РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень Дело № 2-1734-2017 

09 марта 2017 года 

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сорокина А.С., 

при секретаре Васильевой П.А., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1734/2017 по исковому заявлению ФИО3 к ООО УК «Единство» о взыскании суммы неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ООО УК «Надежда» о взыскании неосновательного обогащения в размере 105 384 рубля 31 копейку, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 308 рублей. Требования мотивированы тем, что ему принадлежало на праве собственности нежилое помещение, площадью 115,6 кв.м., расположенное на первом этаже в здании по адресу: 

<

адрес>. Коммунальным обслуживанием данного здания занимается ООО УК «Единство». Право собственности на принадлежащее ему помещение возникло с ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана соответствующая запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. До указанной даты он долгое время не мог оформить свое право по независящим от него причинам – при постановке застройщиком помещения на кадастровый учет была допущена ошибка, из-за чего в Государственном кадастре недвижимости данное помещение не могло быть поставлено на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ объект был поставлен на кадастровый учет. И только после этого, он смог обратиться за оформлением права собственности, которое было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Однако, не смотря на это за пользование коммунальными услугами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ему было выставлено к оплате 161 907 рублей 13 копеек, в том числе 105 384 рубля 31 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые он был вынужден оплатить. Кроме того, до получения свидетельства о государственной регистрации права собственности, доступа в помещение у него не было. Более того, он вообще не был извещен об окончании строительства объекта недвижимости, уведомления о сдаче дома в эксплуатацию ему не направлялось. После же получения доступа в помещение было установлено, что отопление не подается, так как в доме установлено двухконтурная система отопления на жилые и нежилые помещения, контур на нежилые помещения был полностью отключен, радиаторы отопления отсутствовали. Оборудование было приобретено им и установлено своими силами и средствами, только после получения права собственности на помещение, то есть в ДД.ММ.ГГГГ 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, сведений об уважительной причине неявки суду не представил. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить вы полном объеме. 

Представитель ответчика ООО УК «Единство» ФИО2 исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СКиП» и ФИО3 был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома с объектами соцкультбыта по 

<

адрес>. Застройщик обязуется своими силами с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: 

<

адрес>, жилой дом с объектами соцкульбыта, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства, обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (пункт 1.1. договора).

Решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на объект долевого строительства в виде нежилых помещений, расположенных на первом этаже в осях 1 – 3 между осями А – И, 3 – 4 между осями А – Г общей площадью 109,39 кв.м. в многоквартирном жилом доме с объектами соцкультбыта в 

<

адрес>.

ФИО3 является собственником нежилого помещения, площадью 115,6 кв.м., расположенного на 1 этаже, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.10).

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «ЕДИНСТВО», что подтверждается договором № управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Поскольку при наличии у истца решения суда о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте, передача готового помещения по акту не производилась, то у ФИО3 возникла обязанность по содержанию нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ с момента вступления решения Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании пояснила, что истцом произведена оплата за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 384 рубля 31 копейка, что стороной ответчика не опровергалось в судебном заседании. 

Таким образом, при указанных обстоятельствах, произведенные истцом платежи управляющей компании за тепловую энергию на отопление, техническое обслуживание лифта, вывоз ТБО и за управление и содержание общего имущества не могут быть признаны неосновательным обогащением, поскольку были произведены истцом во исполнение обязанности по содержанию нежилого помещения.

Доводы истца о том, что в нежилом помещении отсутствовали радиаторы отопления и коммунальные услуги истцом не потреблялись не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Представленная стороной истца товарная накладная на товар 

<

данные изъяты> данные обстоятельства не подтверждает. Доказательств ненадлежащего оказания услуг управляющей компанией суду, также, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения, расходов по оплате государственной пошлины с ответчика ООО УК «Единство» следует отказать. 

Руководствуясь ст. ст. ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО УК «Единство» о взыскании суммы неосновательного обогащения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2017 года.

Председательствующий А.С. Сорокин