Дело № 2-1896/2021

24RS0002-01-2021-002680-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2021 года г. Ачинск Красноярского края 

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Корявиной Т.Ю., 

с участием представителя истца ООО УК «Сибирский город» ФИО1, действующей на основании доверенности от 11 января 2021 года, сроком действия по 31 декабря 2021 года, 

ответчика ФИО2, 

при секретаре Гордеевой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Сибирский город» к ФИО2 об устранении препятствий для обслуживания подвального помещения дома, демонтаже самовольно возведенной конструкции, освобождении подвального помещения от личного имущества, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью УК «Сибирский город» (далее ООО УК «Сибирский город») обратилось в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий для обслуживания подвального помещения дома, демонтаже самовольно возведенной конструкции, освобождении подвального помещения от личного имущества, мотивируя требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. На основании протокола внеочередного общего собрания собственников от 08 мая 2019 года, между собственниками многоквартирного жилого 

<

адрес> и ООО УК «Сибирский город» был заключен договор управления многоквартирным домом от 08 мая 2019 года, согласно которого ООО УК «Сибирский город» оказывает собственникам помещений вышеуказанного многоквартирного дома услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома. На протяжении длительного периода времени ответчик пользуется подвальным помещением, относящегося к общему имуществу дома по адресу: 

<

адрес>. 15 марта 2021 года Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края было проведено обследование подвального помещения, которое относится к общему имуществу вышеуказанного многоквартирного дома, о чем свидетельствует акт проверки от 15 марта 2021 года № В результате обследования (пункт 2 акта) установлено: имеет место наличие индивидуальных кладовых помещений (хозяйственные склады), находящиеся в ветхом состоянии (вход в подвальное помещение осуществляется из общей лестничной клетки) что нарушает обязательные требования (п. 4.1.1.Правил №170, п. 10, 11 Правил №471, п. а, б п. 3 Положения №110. По результатам проведенной проверки Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, в адрес ООО УК «Сибирский город» выдано предписание от 15 марта 2021 года № с требованием, в том числе п. 2, выполнить мероприятия по устранению вышеуказанного нарушения. В указанном подвальном помещении в случае возникновения аварийной ситуации отсутствует оперативный доступ специалистов управляющей компании и аварийных служб к инженерным сетям, а также затруднено проведение дезинфекции, имеется нарушение требований пожарной безопасности. При попытке произвести демонтаж кладовых в подвале вышеуказанного дома 14.04.2021 года, ответчик препятствовал специалистам управляющей компании в производстве демонтажных работ. Кроме того, ответчик самовольно хранит в вышеуказанном подвальном помещении личное имущество: письменный стол и деревянное основание (конструкцию кровати). До настоящего времени ответчик препятствует ООО УК «Сибирский город» в исполнении требований вышеуказанного законодательства. Наличие самовольной постройки, которую использует ответчик в подвальном помещении вышеуказанного дома, препятствует исполнению обязанностей истца по обслуживанию общего имущества дома. Наличие деревянных - легковоспламеняющихся самовольных построек в подвале дома создает угрозу возникновения пожарной ситуации, тем с самым представляет угрозу имуществу, здоровью и жизни собственников жилым помещений. Кроме того, наличие спорной постройки нарушает режим вентиляции подвального помещения, препятствует доступу к инженерным коммуникациям в подвальном помещении, создает препятствие при проведении дезинсекции и дератизации подвального помещения. В соответствии с действующим законодательством, управляющая компания должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан. Просит обязать ответчика за свой счет своими силами в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, устранить препятствия для обслуживания подвального помещения, произвести демонтаж самовольно возведенной конструкции № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в подвале многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> обязать ответчика ФИО2 за свой счет своими силами в 10- дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, освободить подвальное помещение многоквартирного жилого ома от личного имущества, хранящегося в открытом доступе: от письменного стола и от конструктивных элементов кровати( л.д. 2-7). 

Определением суда от 30 июля 2021 года производство по делу в части исковых требований - об освобождении подвального помещения многоквартирного жилого дома от личного имущества, хранящегося в открытом доступе: от письменного стола и от конструктивных элементов кровати прекращено в связи отказом от исковых требований в данной части. 

Определением суда от 07 июня 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3(л.д. 112). 

Определением суда от 29 июня 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4 

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Сибирский город» поддержал заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Ответчик ФИО2 против заявленных требований возражал, пояснил, что является собственником 

<

адрес>. Он действительно пользуется кладовой №, расположенной в подвальном помещении данного дома, которая необходима для нужд его семьи. Данная постройка не является капитальной и для её возведения не нужно разрешения. Считает, что приведенные истцом нормы не распространяются на собственников многоквартирного дома. Жильцы были вынуждены снести стайки в подвальном помещении, а он не дал снести свою кладовую, так как она находится в данном подвальном помещении в течение многих лет и её наличие в подвале никаких норм не нарушает. Также считает, что поскольку подвал является общим имуществом многоквартирного дома, он может пользоваться данным имуществом, Также поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, в которых указал, что кладовая передана ему в пользование в момент получения квартиры в 1988 году, полномочий у управляющей компании на предъявления настоящего иска не имеется. Решение собственников о демонтаже кладовых истцом не представлены. При этом ООО УК «Сибирский город» вправе было обжаловать предписание Службы строительного надзора с учетом позиции собственников помещений в части их прав на пользование вспомогательными сооружениями для личных нужд. Также считает, что не доказан истцом факт нарушения прав собственников на право пользования общим имуществом. Считает недействительным предписание Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края поскольку приведенные Службой нормы не распространяются на использование кладовых в подвале жилого дома ( л.д. 148-152).

Представитель Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия. Ранее участвуя в судебном заседании, представитель Службы ФИО5 против исковых требований не возражала, напротив, указала, что 18 февраля 2021 года непосредственно в Службу и 19.02.2021 в Службу из территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Красноярскому краю поступило обращение от одного из граждан, проживающего по адресу: 

<

адрес>, в том числе, по вопросу наличия в подвальном помещении индивидуальных кладовых помещений. В рамках Федерального закона «О защите прав юридических ли и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» от 26.12.2008 № –ФЗ, административным органом проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО УК «Сибирский город». При визуальном осмотре МКУ выявлены нарушения обязательных требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: имеет наличие в подвальном помещении индивидуальных кладовых помещений, находящихся в ветхом и аварийном состоянии, доступность прохода ко всем элементам подвала не обеспечена. По результата проверки Службой в адрес ООО УК «Сибирский город» выдано предписание об устранении нарушений в установленный срок( л.д. 88).

Третьи лица ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. В телефонограмме ФИО3 пояснил, что претензий к ФИО2 не имеет, ФИО4 просила дело рассмотреть без её участия. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации( ч. 1.1.)

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

На основании ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Статья 290 ГК РФ предусматривает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы ) (ч. 1); собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2); уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3). 

Согласно п. «а» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Как установлено по делу ответчик ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность от 18 апреля 2019 года( л.д. 74-77).

Общество с ограниченной ответственностью «УК Сибирский город» является управляющей компанией многоквартирного дома на основании договора управления многоквартирным домом от 08 мая 2019 года (л.д. 53-62). 

В соответствии с п. 2.1 договора, Управляющая компания по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: выполнять функции по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей правления многоквартирным домом деятельность. 

18 февраля 2021 года в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края обратился собственник 

<

адрес> ФИО3, с заявлением, в котором, помимо прочего, указано, что в подвале жилого дома сильная влажность, конденсат на поверхностях плит перекрытия, стенах мокрое основание, стены дощатых сарае в гнилостном состоянии (плесень), часть сараев в бесхозном состоянии, подвал проветривается только при помощи вентиляционных окон в цоколе, вытяжных каналов не увидел или в не рабочем состоянии, воздухообмен в подвале отсутствует (л.д. 118). 

В связи с обращением собственника многоквартирного дома, в рамках предоставленных полномочий, Службой строительного надзора проверка осуществления государственного лицензионного контроля за соблюдением требований, установленных п.п. а,б п. 3 Положения Правительства РФ от 28.10.2014 № «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» ООО УК «Сибирский город». В ходе проведения проверки были выявлены нарушения обязательных требований п.10. Правил №, Правил 170, Положения №, а именно, при визуальном осмотре установлено, что подвальное помещение захламлено бытовым мусором, что нарушает обязательные требования п. 3,4 Правил №, п. 10, п.11 Правил №, п.а,б Положения №, имеет место наличие индивидуальных кладовых помещений ( хозяйственные склады), находящиеся в ветхом и аварийном состоянии (вход в подвальное помещение осуществляется из общей лестничной клетки) что нарушает обязательные требования п. 3.4.6 Правил №, п. 10, п.11 Правил №, п.п.а,б п. 3 Положения №( л.д. 64-68). 

Как следует из пояснений представителя истца, с согласия собственников деревянные кладовые в подвале были снесены, кроме кладовой №, которой пользуется ответчик и кладовой №, у которой имеется общая стена с кладовой ответчика и в случае её сноса, будет повреждена кладовая ответчика. Данные обстоятельства также подтверждаются представленными фототаблицами (л.д. 70, 141). 

На основании акта осмотра Службой строительного надзора и жилищного контроля ФИО2 выдано предписание, в соответствии с которым, в срок до 23 апреля 2021 года, необходимо устранить выявленные нарушения (л.д. 69-70). 

Причиной обращения с настоящим иском в суд явилось не согласие ответчика о сносе кладовой и воспрепятствование управляющей компании её сносу. 

В адрес ответчика 25 марта 2021 года истцом направлено предписание о демонтаже кладовой в подвале многоквартирного дома( л.д. 71-82), однако предписание ответчиком не выполнено. 

Согласно акту от 14 апреля 2021 года, составленному сотрудниками ООО УК «Сибирский город», на момент осмотра выполнен демонтаж пяти единиц хозяйственных построек. Собственник ФИО2 категорически отказался освобождать свою кладовую и выполнить предписание( л.д. 78). 

Оценивая доводы сторон о наличии у ответчика правовых оснований для размещения в подвале дома индивидуальной кладовой, суд исходит из следующего.

Из пояснений ФИО2 и представителя истца следует, что в подвальном помещении дома на протяжении нескольких лет находились деревянные кладовые, построенные самими жильцами многоквартирного дома для хранения продуктов питания и личного имущества. 

Между тем, ранее действующий ЖК РСФСР не регулировал порядок пользования нанимателями и членами их семей местами общего пользования.

Технический паспорт 

<

адрес> на момент ввода в эксплуатацию в 1960 году и позднее, в плане подвала, не предусматривал кладовые (л.д.80-81). 

В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

Как следует из п. 10 данных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. 11 вышеуказанных правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя, в том числе меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности.

Пунктом 3.4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, запрещено устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.

В соответствии с п. 4.1.15 указанных Правил, не допускается использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.

В соответствии с п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 на объектах защиты (территориях, зданиях, сооружениях, помещениях организаций и других объектов запрещается использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;

С учетом установленных по делу обстоятельств и требований закона, наличие индивидуальной кладовой в подвале многоквартирного дома является нарушением требований действующего законодательства, в отсутствии соответствующей проектной документации дома и без получения разрешения компетентных служб.

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит требования ООО УК «Сибирский город» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Доводы ответчика ФИО2 о том, что он, как собственник жилого помещения в праве пользоваться общим имуществом – подвалом, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, с учетом приведенных норм и отсутствия соответствующего разрешения и того обстоятельство и сведений о том, что проектом жилого жилого дома было предусмотрено оборудование кладовых.

Иные доводы ответчика в обоснование своей позиции, основаны на неверном толковании норма материального права. 

Поскольку судом выносится решение, обязывающее ответчиков совершить определенные действия, суд по правилам ст. 206 ГПК РФ устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, таким образом, принимая во внимание характер работ, суд полагает возможным установить в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно платежному поручению № от 16 апреля 2021 года истцом ООО УК «Сибирский город» оплачена госпошлина в сумме 6000 рублей (л.д. 9), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибирский город» удовлетворить.

Обязать ФИО2 произвести демонтаж конструкции кладовой № в подвальном помещении многоквартирного жилого 

<

адрес> края в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибирский город» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Корявина Т.Ю. 

Мотивированное решение составлено 06 августа 2021г года.