Дело № 2-1944/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 02 сентября 2019 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ю.С. Колесовой,

при секретаре Давыдовой Т.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Александровны к администрации городского округа Верхняя Пышма о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации ГО ФИО2 о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что является собственником вышеуказанной квартиры.

После покупки квартиры, истицей произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, которая была согласована с управляющей компанией ОО «РСУ-Инвест», что подтверждается ответом Управляющей компании.

Согласно выводам, изложенным в Техническом заключении № о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры перепланировка соответствует всем требованиям законодательства, в том числе

не затрагивает несущие конструкции здания, пространственная жесткость здания не нарушается, конструктивная схема полностью сохраняется, прочностные характеристики здания остаются без изменений;

перенос санузла в гардеробную не запрещается, так как санузел не располагается над жилой комнатой или кухней;

разделение существующего помещение кухни-гостиной на кухню и жилую комнату не запрещается;

при переустройстве гардеробной в санузел предусмотрено устройство вытяжнойвентиляции от существующего вентканала санузла;

переустройство квартиры не ухудшает жилищные условия низлежащих квартир и не противоречит требованиям СП 54.13330.2011;

эксплуатационные качества жилого дома в целом в результате произведенных в квартире работ сохраняются; 

дальнейшая безопасная для жизни людей эксплуатация здания сохраняется.

Решения о согласии проведения перепланировки получено не было. Однако перепланировка проведена без нарушения строительных норм и правил и санитарно-эпидемиологических норм, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации ГО ФИО2 К.В. в судебное заседание не явился, передала отзыв, в котором в удовлетворении иска просила отказать, поскольку перепланировка произведена с нарушением действующего порядка согласования с уполномоченными органами.

Руководствуясь положениями п.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел спор при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес> что подтверждено выпиской из ЕГРП Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому федеральному округу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

В указанной квартире произвела перепланировку и переустройство без согласования с органом местного самоуправления

В статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации даны понятия переустройства и перепланировки жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Перепланировка, произведенная при отсутствии указанного решения, является самовольной (пункт 1 статьи 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Вместе с тем, пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Таким образом, из указанных норм следует, что суд вправе сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии при условии, что в результате произведенной перепланировки и переустройства не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Истец в подтверждение доводов иска представил суду техническое заключение № ООО «АВ-Строй», согласно выводов которого:

По результатам проведенного инженерно-технического обследования после выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры по адресу: 

<

адрес>, что были произведены следующие работы:

Демонтаж существующей двери между коридором и помещением кухни-гостиной.

Возведение ненесущей перегородки с разделением существующего помещения кухни-гостиной на кухню и жилую комнату.

Демонтаж существующих сантехприборов в помещении санузла, с переустройством санузла в гардеробную.

Установка сантехприборов в существующем помещении гардеробной, с переустройством гардеробной в санузел.

Устройство пола в помещении нового санузла, с выполнением гидроизоляционного слоя.

Перенос кухонной мойки с подключением от существующей разводки водоснабжения и канализации.Перенос электроплиты с подключением от существующей розетки.

Несущие конструкции в ходе перепланировки не затрагивались. Конструктивная схема здания сохраняется. Дефектов, снижающих прочностные характеристики несущих конструкций, при визуальном обследовании не обнаружено.

Перенос санузла в гардеробную не запрещается, так как санузел не располагается над жилой комнатой или кухней низлежащей квартиры. В ходе ремонтно-строительных работ, проводимых компанией ООО "АВ-Строй", была выполнена гидроизоляция пола совмещенного санузла с использованием мастики Ceresit CL51 и заходом гидроизоляционного слоя по периметру стен на высоту 30 см. Акт скрытых работ на гидроизоляцию пола прилагается.

Разделение существующего помещения кухни-гостиной на кухню и жилую комнату не запрещается. Зона кухни остается на прежнем месте и не располагается над жилой комнатой соседа снизу. Жилая комната располагается под помещением гостиной вышележащей квартиры.

При переустройстве гардеробной в санузел предусмотрено устройство вытяжной вентиляции от существующего вентканала санузла (см. лист 4). Пересечение вентиляции кухни и санузла не предусматривается.

Размеры и площади помещений приняты по результатам замеров кадастровым инженером. Размеры и площадь изменились за счет перепланировки помещений и отделки стен.

При перепланировке и переустройстве квартиры проектное положение стояков водоснабжения и канализации осталось без изменения. Сантехприборы подключены к существующим стоякам в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 "Внутренний водопровод и канализация зданий". Дефектов и протечек при визуальном обследовании не обнаружено.

Выполненная перепланировка не ухудшает жилищные условия смежных квартир и не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", жилищного кодекса РФ, а также требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской федерации.

На основании перечисленных данных, проектная компания ООО «АВ-Строй» считает возможной перепланировку и переустройство квартиры по адресу: 

<

адрес> безопасной и не влияющей на несущую способность конструктивных элементов здания, эксплуатационные условия инженерных систем и не ухудшает жилищные условия смежных квартир.

Перепланировка и переустройство квартиры не нарушает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно статье 1, п. 14 Градостроительного кодекса РФ, данные изменения не попадают под категорию реконструкции, так как не предусматривается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства. Выдача разрешения на строительство не требуется.

К заключению приложен акт освидетельствования скрытых работ по гидроизоляции пола и стен санузла в квартире истца от ДД.ММ.ГГГГ и акт обследования технического состояния системы вентиляции от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым нарушений требований СП 29.13330.2017, СП 54.13330.2016, СП 60.13330.2016 не допущено. 

Суд принимает данное заключение и акты во внимание в качестве достоверного и допустимого доказательства, поскольку оно составлено специалистом, квалификация которого подтверждена, данное заключение не оспорено и не опровергнуто иными доказательствами. 

Частью 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплены основания для государственной регистрации прав, одним из которых являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, оценивая в совокупности исследованные доказательства, учитывая, что в результате произведенной в квартире истца перепланировки и переустройства не нарушены права и законные интересы граждан, и она не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что имеются, все предусмотренные законодательством, основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и удовлетворения требований истца. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 Александровны к администрации городского округа Верхняя Пышма о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с данными Технического заключения ООО «АВ-Строй» № с установлением общей площади квартиры – 36, 2 кв.м., в том числе площадь жилой комнаты - 11, 2 кв.м., кухни – 9, 6 кв.м., коридора – 6, 9 кв.м, санузла - 3, 1 кв.м., гардеробной - 5, 4 кв.м.

Решение является основанием для регистрации жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента вынесения с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Решение изготовлено в мотивированной форме 09 сентября 2019

Судья Ю.С. Колесова