Дело №2-626/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе

председательствующего судьи Блейз И.Г.

при участии помощника судьи Ануфриевой Н.А.

представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крым-Москва-Строй» о взыскании неустойки, морального вреда, третье лицо - Общество с ограниченной ответственностью «Крымспецстрой», – 

установил:

ФИО3, уточнив требования, обратилась с иском к ООО «Крым-Москва-Строй» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 720 021, 34 руб., начисления неустойки до даты исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ, взыскании штрафа за отказ в удовлетворении требований потребителя, морального вреда в размере 400 000 руб. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крым-Киевстрой» и истцом был заключен договор бронирования помещения №, по условиям которого ООО «Крым- Киевстрой» бронирует за истцом в корпусе 2 жилого комплекса по адресу: 

<

адрес>, объект со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира № общей проектной площадью 49 кв.м., при условии оплаты в срок до ДД.ММ.ГГГГ первой части стоимости объекта в сумме 175 292, 95 руб., что эквивалентно 5079,80 долларов США по курсу ЦБ РФ российского рубля к доллару США на день подписания договора и равного 34,5078 российских рублей за 1 доллар США, и что составляет 10% от общей стоимости объекта, общая стоимость объекта 1 752 927,25 руб, что эквивалентно 50798,00 долларов США по курсу ЦБ РФ российского рубля к доллару США на день подписания договора. ООО «Крым-Киевстрой» обязалось передать объект в течение 10 рабочих дней после выполнения полной выплаты стоимости объекта по акту приема-передачи в следующем состоянии: выполнена стяжка на полу, установлены металлопластиковые окна и входная дверь, сделаны внутриквартирные перегородки из газобетона, разведена и подключена система отопления, включая отопительные приборы, заведены все коммуникации и установлены счетчики - тепла, воды и электричества (п. 3.2.2 Договора). Плановый срок окончания строительства корпуса 2 жилого дома по адресу: 

<

адрес> 2-й квартал 2016 г. (п. 2.4 Договора), то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ Объект договора подлежал передаче не позднее ДД.ММ.ГГГГ Оплата произведена истцом в полном объеме, при этом объект не передан, что стало основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснила, что между сторонами ложились правоотношения по участию в долевом строительстве, а потому ответчик обязан оплатить неустойку в соответствии с ФЗ №214-ФЗ. 

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражала по основаниям, указанным в письменных возражениях и пояснениях.

Представитель третьего лиц в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крым-Киевстрой» и истцом был заключен договор бронирования помещения №, по условиям которого ООО «Крым- Киевстрой» бронирует за истцом в корпусе 2 жилого комплекса по адресу: 

<

адрес>, объект со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира № общей проектной площадью 49 кв.м., при условии оплаты в срок до ДД.ММ.ГГГГ первой части стоимости объекта в сумме 175 292, 95 руб., что эквивалентно 5079,80 долларов США по курсу ЦБ РФ российского рубля к доллару США на день подписания договора и равного 34,5078 российских рублей за 1 доллар США, и что составляет 10% от общей стоимости объекта, общая стоимость объекта 1 752 927,25 руб, что эквивалентно 50798,00 долларов США по курсу ЦБ РФ российского рубля к доллару США на день подписания договора. 

ООО «Крым-Киевстрой» обязалось передать объект в течение 10 рабочих дней после выполнения полной выплаты стоимости объекта по акту приема-передачи в следующем состоянии: выполнена стяжка на полу, установлены металлопластиковые окна и входная дверь, сделаны внутриквартирные перегородки из газобетона, разведена и подключена система отопления, включая отопительные приборы, заведены все коммуникации и установлены счетчики - тепла, воды и электричества (п. 3.2.2 Договора). 

Плановый срок окончания строительства корпуса 2 жилого дома по адресу: 

<

адрес> - 2-й квартал 2016 г. (п. 2.4 Договора), то есть не позднее 30 июня 2016 г. Объект договора подлежал передаче не позднее 28 июля 2016 г. 

Оплата произведена истцом в полном объеме, что не оспаривалось сторонами. 

ООО «Крым-Москва-Строй» является правопреемником ООО «Крым-Киевстрой».

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 4 указанной нормы установлено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является одним их обязательных условий договора участия в долевом строительстве. 

Частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, установленного договором, при этом срок должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что в спорных договорах бронирования согласованы условия о предмете (индивидуально определенное жилое помещение в строящемся в многоквартирном доме), стоимости, предоплате, по сути, договор бронирования, заключенный сторонами, является предварительными договорами.

Поскольку стороны не заключили между собой основной договор долевого участия, истец не требовала и не требует заключения договора долевого строительства, между сторонами не возникли правоотношения, регулируемые ФЗ №214-ФЗ, а потому отсутствуют основания для взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта в порядке ст. 6 ФЗ №214-ФЗ, а также морального вреда, который истец, согласно исковому заявлению, связывает с непередачей объекта в установленный срок, при этом неустойку и моральный вред истец просит взыскать только в связи с непередачей объекта долевого строительства и нарушениями положений в порядке ФЗ №214-ФЗ, которые неприменимы в данном случае. О взыскании неустойки по иным основаниям требования не заявлены. 

Учитывая, что судом не установлено оснований для взыскания с ответчика денежных средств, штраф также взысканию не подлежит. 

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд г. Севастополя в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения составлен 06 февраля 2020 года. 

Судья И.Г.Блейз