УИД 74RS0028-01-2023-005256-24

Дело № 2-235/2024 (2-4504/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2024 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, обязании освободить нежилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО2 о расторжении договора аренды, обязании освободить нежилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения от 26.10.2021 года, согласно которому ФИО1 предоставила ФИО2 во временное возмездное пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 40 кв.м., торговое 13 кв.м. по адресу: г.Копейск, остановочный комплекс «Улица Мира», между домами 49 и 51, а также находящееся в нем торговое и эксплуатационное оборудование. Срок аренды определен на три года со дня заключения договора. Дополнительным соглашением от 26.10.2021 предусмотрена арендная плата 25000 рублей 26 числа каждого месяца. Ответчик более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит оплату, в настоящее время имеет просрочку арендной платы за период с 27.07.2023 по 26.12.2023 в сумме (5 мес.х 25000 руб) = 125000 руб. В адрес ответчика было направлено требование об уплате задолженности, неустойке в срок до 23.09.2023, освобождении помещения, но задолженность не погашена, помещение не особождено. В адрес истца 28.09.2023 было направлено уведомление от 27.09.2023 о досрочном расторжении договора аренды, в связи с тем, что арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату, однако данное уведомеление ФИО2 не удовлетворила, ответа не направила. Согласно дополнительного соглашения предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока оплаты в размере 2% от суммы аренды за каждый день просрочки. Неустойка за период с 27.07.2023 по 26.12.2023-(153дн. х 25000 руб. х 2%)=76500 руб. Арендатор до настоящего времени не предпринял никаких действий по урегулированию спорных вопросов с арендадателем. Просит досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 26.10.2021, обязать ФИО2 освободить нежилое помещение, взыскать задолженность по арендной плате в размере 125000 руб., неустойку в размере 76500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 215 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях с учетом уточнения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. По сведениям, содержащимся в отделе ОМВМ России по городу Копейску Челябинской области, копии паспорта, ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: АДРЕС, с 16.06.2017 по настоящее время. (л.д.101). В материалах дела имется конверт, направленный по адресу регистрации и возвращенный с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к положениям п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утверждённых постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221, и ч.2 ст.117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чём свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63). 

На основании изложенного, суд считает, что ФИО2 извещена надлежащим образом. 

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, участвующегося в деле. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 2 указанной выше нормы арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 20.09.2010 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и администрацией Копейского городского округа заключен договор аренды НОМЕР на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: г.Копейск, юго –западнее жилого дома №49 по ул.Мира, для «установки и эксплуатации временного торгового павильона в составе остановочного комплекса», общей плоощадью 40 кв.м., сроком с 30.07.2010 по 30.07.2015 (л.д.57-58).

Согласно ответа Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа от 19.12.2023 НОМЕР следует, что договор аренды земельного участка в Управлении Росреестра прекращен 11.10.2022 на основании уведомления от 01.09.2022 НОМЕР об одностороннем отказе от исполнения договора аренды. За период с 12.10.2022 по 31.03.2023 ФИО1 фактически пользовалась указанным земельным участком. 

Согласно договора на размещение нестационарного торгового объекта НОМЕР НТО от 01.04.2023, Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа предоставило ИП ФИО1 место для размещения нестационарного торгового объекта- торгового павильона в составе остановочного комплекса, площадью не более 50 кв.м., с адресным ориентиром: г.Копейск, юго-западнее жилого дома № 49 по ул.Мира. Срок договора с 01.04.2023 по 31.03.2030 (л.д.33-36). 

ФИО1 прекратила деятельность в качестве предпринимателя 14.07.2023, что подтверждается уведомлением Межрайонной ИФНС России № 17 по Челябинской области.

Установлено, что 26.10.2021 между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 40 кв.м., торговое 13 кв.м., расположенного по адресу: г.Копейск остановочный комплекс «Улица Мира» между домами 49-51.(л.д.11-12).

Согласно п.2 договора арендатор обязуется ежемесячно оплачивать коммунальные услуги в соответствии с договоренностями: электроэнергию и вывоз мусора.

Дополнительным соглашением от 26.10.2021 предусмотрено: арендатор обязуется производить арендную плату за пользование нежилым помещением своевременно 26 числа каждого месяца в размере 25000 рублей. В случае неоплаты взимается 2% от суммы аренды за каждый день просрочки (л.д.13). 

Установлено, что М.Е.П. приняла по акту передачи 06.11.2021 торговое оборудование во временное пользование (л.д.16).

Согласно п.2.6 арендатор передает помещение во временное пользование сроком на 3 года со дня заключения доовора.

Договор аренды от 26.10.2021 договор вступает в силу с даты подписания и действует до момента расторжения обеими сторонами (п.6.2 договора).

Пунктом 4.1 договора ареды предусмотрено, что арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в случаях, когда арендатор не выполняет обязанности по поддержанию помещения в надлежащем состоянии, существенно ухудшает состояние помещения, без согласия арендодателя передал помещение третьему лицу либо не осуществляет оплату за коммунальные услуги. 

В связи с неоплатой более двух раз подряд по истечении установленного срока платежей, ФИО1 направила в адрес ФИО2 15.09.2023 требование о досрочном расторжении договора от 26.10.2021, в котором предлагает расторгнуть договор до 26.09.2023, просит оплатить задолженность по арендной плате за два месяца за период с 26.07.2023 по 26.08.2023 (л.д.17-19).

Уведомлением от 27.09.2023, направленным 28.09.2023 в адрес ФИО2, ФИО1 извещает о досрочном расторжении договора аренды от 26.10.2021 в одностороннем порядке, с момента получения ею уведомления, в связи с просрочкой платежей по аренде за период с 26.07.2023 по 26.09.2023.

Из пояснений истца следует, что ответчиком не оплачена задолженность по арендным платежам по настоящее время. ФИО2 пользуется помещением и оборудованием, игнорирует требование об освобождении помещения и возврате имущества. 

Согласно расчета, период задолженности по оплате арендных платежей составляет 125 000 руб. (5 мес.х 25000 руб). 

Кроме того, истцом рассчитана неустойка за период с 27.07.2023 года по 26.12.2023 года в размере 76500 руб. (153 дн. х 25000 руб. х 2%). 

Расчет задолженности и неустойки ответчиком оспорен не был.

Установив, что арендатором с 27.07.2023 года не исполняются обязательства по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для расторжения договора аренды нежилого помещения от 26.10.2021 года, взыскании образовавшейся задолженности за период с 27.07.2023 года по 26.12.2023 года в размере 125000 рублей. 

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку судом установлена просрочка оплаты арендных платежей, суд считает необходимым взыскать с ответчика неустойку за период с 27.07.2023 по 26.12.2023 в размере 76500 руб.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 5215 рублей (чек-ордер НОМЕР от 03.11.2023 на сумму 4010 руб., НОМЕР от 09.01.2024 на сумму 1205 руб), которые в силу вышеприведенных правовых норм подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 26.10.2021 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2 ДАТА г.р., зарегистрированную по адресу: АДРЕС (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА МЕСТО ВЫДАЧИ) освободить нежилое помещение, общей площадью 40 кв.м., находящееся по адресу: г.Копейск, остановочный комплект «улица Мира» между домами 49-51.

Взыскать с ФИО2 ДАТА г.р., зарегистрированной по адресу: АДРЕС (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА МЕСТО ВЫДАЧИ) в пользу ФИО1 ДАТА года рождения, зарегистрированной по адресу: АДРЕС (паспорт НОМЕР выдан ДАТА МЕСТО ВЫДАЧИ) задолженность за период с 27.07.2023 года по 26.12.2023 года по арендной плате 125 000 рублей, неустойку в размере 76 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5215 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова 

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2024 года

Председательствующий