Дело № 2-2768/2025

УИД 37RS0022-01-2025-003476-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2025 года г. Иваново

Фрунзенский районный суд г. Иваново 

в составе председательствующего судьи Телепневой Н.Е., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Костиной В.С.,

с участием представителя истца Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области – ФИО1,

представителя ответчика ТСЖ «Ярославская-12» – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к товариществу собственников жилья «Ярославская-12» об устранении нарушений жилищного законодательства,

установил:

Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области обратилась в суд с иском к ТСЖ «Ярославская-12» об устранении нарушений жилищного законодательства. Исковые требования мотивированы тем, что по результатам внепланового инспекционного визита Ивгосжилинспекцией установлено нарушение жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом № 12 по ул. Ярославская в г. Иваново. ТСЖ «Ярославская-12» были выданы предписания №, № от 31.01.2025, № от 01.04.2025. Сведений об исполнении предписаний от ТСЖ «Яросалвская-12» в адрес Службы не поступило. В этой связи истец просит обязать ТСЖ «Ярославская-12» в 2-месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества МКД, а именно: устранить наличие трещины на светопрозрачном заполнении оконного проема на лестничной площадке между 3 и 4 этажами подъезда № 1 МКД; обеспечить надлежащее состояние светопрозрачного заполнения оконного проема помещения колясочной, расположенной на 1 этаже подъезда № 1 МКД со стороны уличного фасада МКД; осуществить окраску оконных рам лестничных клеток подъездов № 1, 2, 3 МКД с 1 по 5 этажи по фасаду МКД; устранить наличие зазоров между оконными коробками и железобетонными плитами снаружи по фасаду № 1 подъезда МКД со 2 по 5 этажа МКД; устранить захламление нежилого помещения (колясочной), расположенного на 1 этаже подъезда № 1 МКД строительным материалом и мусором; устранить отсутствие ручки для открывания окон (окно глухое) между 2 и 3 этажами в подъезде № 1 МКД, отсутствие ручек для открывания на окнах между 1 и 2, 2 и 3, 3 и 4, 4 и 5 этажами подъезда № 3 МКД; устранить наличие зазоров между светопрозрачным заполнением и оконной рамой снаружи между 2 и 3 этажами подъезда № 1 МКД, наличие зазора между светопрозрачным заполнением и оконной рамой снаружи и внутри на лестничной клетке между 3 и 4 этажами подъезда № 3 МКД; устранить повреждение внутренней рамы окна в виде трещины между 3 и 4 этажами подъезда № 1 МКД, повреждение внутренней рамы окна в виде трещины между 3 и 4 этажами подъезда № 3 МКД; устранить следы загрязнений светопрозрачных заполнений на лестничных клетках между 1 и 2, 2 и 3, 3 и 4, 4 и 5 этажами подъездов № 1, № 3 МКД; устранить неплотное прилегание светопрозрачных заполнений к оконным рамам (расшатаны) с 1 по 5 этажи подъезда № 3 МКД.

Представитель истца Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области, действующая на основании доверенности ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Ярославская-12», действующий на основании доверенности ФИО2, в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. Указал, что в настоящее время ответчиком ведутся переговоры в целях заключения договора на замену всех окон на пластиковые, что обеспечило бы исполнение требований предписаний.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно сведениям, содержащимся в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, реализован способ управления МКД посредством товарищества собственников жилья «Ярославская-12».

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно п.п. 1, 2, 4 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. 

К отношениям, связанным с осуществлением регионального государственного жилищного надзора, с 2022 года применяются нормы Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» с учетом требований, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля».

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ЖК РФ предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством: к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах; правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения.

Согласно п. 1.2 постановления Правительства Ивановской области № 608-п от 13.12.2021 «Об утверждении Положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) и признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Ивановской области» предмет государственного надзора определяется в соответствии со ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также п. 6 Правил осуществления государственного контроля (надзора) за соблюдением специализированными некоммерческими организациями, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его формы собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 28.09.2022 № 1702.

Органом, уполномоченным на осуществление государственного надзора на территории Ивановской области, является Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области (п. 1.3).

В соответствии с пунктом 2.1 Постановления Правительства Ивановской области № 374-п от 18.09.2013 «Об утверждении Положения о Службе государственной жилищной инспекции Ивановской области» Ивгосжилинспекция организует прием граждан, обеспечивает своевременное и полное рассмотрение обращений граждан и организаций, принятие по ним решений и направление ответов в установленный законодательством Российской Федерации срок, анализирует содержание поступающих обращений, принимает меры по своевременному выявлению и устранению причин нарушения прав, свобод и законных интересов граждан, организаций.

Пунктом 3 Постановления Правительства РФ от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» установлено, что поступление жалобы (жалоб) граждан в связи с защитой (восстановлением) своих нарушенных прав является основанием для проведения внепланового контрольного (надзорного) мероприятия в рамках регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и регионального государственного жилищного контроля (надзора).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Подпунктами «а», «б» п. 10 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В соответствии с указанными правилами:

-теплозащиту дефектных участков стен и крыш необходимо осуществлять путем: устранения неисправностей в ограждающих конструкциях, способствующих увлажнению атмосферной (особенно через стыки панелей), бытовой и грунтовой влагой и повышению инфильтрации; просушки отсыревших участков стен и крыш; утепления участков ограждающих конструкций с недостаточным сопротивлением теплопередачи (по расчету) дополнительным утепляющим слоем, устройством вертикальных скосов в местах сопряжения наружных стен между собой и с чердачными перекрытиями (покрытиями), установки стояков отопления в наружных углах и др.; просушки или замены (в случае целесообразности) отсыревшего утеплителя на более эффективный; восстановления герметизации стыковых соединений панелей, сопряжений стен с оконными блоками, балконными плитами и отделкой стен; ремонта кровельного покрытия. При капитальном ремонте или реконструкции зданий допускается устраивать специальную систему вентиляции чердачных помещений и подкровельного пространства бесчердачных крыш (п. 4.10.5.2),

-организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений (п. 4.7.1),

-неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития (п. 4.7.2),

-зазоры между стеной и коробкой, создающие высокую воздухопроницаемость или проникание атмосферной влаги, надлежит уплотнять специальными упругими материалами (вилатермом, пороизолом, просмоленной или смоченной в цементном молоке паклей) с обжатием не менее 30 - 50% с последующей заделкой цементным раствором (п. 4.7.3),

-окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет (преимущественно совмещать с ремонтом фасада). Окраску световых фонарей с наружной и внутренней стороны следует производить через каждые пять лет. Весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона) внутренние и наружные поверхности остекления окон, балконных дверей и входных дверей в подъезды следует очищать от загрязнений, как правило, химическими средствами, а фанерованные дубовым шпоном двери следует периодически циклевать и покрывать лаком. Все детали входных дверей из цветных или нержавеющих металлов (петли, ручки, нашивные листы, рейки у стекол) должны периодически по мере загрязнения очищаться до блеска, а повреждения – устраняться (п. 4.7.4),

-окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок (п. 3.2.3),

-лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты (п. 3.2.4),

-периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц (п. 3.2.7),

-лестничные клетки: должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха - не менее +16 град. С; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц; рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега; входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок (п. 4.8.14).

В соответствии с п. 13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме относится: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом (п. 23).

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании решения Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области от 27.01.2025 по обращению от 12.12.2024 за № по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД по адресу: 

<

...>, а именно: ненадлежащее содержание окон, а также соблюдения лицензионных требований, в отношении ТСЖ «Ярославская-12» проведена внеплановая выездная проверка. 

По результатам инспекционного визита от 31.01.2025 установлено следующее:

-осмотреть помещение (колясочной), расположенной на 1 этаже подъезда № 1 МКД по факту захламления не представилось возможным по причине отсутствия ключей у представителей ТСЖ «Ярославская-12»;

-отслоение окрасочного слоя на оконных рамах лестничных клеток подъездов № 1, 2, 3 МКД с 1 по 5 этажи по фасаду МКД;

-наличие трещины на светопрозрачном заполнении оконного проема на лестничной площадке между 3 и 4 этажами подъезда № 1 МКД;

-со стороны уличного фасада отсутствие светопрозрачного заполнения оконного проема помещения колясочной, расположенной на 1 этаже подъезда № 1 МКД;

-остальные оконные рамы и светопрозрачные заполнения в подъездах № 1, 3 МКД находятся в удовлетворительном состоянии.

Результаты проверки оформлены актом от 31.01.2025 №, ТСЖ «Ярославская-12» выдано предписание от 31.01.2025 № со сроками исполнения 14.03.2025 и предоставления информации о выполнении предписания 17.03.2025, предписание от 31.01.2025 № со сроками исполнения 13.05.2025 и предоставления информации о выполнении предписания 15.05.2025. 

26.03.2025 Службой в адрес ТСЖ «Ярославская-12» направлен запрос с просьбой предоставить информацию об исполнении предписания от 31.01.2025 №. В указанный срок информации об исполнении предписания в адрес Службы не поступило.

На основании решения Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области от 31.03.2025 по обращению от 05.03.2025 за № по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД по адресу: 

<

...>, а именно: ненадлежащее содержание окон в подъездах МКД, а также соблюдения лицензионных требований, в отношении ТСЖ «Ярославская-12» проведена внеплановая выездная проверка. 

По результатам инспекционного визита от 01.04.2025 установлено следующее:

-наличие зазоров между оконными коробками и железобетонными плитами снаружи по фасаду 1 подъезда МКД со 2 по 5 этажи МКД;

-захламление нежилого помещения (колясочной), расположенного на 1 этаже подъезда № 1 МКД строительным материалом и мусором;

-отсутствуют ручки для открывания окон (окно глухое) между 2 и 3 этажами в подъезде № 1 МКД, отсутствие ручек для открывания на окнах между 1 и 2, 2 и 3, 3 и 4, 4 и 5 этажами 3 подъезда МКД;

-наличие зазора между светлопрозрачными заполнением и оконной рамой снаружи между 2 и 3 этажами подъезда № 1 МКД, наличие зазора между светлопрозрачными заполнением и оконной рамой снаружи и внутри на лестничной клетке между 3 и 4 этажами подъезда № 3 МКД;

-повреждение внутренней рамы окна в виде трещины между 3 и 4 этажами подъезда № 1 МКД, повреждение внутренней рамы окна в виде трещины между 3 и 4 этажами подъезда № 3 МКД;

-следы загрязнения светлопрозрачных заполнений на лестничных клетках между 1 и 2, 2 и 3, 3 и 4, 4 и 5 этажами подъезда № 1, № 3 МКД;

-неплотное прилегание светлопрозрачных заполнений к оконным рамам (расшатаны) с 1 по 5 этажи подъезда № 3 МКД.

Результаты проверки оформлены актом от 01.04.2025 №, ТСЖ «Ярославская-12» выдано предписание от 01.04.2025 № со сроками исполнения 05.06.2025 и предоставления информации о выполнении предписания 09.06.2025.

20.05.2025 Службой в адрес ТСЖ «Ярославская-12» направлен запрос с просьбой предоставить информацию об исполнении предписания от 01.04.2025 №. В указанный срок информации об исполнении предписания в адрес Службы не поступило.

10.07.2025 Службой проведено обследование общего имущества МКД, в ходе которого установлено, что предписания от 31.01.2025 № и №, от 01.04.2025 № не исполнены.

Согласно ч. 1 ст. 95 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» по истечении срока исполнения контролируемым лицом решения, принятого в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 90 настоящего Федерального закона, либо при представлении контролируемым лицом до истечения указанного срока документов и сведений, представление которых установлено указанным решением, либо в случае получения информации в рамках наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) контрольный (надзорный) орган оценивает исполнение решения на основании представленных документов и сведений, полученной информации. Если указанные документы и сведения контролируемым лицом не представлены или на их основании либо на основании информации, полученной в рамках наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности), невозможно сделать вывод об исполнении решения, контрольный (надзорный) орган оценивает исполнение указанного решения путем проведения одного из контрольных (надзорных) мероприятий, предусмотренных пунктами 1 - 6 части 2 статьи 56 настоящего Федерального закона. В случае, если проводится оценка исполнения решения, принятого по итогам выездной проверки, допускается проведение выездной проверки.

В целях проверки исполнения предписаний от 31.01.2025 № и №, от 01.04.2025 № 10.07.2025 инспектором Службы проведено обследование общего имущества МКД, в ходе которого установлено следующее:

-наличие трещины на светопрозрачном заполнении оконного проема на лестничной площадке между 3 и 4 этажами подъезда № 1 МКД;

-со стороны уличного фасада отсутствует светопрозрачное заполнение оконного проема помещения колясочной, расположенной на 1 этаже подъезда № 1 МКД;

-наличие зазоров между оконными коробками и железобетонными плитами снаружи по фасаду 1 подъезда МКД со 2 по 5 этажа МКД;

-захламление нежилого помещения (колясочной), расположенного на 1 этаже подъезда № 1 МКД строительным материалом и мусором;

-отсутствие ручки для открывания окон (окно глухое) между 2 и 3 этажами в подъезде № 1 МКД, отсутствие ручки для открывания на окнах между 1 и 2, 2 и 3, 3 и 4, 4 и 5 этажами подъезда № 3 МКД, местами окна глухие, не открываются;

-наличие зазоров между светопрозрачным заполнением и оконной рамой снаружи между 2 и 3 этажами подъезда № 1 МКД, наличие зазора между светопрозрачным заполнением и оконной рамой снаружи и внутри на лестничной клетке между 3 и 4 этажами подъезда № 3 МКД;

-наличие повреждения внутренней рамы окна в виде трещины между 3 и 4 этажами подъезда № 1 МКД, повреждение внутренней рамы окна в виде трещины между 3 и 4 этажами подъезда № 3 МКД; 

-наличие следов загрязнений светопрозрачных заполнений на лестничных клетках между 1 и 2, 2 и 3, 3 и 4, 4 и 5 этажами подъездов № 1, № 3 МКД; 

-имеется неплотное прилегание светопрозрачных заполнений к оконным рамам (расшатаны) с 1 по 5 этажи подъезда № 3 МКД.

Принимая во внимание результаты визуального осмотра МКД, отсутствие документов, предоставление которых требовалось от ТСЖ «Ярославская-12», Службой установлено, что требования, изложенные в предписаниях от 31.01.2025 № и №, от 01.04.2025 № не исполнены ТСЖ «Ярославская-12», что ущемляет права и законные интересы граждан, проживающих в МКД, и тем самым игнорируются требования жилищного законодательства. 

Доказательств принятия ТСЖ «Ярославская-12» исчерпывающих мер по соблюдению обязательных требований, равно как и доказательств невозможности соблюдения требований законодательства в силу чрезвычайных событий и обстоятельств, которые оно не могло предвидеть и предотвратить при соблюдении той степени заботливости и осмотрительности, которая от него требовалась, последним не представлено.

С учетом изложенного, в случае выявления нарушений обязательных требований контролируемым лицом контрольный (надзорный) орган в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязан принять меры по осуществлению контроля за устранением выявленных нарушений обязательных требований, предупреждению нарушений обязательных требований, предотвращению возможного причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, при неисполнении предписания в установленные сроки принять меры по обеспечению его исполнения вплоть до обращения в суд с требованием о принудительном исполнении предписания, если такая мера предусмотрена законодательством (п. 4 ч. 2 ст. 90 Федерального Закона № 248-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 46 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии с п. 4 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В соответствии с п. 6 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд о понуждении к исполнению предписания.

Таким образом, исковые требования Ивгосжилинспекции являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к товариществу собственников жилья «Ярославская-12» об устранении нарушений жилищного законодательства – удовлетворить.

Обязать товарищество собственников жилья «Ярославская-12» (ИНН 

<

***>) в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу 

<

...>, а именно: 

-устранить наличие трещины на светопрозрачном заполнении оконного проема на лестничной площадке между 3 и 4 этажами подъезда № 1 многоквартирного дома; 

-обеспечить надлежащее состояние светопрозрачного заполнения оконного проема помещения колясочной, расположенной на 1 этаже подъезда № 1 многоквартирного дома со стороны уличного фасада; 

-осуществить окраску оконных рам лестничных клеток подъездов № 1, 2, 3 многоквартирного дома с 1 по 5 этажи по фасаду; 

-устранить наличие зазоров между оконными коробками и железобетонными плитами снаружи по фасаду № 1 подъезда многоквартирного дома со 2 по 5 этажи; 

-устранить захламление нежилого помещения (колясочной), расположенного на 1 этаже подъезда № 1 многоквартирного дома строительным материалом и мусором; 

-устранить отсутствие ручки для открывания окон (окно глухое) между 2 и 3 этажами в подъезде № 1 многоквартирного дома, отсутствие ручек для открывания на окнах между 1 и 2, 2 и 3, 3 и 4, 4 и 5 этажами подъезда № 3 многоквартирного дома; 

-устранить наличие зазоров между светопрозрачным заполнением и оконной рамой снаружи между 2 и 3 этажами подъезда № 1 многоквартирного дома, наличие зазора между светопрозрачным заполнением и оконной рамой снаружи и внутри на лестничной клетке между 3 и 4 этажами подъезда № 3 многоквартирного дома; 

-устранить повреждение внутренней рамы окна в виде трещины между 3 и 4 этажами подъезда № 1 многоквартирного дома, повреждение внутренней рамы окна в виде трещины между 3 и 4 этажами подъезда № 3 многоквартирного дома; 

-устранить следы загрязнений светопрозрачных заполнений на лестничных клетках между 1 и 2, 2 и 3, 3 и 4, 4 и 5 этажами подъездов № 1, № 3 многоквартирного дома; 

-устранить неплотное прилегание светопрозрачных заполнений к оконным рамам (расшатаны) с 1 по 5 этажи подъезда № 3 многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья подпись Н.Е. Телепнева

Решение в окончательной форме изготовлено 27.10.2025