е.А. Максимова